۱۲:۴۰ - ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۷ - 26 April 2018
کد خبر: ۴۹۳۸۵
بسته خبری پنج شنبه‌های «صما»:
بسته خبری «صما» به دنبال آن است که به صورت هفتگی مهمترین اخبار حوزه مسکن وراه را دراختیار مخاطبان این حوزه قراردهد.
تعلیق پروانه اشتغال رییس نظام مهندسی استان تهران/ کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن در بافت فرسوده/ درخواست ۱ میلیارد دلاری آخوندی از روحانیدراین هفته اخباری نظیر تعلیق پروانه اشتغال ریاست سازمان نظام مهندسی تهران،کاهش نرخ سود تسهیلات بافتهای فرسوده ، انتخاب هفت گزینه شهرداری تهران، انتصاب هدایت به عنوان مدیرعامل شرکت عمران هشتگرد ، جزئیات کاهش اقساط وام ۱۶۰میلیونی مسکن، درخواست ۱ میلیارد دلاری آخوندی از روحانی و... مهمترین اخبار حوزه مسکن بوده اند که مشروح آنها به شرح ذیل می آید:

پروانه اشتغال رئیس نظام مهندسی ساختمان تهران تعلیق شد

دراین هفته معاون وزیر راه و شهرسازی طی نامه ای پروانه اشتغال رئیس سازمان نظام مهندسی استان تهران را تعلیق کرد.

به گزارش صما در نامه حامد مظاهریان خطاب به محمدزاده مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران آمده است:نظر به عدم رعایت ابلاغیه ها و اطلاعیه های وزارت راه و شهرسازی در موارد متعدد توسط آقای مهندس حسن قربانخانی رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان آن استان دارنده پروانه اشتغال به کار مهندسی در رشته عمران که موجب بروز بی نظمی در ارائه خدمات مهندسی و به تبع آن ایجاد خلل در روند فعالیت دی نفعان و نهادهای ذی ربط شده است، بدینوسیله ضمن اعلام تصمیم مقام عالی وزارت مبنی بر تعلیق پروانه اشتغال به کار مهندسی ایشان، مستند به بند ج ماده 23 آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب 1375 مقتضی است دستور فرمائید مراتب به ایشان و نهادهای ذی ربط ابلاغ گردد.به گزارش صما، بخشنامه های چند ماه اخیر وزیر راه و شهرسازی در حوزه نظام مهندسی ساختمان کشور جنجال برانگیز شده است. رئیس سازمان نظام مهندسی کشور چند روز پیش در نامه تهدیدآمیز به روسای استانی سازمان های نظام مهندسی ساختمان آنها را از ابلاغ یکی از بخشنامه آخوندی منع کرده بود.

کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن در بافت فرسوده

درهفته ای که گذشت معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه درحال حاضر موافقت شورای پول و اعتبار برای کاهش نرخ سود تسهیلات در بافت فرسوده اعلام ولی به صورت رسمی به بانک‌ها ابلاغ نشده است گفت: با توجه به مذاکرات انجام گرفته، ابلاغیه رسمی این دستور تا پایان اردیبهشت‌ماه به بانک‌ها ارسال و به محض این اتفاق اجرایی خواهد شد.هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران اعلام کرد: در سی و نهمین جلسه از ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار که با حضور شخص رئیس‌جمهور برگزار شد با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای تقلیل سود بانکی تسهیلات خرید مسکن در بافت فرسوده موافقت شده و قرار بر این شد تا در شورای عالی پول و اعتبار مطرح شود.عشایری ادامه داد: با توجه به آنکه پس از نوروز ۹۷ هنوز مصوبه این مورد از سوی شورای عالی ابلاغ نشده بود، نامه‌ای با امضای جناب آقای آخوندی به رئیس جمهور محترم ارسال و خواستار پیگیری این مسئله شدیم.معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: در این راستا رئیس جمهور نیز به بانک مرکزی ابلاغ کردند تا مسئله مورد نظر را دردستور کار شورای عالی پول و اعتبار قرار داده و مشکلات آن را رفع نمایند.عشایری با بیان اینکه درحال حاضر موافقت این شورا برای کاهش نرخ سود تسهیلات در بافت فرسوده اعلام ولی به صورت رسمی به بانک‌ها ابلاغ نشده است گفت: با توجه به مذاکرات انجام گرفته، ابلاغیه رسمی این دستور تا پایان اردیبهشت‌ماه به بانک‌ها ارسال و به محض این اتفاق اجرایی خواهد شد.معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین پیش از این با تأکید براینکه وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن نیز به دنبال جریان تسهیلات است گفته بود: خوشبختانه هم‌اکنون پیشنهاد ریاست جمهوری برای تقلیل سود بانکی به ۶ درصد در بافت ناکارآمد شهری پذیرفته و در آینده‌ای نزدیک از سوی بانک مرکزی به سایر بانک‌ها ابلاغ خواهد شد که قطعا فرصت بسیار خوبی برای ارتقای سطح خدمات در این مناطق خواهد شد.به گفته وی در حال حاضر به دنبال چگونگی اجرای مدل عرضه در مناطق ناکارآمد هستیم تا ببینیم به جز خریداران می توانیم شرایط استفاده سازندگان از صندوق پس‌انداز یکم را فراهم کنیم یا خیر.عشایری در ادامه سخنان خود در خصوص بحث افزایش قیمت مسکن پس از اجرای برنامه ملی بازآفرینی در بافت‌های ناکارآمد نیز بیان کرده بود: قطعا در صورت بروز این شرایط استطاعت مالی مستاجرین ساکن در این محدوده‌ها کاهش پیدا کرده و در نهایت این افراد مجبور به ترک منطقه می‌شوند.به گفته وی این مسئله نیز در مدل مورد نظر برای اجرا در برنامه ملی بازآفرینی شهری در مناطق هدف دیده شده است به گونه ای که در انتهای برنامه‌ها از محل واحدهای ساخته شده چه در اراضی دولتی و چه در بخشی از سهم سازندگان، خانه‌هاییتحت عنوان طرح مسکن اجتماعی به صورت استیجاری عمومی در این محلات بهره برداری می‌شود.

۱۰ روز تا پایان ساخت راه‌آهن قزوین - رشت

دراین هفته مدیرکل ساخت راه‌آهن منطقه ۲ شرکت ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور معتقد است می‌توان امید داشت تا نیمه اردیبهشت‌ماه کار اجرایی در راه‌آهن قزوین – رشت به پایان برسد.علی‌اکبر مردی، اعلام کرد: خوشبختانه پروژه مهم اتصال قزوین به رشت که استان گیلان را به شبکه ریلی کشور متصل می‌کند به پیشرفت قابل توجهی رسیده و امروز می‌توان اعلام کرد که نزدیک به ۹۹ درصد از کار در مرحله پایانی خود قرار دارد. از این رو همان‌طور که مدیرعامل شرکت ساخت گفته بود امید داریم در نیمه اردیبهشت‌ماه کار اجرایی این پروژه به پایان برسد.به گفته وی، این پروژه ریلی که با توجه به قرار گرفتن در یکی از سخت‌ترین مناطق جغرافیایی و ْآب و هوایی کشور پیچیدگی‌های خاص خود را داشت، در حال حاضر به مرحله‌ی پایانی کارهای پیچیده خود رسیده و تنها چند گام تا نهایی شدن این اتصال فاصله وجود دارد.مدیرکل ساخت راه‌آهن منطقه ۲ شرکت ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور ادامه داد: یکی از سخت‌ترین مراحل این پروژه اجرای عملیات پل ۵۵ در این مسیر بود که از روی آزادراه قزوین – رشت عبور می‌کرد و برای ساخت آن نیاز به پیگیری‌های عمرانی جدی و استفاده از مصالح فنی قابل توجه بود. ارتفاع بعضی از پایه‌های این پل به نزدیک ۲۰ متر از سطح زمین می‌رسد و همه اینها نشان دهنده میزان اهمیت کار انجام شده در این پروژه است.مرادی با بیان این که اتمام کار اجرایی به معنای افتتاح رسمی پروژه نیست، توضیح داد: با نهایی شدن ریل گذاری و تکمیل مراحل باقی‌مانده کار برای بهره‌برداری به راه‌آهن تحویل خواهد شد و این شرکت پس از انجام چک‌های نهایی و مورد نیاز پس از مدتی رسما امکان استفاده از مسیر مهم را به وجود خواهد آورد.به گزارش ایسنا، دولت یازدهم به منظور توسعه خطوط ریلی کشور پنج طرح اولویت‌دار را زیر نام طرح‌های اقتصاد مقاومتی کلید زد که اتصال پنج استان به شبکه ریلی اصلی‌ترین هدف آن بود.در ماه‌های پایانی دولت یازدهم دو استان همدان و کرمانشاه رسما به شبکه ریلی پیوستند و کار اتصال ارومیه و رشت به شبکه ریلی نیز پیگیری شد که در حال حاضر هر دوی این پروژه‌ها در گام‌های پایانی خود به سر می‌برند.

انتخاب هفت گزینه شهرداری تهران

درهفته ای که گذشت اعضای شورای شهر تهران هفت گزینه نهایی شهرداری تهران را انتخاب کردند.

اعضای شورای شهر تهران پس از رأی گیری برای انتخاب هفت گزینه از ۲۰ گزینه انتخابی برای شهرداری تهران ، هفت نفر را به عنوان کاندیدای نهایی شهرداری تهران انتخاب کردند که بر این اساس ۱- سید محمد افشانی، ۲- محمد ابراهیم انصاری لاری، ۳- محمود حجتی، ۴- سید محمودحسینی، ۵- سمیع الله حسینی مکارم، ۶- حجت‌الله میرازیی و ۷- پیروز حناچی به عنوان ۷ گزینه نهایی کاندیدای شهرداری تهران برای ارائه برنامه‌هایشان به شورای شهر تهران انتخاب شدند.

رشد ۲۸ درصدی ارزش معاملات مسکن

دراین هفته بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، حجم ریالی معاملات مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۶ نسبت به سال قبل از آن ۲۷.۸ درصد رشد داشته است.دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با ارایه آمار بازار مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۶ اعلام کرد ارزش کل معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر تهران در سال ۱۳۹۶ بالغ بر ۸۱ هزار و ۷۶۰ میلیارد تومان بوده که نسبت به سال قبل از آن ۲۷.۸ درصد افزایش داشته است.هم‌چنین حجم معاملات مسکن تهران در سال ۱۳۹۶ به ۱۸۴ هزار و ۴۴۰ واحد رسیده که در مقایسه با سال قبل از آن ۱۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.متوسط قیمت مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۶ متری ۴ میلیون و ۸۳۷ هزار تومان بوده که نسبت به سال قبل از آن ۱۰.۸ درصد افزایش یافته است.در شرایطی که شاخص کلی بازار مسکن شهر تهران در ۱۲ ماهه رشد مثبت را نشان می‌دهد از سرعت رشد معاملات در سه ماهه پایانی سال ۱۳۹۶ به دلیل جهش یکباره نرخ ارز به شدت کاسته شده است. در اسفندماه تعداد معاملات مسکن تهران ۱۲ هزار و ۵۵۷ مورد بود که نسبت به بهمن ماه ۳۲ درصد کاهش یافت و نسبت به اسفند ۱۳۹۵ افزایش اندک ۱ درصد را تجربه کرد.هم‌چنین بخش زیادی از افزایش ۲۸ درصدی حجم ریالی معاملات مسکن شهر تهران می‌تواند به دلیل رشد یکباره قیمت‌ها در نیمه دوم سال ۱۳۹۶ باشد.

اجرای ماده ۹ قانون بهسازی بافت‌فرسوده در سال جاری

درهفته ای که گذشت وزیر راه و شهرسازی در دیدار صمیمانه با اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با اشاره به این واقعیت که ارزش وام نسبت به ارزش ملک از ۷ درصد به ۴۵ درصد افزایش پیدا کرده است، گفت: در بحث مسکن حمایتی روشی را پیش گرفتیم که بیشترین عایدی را برای جامعه و کمترین هزینه را برای دولت داشته باشد.عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی در اولین جلسه صمیمانه دیدار با اعضای کمیسیون عمران مجلس در سال ۱۳۹۷ ضمن خوشامدگویی به منتخبین ملت گفت: از این فضای بسیار صمیمانه و مثبتی که بین مجلس، به ویژه کمیسیون عمران و وزارت خانه وجود دارد سپاسگذارم. این از نعمات خداوند است. پاس این نعمت آن است که هم این فضا را حفظ کنیم و هم تلاش کنیم از این همدلی کار بیشتری برای مردم انجام بدیم.وزیر راه و شهرسازی سپس به بحث تامین مسکن برای طبقات متوسط و زیر متوسط پرداخت و ادامه داد: بحث عمده‌ای که در وزارت خانه دنبال می شود، افزایش قدرت خرید متقاضی مسکن است. اگر جنبه مالی بخش مسکن خوب طراحی نشود، باقی اقدامات ابتر باقی می ماند. موتور محرکه این بخش طراحی مالی است.آخوندی به اهمیت تامین مالی برای خرید مسکن اشاره کرد و گفت: فرض محال اگر جایی پیدا شود که صدها هزار واحد مسکونی بسازد، اگر قدرت خرید نباشد اتفاقی رخ نمی دهد و واحدی فروش نمی رود. بنابراین ما به سراغ جانب تقاضا رفتیم.وی افزود: وقتی من به وزارتخانه آمدم میزان وام بانکی نسبت به ارزش ملک (Loan To Value) در تهران به حدود ۷ درصد کاهش پیدا کرده بود و در شهرستان ها ۱۷ تا ۲۰ درصد بود.میزان تسهیلات۲۰ میلیون تومان و قیمت یک واحد متوسط مسکن ۳۰۰ میلیون تومان بود.وزیر راه و شهرسازی به سابقه حمایت از جانب تقاضای مسکن در دوره‌های پیشین اشاره کرد و گفت: برای آنکه قدرت خرید بالا رود، چند مدل در ایران تجربه شده است. یک مدل که هنوز هم رواج دارد، یارانه بر سود است. یارانه بر سود که مثلا برای بخش روستایی در حدود ۱۰ درصد است. بزرگترین مشکلی که دارد آن است که بار مالی آن برای دولت بسیار زیاد است.

مجلس برای مسکن دهک‌های پایین دست به کار شد

دراین هفته رسانه ها نوشتند :مجلس شورای اسلامی در نظر دارد با همکاری مرکز پژوهش‌ها طرحی را برای خانه‌دار شدن اقشار پایین جامعه آماده کند.بالا بودن قیمت مسکن، افزایش تدریجی قیمتها از نیمه دوم سال گذشته، عدم پوشش‌دهی تسهیلات، ناتوانی گروه‌های ضعیف جامعه برای سپرده گذاری و پرداخت اقساط وام ۱۶۰ میلیون تومانی و عدم اجرای مسکن اجتماعی سرانجام باعث شد تا مجلس شورای اسلامی تدوین طرحی در کمیسیون عمران با همکاری مرکز پژوهش‌ها را برای بخش مسکن در دستور کار خود قرار دهد.محمدرضا رضایی‌کوچی با اعلام این خبر گفته است: بسیاری از اقشار جامعه توانایی سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای دریافت تسهیلات را ندارند. بنابراین به منظور رفع مشکلات پیش روی این قشر از جامعه در تلاش هستیم مسکن ارزان تامین شود.وی با اشاره به محورهای طرح مذکور، افزود: کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن و افزایش دوره بازپرداخت وام مهم‌ترین محورهای طرح پیشنهادی مجلس در راستای خانه‌دار کردن اقشار ضعیف جامعه است.رضایی کوچی ادامه داد: بی‌توجهی به انباشت تقاضا در بحث مسکن حباب فعلی نرخ‌ها را ایجاد کرده ازاین‌رو غفلت از بازار مسکن دیگر به صلاح نیست.رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی همچنین از تلاش برای برگزاری جلسات هفتگی با مسئولان وزارت راه و شهرسازی خبر داد و گفت: معضلات پیش روی بازار مسکن باید در این هم‌اندیشی‌ها برطرف شود. به‌طور حتم در آینده نزدیک با استفاده از نظرات کارشناسان حوزه مسکن و وزیر راه و شهرسازی زمینه عملیاتی شدن طرح تأمین مسکن ارزان صورت خواهد گرفت.به گزارش ایسنا، از ابتدای دولت یازدهم طرح مسکن اجتماعی به عنوان یک مدل پیشنهادی مطرح شد تا اینکه 27 بهمن سال ۱۳۹۵ به تصویب هیات وزیران رسید. بر اساس این طرح قرار بود سالیانه ۱۰۰ هزار واحد در قالب مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی با مسئولیت بنیاد مسکن تامین شود. با این وجود به دلیل عدم تخصیص بودجه و یارانه‌های مورد نیاز این طرح هنوز بر روی کاغذ باقی مانده و عملیاتی نشده است.

درخواست ۱ میلیارد دلاری آخوندی از روحانی

درهفته ای که گذشت وزیر راه و شهرسازی از پیشنهاد سرمایه‌گذاری یک میلیارد دلاری دولت در مسکن با استفاده از منابع صندوق توسعه ملی خبر داد و گفت: در بحث مسکن حمایتی روشی را پیش گرفتیم که بیشترین عایدی را برای جامعه و کمترین هزینه را برای دولت داشته باشد.عباس آخوندی اظهار کرد: زمانیکه به وزارتخانه آمدم میزان وام بانکی نسبت به ارزش ملک در تهران به حدود هفت درصد کاهش پیدا کرده بود و در شهرستان ها 17 تا 20 درصد بود.وی با یادآوری این‌که تسهیلات 20 میلیون و قیمت یک واحد متوسط مسکن 300 میلیون تومان بود، ادامه داد: برای آنکه قدرت خرید بالا رود، چند مدل در ایران تجربه شده است. یک مدل که هنوز هم رواج دارد، یارانه بر سود است. یارانه بر سود که مثلا برای بخش روستایی در حدود 10 درصد است. بزرگترین مشکلی که دارد آن است که بار مالی آن برای دولت بسیار زیاد است.وی افزود: ادعای بانک مرکزی تا سال گذشته 22 هزار میلیارد تومان مطالبه از دولت برای یارانه بر سود است. مشخص است که دولت چنین پولی ندارد. در بودجه 97 بودجه ای برای پرداخت این بدهی در نظر گرفته شده است. این ارقام صرفا وارد حساب شده، حسابداری می‌شود و بدهی دولت و طلب بانک مرکزی و بانک‌ها از دولت افزایش پیدا می‌کند. نتیجه این است که بانک ها ترجیح می‌دهند اصلا تسهیلات ندهد و بی اعتمادی گسترده بانک ها نسبت به دولت ایجاد می شود.وی با اشاره به این‌که اکنون در بحث تسهیلات برای نوسازی بافت فرسوده مصوبه‌ای وجود دارد که 10 درصد از سود را دولت یارانه بدهد، اظهار کرد: بانک‌ها از پرداخت نشدن این یارانه شکایت داشتند. آیین‌نامه‌ای تصویب شد که بانک‌ها تسهیلات با سود 18 درصدی ارائه دهند و دولت یارانه را مستقیم به مردم پرداخت کند. نتیجه اینکه بودجه‌ای برای این منظور تامین نشد و یارانه‌ای به مردم پرداخت نشد. مردم شکایت دارند و مدام در شهرهای مختلف تجمع می‌کنند.وزیر راه و شهرسازی با اشاره به راهکارهای موجود برای تحریک بخش تقاضای مسکن گفت: روشی که من پیگیری کردم این بود که به سراغ پس انداز برویم. در این روش هر کسی پس انداز کرد بر مبنای آن تسهیلات دریافت می‌کند. پیش‌تر در وزارت مسکن و شهرسازی نیز این اقدام صورت گرفت. هنگامی که در سال 72 این اقدام آغاز شد، تعداد پس‌انداز کنندگان تقریبا 2000 نفر بودند. این رقم در سال 87 رسید به 3 میلیون نفر رسید

.یک راهکار برای ایجاد اشتغال مهندسان مکانیک و تاسیسات

دراین هفته عضو شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور گفت: رعایت مبحث 22 علاوه بر اینکه موجب کنترل دقیق استانداردها در بخش های مکانیکی و تاسیساتی ساختمان ها از سوی مهندسان می شود، در عین حال اشتغال آنها را به دنبال دارد.رضا کرانی در گفت و گو با «صما» تاکید کرد: طبق مبحث 22 ساختمان‌ها باید به صورت دوره‌ای بازرسی شوند و اگر این اتفاق بیفتد، ضمن حفظ منابع ملی، حوادث کمتری در ساختمان ها رخ می‌دهد.کرانی با بیان اینکه مشکل اساسی در حوزه مکانیک، به بحث بهره‌برداری برمی‌گردد، ادامه داد: برای مثال در حوزه گازرسانی و لوله‌کشی گاز اتصالات، یکی از چالش‌ها مسئولیت بسیار سنگین مهندسان است. درواقع وقتی یک مهندس تاییدیه گاز ساختمان مورد نظر را می‌دهد، در قانون مشخص نشده که وی تا چه زمانی نسبت به این سیستم تعهد دارد.وی اضافه کرد: بنابراین چون قانون این موضوع را مشخص نکرده است، شاید تا زمانی که ساختمان وجود دارد و آن مهندس هم در قید حیات است، در برابر آن متعهد است و اگر مشکلی برای آن ساختمان به وجود بیاید و برای مثال نشتی ایجاد شود، متاسفانه مسئولیت حادثه برعهده مهندس مربوطه و از طرف دیگر مجری ساختمان است.وی با بیان اینکه در حوزه انشعاب گاز ساختمان ها خطرات و مسئولیت بالایی متوجه مهندسان است، بیان کرد: تاسیسات گاز بخشی از مبحث 22 است و همچنین به سایر بخش‌ها ازجمله معماری، سایر تاسیسات و... توجه و بر ضرورت بازرسی از ساختمان ها نیز در این مبجث تاکید شده است که باید برای آنها دستورالعمل اجرایی تهیه شود و اگر بتوانیم آنها را عملیاتی کنیم، کار بسیار بزرگی برای سازمان‌های نظام مهندسی است.

سیاست­‌های تعزیراتی یا مالیاتی می‌تواند مانع از افزایش اجاره‌بها شود

درهفته ای که گذشت رحمانی یکی از اقتصاددانان کشور با اشاره به معنی­ دار نبودن حجم تسهیلات نسبت به قیمت خرید مسکن طی سال­های گذشته، گفت: این موضوع باعث شده بخش انبوهی از متقاضیان مسکن حتی به‌رغم دارا بودن درآمد ماهیانه مناسب از بازار خرید دور بمانند.تیمور رحمانی اقتصاددان با بیان اینکه این مساله موجب شده وزن و اهمیت بازار اجاره و اجاره بها در اقتصاد ایران افزایش یابد، گفت: در عمل بازار مسکن را می توان به دو بازار مجزا اما مرتبط با هم شامل «خرید مسکن» و «اجاره مسکن» تفکیک کرد. از این رو ابعاد مساله دسترسی به مسکن در بازار اجاره مهمتر و به لحاظ آثار و پیامدهای آن بر رفاه عمومی و توزیع درآمد قابل توجه­تر از بازار خرید است.وی ادامه داد: متقاضیان اجاره مسکن را نوعاً دهک‌های میانی و پایینی تشکیل می ­دهند. به عکس بازار خرید و فروش مسکن که در آن متقاضیان تا حدی تحت تأثیرات ناشی از سود و زیان به جهت تغییرات قیمت ملک قرار می­‌گیرند، در بازار اجاره اساساً انگیزه‌های سرمایه­‌ای (تقاضای مسکن به عنوان دارایی) بلاموضوع است.به گفته وی تقاضای اجاره مسکن بطور خالص تقاضایی مصرفی (تقاضای مسکن به عنوان سرپناه) است حال آنکه تقاضای خرید واحد مسکونی با درجات مختلف تابع انگیزه­های سودجویانه و تحت تأثیر انتظار از آینده قیمت مسکن - به عنوان یک دارایی- در مقایسه با بازدهی دیگر انواع دارایی است. این انگیزه حتی در مورد افرادی که درصدد خرید مسکن به عنوان سرپناه هستند، نیز صادق است چرا که آنها می­ توانند با توجه به انتظارات خود از آینده قیمت­ها و عایدی (زیان) انتظاری سرمایه، خرید خود را تسریع یا تأخیر دهند.رحمانی تصریح کرد: به این ترتیب اگرچه برای بسیاری از متقاضیان خرید، مسکن به عنوان یک دارایی حقیقی جانشین هایی شامل انواع دارایی­ های مالی و دیگر دارایی­ های حقیقی دارد، اما برای متقاضیان اجاره اصولاً مسکن استیجاری کالایی فاقد جانشین است. موارد فوق موجب می­شود عوامل تعیین­ کنندۀ اجاره بها در اقتصاد متفاوت از عوامل تعیین کنندۀ قیمت خرید مسکن باشد و نوسانات اجاره بها (با توجه به کشش پذیری پایین مسکن استیجاری) کمتر از نوسانات قیمت خرید باشد.

ایزدی: تلاش برای اصلاح روند معیوب گسترش خارج از ضابطه شهرها

دراین هفته دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در نخستین جلسه شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در سالجاری با اعلام این مطلب که به صورت مشترک از سوی کمیسیون‌های ماده ۵ و همچنین شورای‌عالی، سياست روشنی نسبت به روند ساخت‌و‌سازهای غيرقانونی و فروش ضوابط منتشر می‌شود، گفت: اعضای شورای‌عالی در مورد روند معیوب گسترش شهرها و ساخت وسازهای خارج از ضابطه اعلام نظر قطعی کنند.در اولین جلسه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در سال ۹۷، در رابطه با تاكيد مصوبات شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران بر مواجهه با بي انضباطي حاكم بر سازمان فضايي شهرها، محمدسعید ایزدی معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی ضمن اعلام و تاكيد بر رویکردهای نوين شورای‌عالی شهرسازی و معماري ایران در تهیه طرح‌های توسعه شهری، گفت: ما در شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران نسبت به وضعیتی که در شهرها وجود دارد انتقاد داریم و راهکارهایی را نیز برای اصلاح وضع موجود پیشنهاد می‌کنیم که باید این روند و تلاش برای اصلاح وضع موجود را در شورای برنامه‌ریزی استان‌ها نیز نهادینه و آن را تبدیل به دغدغه عمومی کنیم.دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران ادامه داد: کمیسیون‌های ماده ۵ و ما در شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در صددیم که سياست هاي روشن و واحدي را نسبت به ساخت و سازهای خلاف و غير قانوني داشته باشیم.ایزدی تصریح کرد: معتقدیم نباید روند ساخت و سازهای خارج از چهارچوب قانونی طرح‌ها و برنامه های مصوب كه به نوعی با عنوان حقوق مکتسبه مورد مطالبه قرار مي گيرد مورد تاييد قرار گيرد.دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران یادآور شد: در بیشتر جلسات شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران درگیر موضوعات حل و فصل ایجاد حقوق مکتسبه به دلیل رعایت نکردن قوانین موجود هستیم و در جریان بررسی موضوعات شاهد هستیم که بیشتر آنها نیز در راستای روند توسعه واقعی و اصولی شهرها انجام نشده‌اند.

ردگیری اثر کاهش نرخ سود روی بازار مسکن

درهفته ا یکه گذشت میزان نوشت: با تصمیم روز گذشته شورای پول و اعتبار سود تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم به ۸ درصد کاهش یافت که در این خصوص یک کارشناس بازار مسکن عقیده دارد این کاهش قیمت می‌تواند بروی افزایش قیمت‌ها تاثیرگذار باشد.روز گذشته شورای پول و اعتبار در راستای تحرک بخشی به بازار مسکن و حمایت از خانه اولی‌ها و نیز نوسازی بافت‌های فرسوده روستایی سود تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یک را کاهش داد.براساس تصمیم شورای پول و اعتبار سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای استفاده خانه اولی‌ها در بافت‌های فرسوده از ۸ درصد به ۶ درصد و برای سایر مناطق شهری از ۹.۵ درصد به ۸ درصد کاهش پیدا کرد.با کاهش نرخ سود وام خانه اولی‌ها در بافت‌های فرسوده از این پس زوج‌های جوان در تهران ۱۲ ماه پس از سپرده‌گذاری در حساب صندوق پس‌انداز یکم می‌توانند از وام ۱۶۰ میلیون تومانی و اقساط ماهانه یک میلیون و ۵۶۰ هزار تومانی آن استفاده کنند که این رقم در مقایسه با اقساط وام با نرخ ۸ درصد حاکی از کاهش حدود ۱۷۰ هزار تومانی اقساط ماهانه دارد.همچنین سود تسهیلات بافت فرسوده با نرخ ۶ درصد با بازپرداخت ۱۲ ساله بالغ بر ۶۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است که در مقایسه با وام ۸ درصدی نزدیک به ۲۶ میلیون تومان کاهش پیدا می کند.لازم به ذکر است که میزان اقساط ماهانه وام ۱۶۰ میلیون تومانی مسکن یکم با سود ۸ درصد یک میلیون و ۷۳۰ هزار تومان بوده که حدود ۱۳۰ هزار تومان از وام با نرخ سود ۹.۵ درصد کمتر است.

هدایت مدیرعامل شرکت عمران هشتگرد شد

دراین هفته طی حکمی از سوی معاون وزیر راه و شهرسازی مهدی هدایت مدیرعامل اسبق شرکت عمران پردیس به عنوان مدیرعامل جدید شرکت عمران هشتگرد منصوب شد.به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم،‌ طی حکمی از سوی معاون وزیر راه و شهرسازی مهدی هدایت مدیرعامل اسبق شرکت عمران پردیس به عنوان مدیرعامل جدید عمران هشتگرد منصوب شد.هدایت اوایل سال 93 در اقدامی غیرمنتظره توسط معاون سابق وزیر راه و شهرسازی از مدیرعاملی شرکت عمران پردیس کنار گذاشته شد. پروژه های مسکن مهر پردیس تا پیش از رفتن وی روند مناسبی در ساخت و ساز و تکمیل و تحویل به متقاضیان داشت اما پس از آن با وجود سه تغییر مدیریتی پیاپی برخی پروژه های این طرح همچنان دارای مشکلات عدیده است .مسکن مهر هشتگرد نیز دارای پروژه های نیمه تمام و فاقد متقاضی متعددی است که پیش بینی می شود با توجه به رزومه هدایت روند تکمیل و تحویل آن ها تسریع شود .بر اساس این گزارش محسن وطن خواهی نیز جایگزین سید علی اکبر طاهری به عنوان مدیرعامل شرکت عمران پرند شد.

جزئیات کاهش اقساط وام ۱۶۰میلیونی مسکن

با کاهش سود تسهیلات مسکن صندوق پس‌انداز یکم از ۹.۵ به ۸ درصد در مناطق شهری و از ۸ به ۶ درصد در بافت‌های فرسوده طبق مصوبه شورای پول و اعتبار میزان اقساط ماهانه تسهیلات ۱۶۰میلیونی خانه‌اولی‌ها به‌ترتیب حدود ۱۳۰هزار و ۱۷۰هزار تومان کاهش می‌یابد.به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، شورای پول و اعتبار روز گذشته با کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن‌ یکم در چارچوب برنامه ملی بازآفرینی شهری برای استفاده خانه‌اولی‌‌ها در بافت‌های فرسوده از 8 به 6 درصد و برای سایر مناطق شهری از 9.5 به 8 درصد موافقت کرد.در حال حاضر خانه‌اولی‌ها برای دریافت تسهیلات 160 میلیون تومانی مسکن (در تهران) بایستی 80 میلیون تومان را به‌مدت یک سال در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند. در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت سقف وام مذکور 120 میلیون تومان و در سایر شهرها 80 میلیون تومان است.اقساط وام مذکور برای زوج‌های جوان (خانه‌اولی‌ها) در تهران با بازپرداخت 12ساله ماهانه یک میلیون و 866 هزار تومان است. در مراکز استان‌ها اقساط 12ساله وام مسکن صندوق پس‌انداز یکم ویژه زوجین با نرخ سود 9.5درصدی یک میلیون و 399 هزار تومان و در سایر شهرها نیز اقساط ماهانه حدود 700 هزار تومان است.متقاضیان وام مسکن صندوق یکم در تهران پس از 12 سال بابت وام 160 میلیون تومانی حدود 110 میلیون تومان سود پرداخت می‌کنند، به‌عبارت دیگر با نرخ سود 9.5 درصد حدود 270 میلیون تومان (با قسط ماهانه 1.8 میلیون تومانی) پرداخت خواهند کرد، این در حالی است که با کاهش سود وام مسکن خانه‌اولی‌ها به 8 درصد (برای سایر مناطق شهری) با فرض بازپرداخت 12ساله ساده سود تسهیلات به 90 میلیون تومان کاهش می‌یابد.میزان اقساط ماهانه وام 160 میلیون تومانی با سود 8 درصد یک میلیون و 730 هزار تومان بوده که حدود 130 هزار تومان از وام با نرخ سود 9.5 درصد کمتر است.از سوی دیگر مطابق مصوبه شورای پول و اعتبار نرخ سود وام صندوق پس‌اندازیکم برای استفاده خانه‌‌اولی‌ها در بافت‌های فرسوده به 6 درصد کاهش یافته است، بر این اساس در تهران زوج‌های جوان 12 ماه پس از سپرده‌گذاری در حساب صندوق پس‌اندازیکم می‌توانند از وام 160 میلیون تومانی و اقساط ماهانه یک میلیون و 560 هزار تومانی آن استفاده کنند. مقایسه این رقم با اقساط وام با نرخ 8 درصد حاکی از کاهش حدود 170 هزار تومانی قسط ماهانه دارد.کل سود این تسهیلات با نرخ 6 درصد با بازپرداخت 12ساله به‌شیوه ساده 64 میلیون و 800 هزار تومان است که در مقایسه با وام 8درصدی حدود 26 میلیون تومان کاهش می‌یابد.

r_sar مطالب مرتبط r_sar
نام:
ایمیل:
* نظر:
r_sar پربحث ترین r_sar
r_sar دیگر اخبار گروه r_sar