۱۰:۴۰ - ۰۸ شهريور ۱۳۹۷ - 30 August 2018
کد خبر: ۵۰۶۰۷
بسته خبری پنج شنبه‌های «صما»:
بسته خبری «صما» به دنبال آن است که به صورت هفتگی مهمترین اخبارحوزه مسکن وراه رادراختیار مخاطبان این حوزه قراردهد.
تهدید مدیرعامل رجا به آزادسازی قیمت بلیت قطار/ ادعای یک نماینده مجلس درباره کاغذی بودن طرح بازآفرینی/ مظاهریان: برای نظام‌مهندسی تنها دو گزینه روی میز استدر هفته ای که گذشت اظهار نظر معاون وزیرراه درباره دلایل حذف ارجاع نظارت کار در سازمان های نظام مهندسی، تهدید مدیر عامل رجا به آزادسازی قیمت بلیت قطار، افزایش 50 درصدی قیمت مسکن در 5ماهه اول امسال، ادعای کاغذی بودن طرح بازآفرینی شهری ازسوی یک نماینده مجلس، برنامه ریزی برای ساخت 4شهر لجستیک، اظهارنظر وزیر سابق راه درباره طرح مسکن مهر، تاکید وزیر راه و شهرسازی درباره عزم دولت برای حل مشکل بد مسکن ها و... مهمترین اخبار حوزه مسکن و راه بوده اند که به شرح ذیل می آید:

تهدید مدیرعامل رجا به آزادسازی قیمت بلیت قطار

دراین هفته مدیرعامل شرکت حمل‌ونقل ریلی رجا خواستار تخصیص ارز دولتی برای واردات قطعه شد و گفت: در صورت تأمین اقلام وارداتی با ارز بازار ثانویه، باید قیمت بلیت قطارهای مسافری مانند هواپیما آزاد شود. محمد رجبی با بیان این‌که هزینه‌های تأمین قطعات واگن‌های مسافری از خارج با ارز بازار ثانویه موجب زیان هنگفت و غیر قابل جبرانی به صنعت ریلی می‌شود، اظهار کرد: تداوم روند فعالیت این شرکت در زمینه ارائه خدمات مسافری ایمن و متناسب با سطح درآمد آحاد جامعه، نیازمند تأمین قطعات مورد نیاز به‌منظور تعمیر و نگه‌داری واگن‌های مسافری اعم از ترن‌ست، ریل‌باس و ... با نرخ مناسب است.وی تصریح کرد: اگر هزینه‌های تأمین اقلام از خارج با ارز بازار ثانویه انجام شود عملاً زیان هنگفت و غیر قابل جبرانی به صنعت ریلی وارد خواهد شد که در این صورت باید قیمت بلیت‌ قطارهای مسافری مانند هواپیما آزاد شود.وی افزود: با توجه به اهمیت موضوع و در راستای تداوم خدمت‌رسانی، برای قطعاتی که در داخل کشور تولید نمی‌شوند، لازم است برای واردات آن‌ها ارز دولتی تخصیص یابد.مدیرعامل شرکت حمل‌ونقل ریلی رجا با بیان این‌‌که سیستم حمل‌ونقل ریلی در حالت عادی نه‌فقط از ارز دولتی بلکه باید یارانه نیز دریافت کند و این موضوع در همه دنیا امری متداول است، گفت: با توجه به اینکه بیش از 80 درصد هزینه‌های تعمیر و نگه‌داری به‌صورت ارزی باید تأمین شود، میزان تأثیر نرخ ارز بیشتر نمایان می‌شود.به‌گفته رجبی، از آنجا که کالاهای مورد درخواست این شرکت آماده نبوده و دارای دوره ساخت است، لذا اعتبار زمانی ارز تخصیص‌یافته باید متناسب با دوره ساخت کالا در نظر گرفته شده و امکان تمدید با نرخ دولتی را داشته باشد.

افزایش ۴۴.۹ درصدی قیمت مسکن در ۵ ماه اول امسال

درهفته ای که گذشت بررسی آمار رسمی وزارت راه و شهرسازی حاکی از آن است که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در ۵ ماه نخست امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴۴.۹ درصد افزایش یافته است.بر اساس آمار رسمی متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در مناطق 22 گانه تهران در فروردین ماه سال گذشته 4 میلیون و 325 هزار تومان بود که این قیمت در فروردین امسال به 5 میلیون و 580 هزار تومان افزایش یافت.در دومین ماه سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 4 میلیون و 459 هزار تومان بود که با رشد 34.2 درصدی به 5 میلیون و 984 هزار تومان افزایش یافته است. قیمت متوسط یک مترمربع آپارتمان در آخرماه بهار سال گذشته 4 میلیون و 491 هزار تومان بود که در خردادماه امسال با رشد 44.5 درصدی 6 میلیون و 490 هزار تومان را ثبت کرد.همچنین در تیرماه سال 96 متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 4 میلیون و 539 هزار تومان بود که در تیر امسال به 6 میلیون و 987 هزار تومان افزایش یافته است.در نهایت طی مردادماه سال گذشته متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان درمناطق 22گانه پایتخت 4 میلیون و 586 هزار تومان بود که ماه گذشته به 7 میلیون و 430 هزار تومان افزایش یافت، یعنی رشد 62.01 درصدی. در مجموع طی 5 ماه نخست امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی بدر مقایسه با 5 ماه نخست سال گذشته 44.9 درصد افزایش یافته است.

بازآفرینی شهری طرح کاغذی دولت است

دراین هفته عضو هیئت رئیسه کمیسیون عمران مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازآفرینی شهری انتقاد کرد و گفت: این طرح نیز مانند طرح های دیگر در حوزه مسکن روی کاغذ مانده است.علی یارمحمدی با بیان این‌که متاسفانه دولت در حوزه احیای بافت فرسوده و نوسازی آن تاکنون تنها به ارایه وعده های بسیار بسنده کرده است، اظهار کرد: معاونتی در دولت برای تسریع در نوسازی بافت فرسوده فعال شده، اما هنوز اقدام عملی در این خصوص انجام نشده است.وی با تاکید بر این‌که کمبود منابع عامل اصلی تاخیر در ورود دولت به حوزه بازآفرینی شهری قلمداد می شود، تصریح کرد: به اعتقاد دولت تامین منابع مورد نیاز این حوزه می تواند تحولی در این بافت ها و حتی مسکن ایجاد کند. طبق برنامه ششم توسعه دولت مکلف به بازآفرینی شهر و نوسازی بافت فرسوده است. منابع این طرح دیده شده و دولت و شهرداری نباید با بهانه تراشی تعلل در اجرای آن کنند.وی با تاکید بر این‌که متاسفانه گزارش دهی دولت در حوزه نوسازی بافت فرسوده تنها روی کاغذ است، افزود: در این حوزه هنوز هیچ اقدامی صورت نگرفته و دولت به شعار دهی مشغول است. دولت باید با جذب بخش خصوصی کمبود منابع برای اجرای طرح بازآفرینی شهری را جبران کند. تامین منابع این طرح در شرایط فعلی مهم ترین اقدامی است که دولت برای تسریع در نوسازی بافت فرسوده باید در دستور کار قرار دهد.وی با تاکید بر این‌که کمیسیون عمران مجلس بارها در خصوص تعلل دولت در ساماندهی بازار مسکن و همچنین بی توجهی به اجرای طرح های ارایه شده تذکر داده است به خانه ملت گفت: مجلس باز هم پیگیر اجرای این طرح ها از بعد نظارتی خواهد بود، چراکه تاثیر عملیاتی شدن آن ها بر بازار غیر قابل انکار است.

ارائه سند قطعی مالکیت عرصه واحدهای مسکن مهر نباید اجباری باشد

درهفته ای که گذشت وزیر سابق راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه ارائه سند قطعی مالکیت عرصه و اعیان واحدهای مسکن مهر نباید اجباری باشد، گفت:وزارت راه و شهرسازی نمی‌تواند مالکان مسکن مهری را که تمایل به این اقدام ندارند، را اجبار کند.علی نیکزاد در پاسخ به این سئوال که در ماه‌های اخیر شرکت عمران شهرهای جدید پردیس و اندیشه اعلام کرده است، تمام مالکان مسکن مهر لازم است، نسبت به تبدیل عرصه مشاعی واحدهای خود از قراردادهای اجاره 99 ساله به قرارداد ملکی اقدام نموده و مبلغ سهم خود از عرصه مشاع را پرداخت نمایند، نظر شما چیست؟در ابتدای طرح مسکن مهر قرار بود عرصه واحدهای این طرح به صورت اجاره 99 ساله واگذار شود و مالکان این واحدها سالانه به وزارت راه و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید) مبالغی را بابت اجاره عرصه و سهم زمین مشاعی پرداخت کنند.وی افزود: با ارائه طرحی در مجلس مقرر شده است، مالکانی که تمایل دارند نسبت به خرید سهم مشاعی خود از زمین اقدام کرده و واحدهای خود را به طور کامل اعم از عرصه و اعیان تملک نمایند؛ این طرح به صورت اختیاری است، بنابراین وزارت راه و شهرسازی نمی‌تواند مالکان مسکن مهری را که از توانایی لازم برای تملک عرصه مشاعی برخوردار نیستند و یا به هر دلیلی تمایل به این اقدام ندارند، را اجبار کند که سهم مشاعی از زمین و عرصه واحد خود را خریداری کنند و در این شرایط اقتصادی کشور انصاف نیست که بر مردم بیش از این فشار گذاشته شود.از ماه گذشته دو شهر جدید پردیس و اندیشه اقدام به صدور سند عرصه واحدهای مسکن مهر کرده اند که هر کدام از این شهرها شرایطی را برای جذب متقاضیان مسکن مهر انجام داده اند.در شهر پردیس این اقدام فعلا از فاز ۸ آغاز شده است.

۴شهر لجستیک ساخته می‌شود

دراین هفته سند آمایش مراکز لجستیک کشور شامل مکان‌یابی احداث و سطح‌بندی این مراکز در ۵۸ پهنه جهت ایجاد ۴ شهر لجستیک، ۱۴ دهکده لجستیک، ۱۱ پارک لجستیک عمومی و ۱۸ پارک لجستیک کشاورزی تصویب شد.به گزارش خبرگزاریها در نشست ستاد مراکز لجستیک کشور با حضور عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی، مرتضی بانک، مشاور رییس جمهور و دبیر شورای عالی مناطق آزاد و ویژه اقتصادی و مهرداد تقی‌زاده معاون حمل و نقل وزیر راه و شهرسازی سند آمایش مراکز لجستیک که به همت دفتر طرح جامع و مدل های حمل و نقل وزارت راه و شهرسازی تهیه و تدوین شده است، مورد تصویب قرار گرفت و سازمان‌های مسئول احداث و بهره برداری این مراکز مشخص شدند.آخوندی در این جلسه با اشاره به اهمیت تشویق رقابت در مراکز لجستیک گفت: هنگام واگذاری مدیریت و بهره‌برداری این مراکز به بخش خصوصی باید تمهیداتی ایجاد شود که از انحصار خصوصی جلوگیری شده و رقابت تشویق شود.وی ادامه داد: حاکمیت باید بتواند در این مراکز از حق انحصاری خود برای سیاست‌گذاری تعیین مقررات استفاده کرده و بانی ایجاد رقابت در این مراکز شود.وزیر راه و شهرسازی همچنین بر اهمیت جنبه حقوقی واگذاری بهره‌برداری و قطعه‌بندی مراکز لجستیک تاکید کرد و گفت: برای تنظیم قراردادهای معتبر لازم است از مشاوران و کارشناسان برجسته حقوقی کمک گرفته شود.مرتضی بانک نیز در این نشست با تقدیر از اقدامات وزارت راه و شهرسازی برای گسترش لجستیک گفت: تهیه سند جامع طرح آمایش لجستیک کشور از جمله اقدامات برجسته وزارت راه و شهرسازی است.وی ادامه داد: وزارت راه و شهرسازی با تهیه این سند اقدام بزرگی را انجام داده است، چراکه اکنون هم نقشه راه مراکز لجستیک مشخص است و هم از پراکندگی و هدررفت منابع جلوگیری می‌شود.گفتنی است نمایندگانی از شرکت‌ها و سازمان‌های تابعه وزارت راه و شهرسازی، وزارت صمت و بخش خصوصی نیز در نشست دوم ستاد مراکز لجستیک کشور حضور داشتند.

پیش‌بینی ستاریان از آینده قیمت مسکن

درهفته ای که گذشت یک کارشناس مسکن با بیان این‌که قیمت‌ها نسبت به ۲۰سال گذشته حدود ۱۵۰۰برابر افزایش یافته است، گفت: هیچ بازاری مانند مسکن امنیت سرمایه‌گذاری ندارد به شرطی که به آن نگاه بلندمدت داشته باشیم.؛ بیت‌الله ستاریان در گفت‌وگو با خبرگزاری ها درباره تاثیر نوسانات طلا و ارز بر بازار مسکن اظهار کرد: این بازارها کوتاه مدت هستند بنابراین تاثیر چندانی بر قیمت مسکن که بازار بلند مدتی است نخواهد گذاشت.او با بیان این‌که از سال گذشته، افزایش قیمت و تعداد معاملات سال جاری قابل پیش‌بینی بود، تصریح کرد: از شهریور ماه سال گذشته حرکت مسکن به سمت رونق آغاز شد و پیش بینی ما این بود که این روند تا انتهای سال 97 به خصوص در ماه‌های خرداد و تیر ادامه دار باشد.این کارشناس مسکن اضافه کرد: این افزایش در بخش سرمایه گذاری، معاملات و قیمت مسکن خواهد بود.ستاریان درباره تاثیر لغو برجام در بازار مسکن توضیح داد: انتظار این بود در سال 98 بازار مسکن مجددا وارد مرحله رکود شود اما با خروج ترامپ از برجام، تصور ما این است که سرمایه جامعه دوباره به بخش مسکن بازگردد.وی ادامه داد: افزایش قیمتی که از نیمه دوم سال گذشته شروع شده تا پایان سال جاری و با لغو برجام در سال 98 نیز ادامه دار خواهد بود.این کارشناس با بیان این‌که بازار مسکن همیشه برای سرمایه گذاری بلند مدت مناسب بوده است خاطرنشان کرد: اگر به مسکن نگاه کوتاه مدت داشته باشیم، در زمان نوسان بازارهای طلا و ارز سرمایه گذاری درست نیست.ستاریان اضافه کرد: اما به دلیل این‌که این بازار در ایران به عنوان کالای سرمایه‌ای شناخته می‌شود نباید به رکود و ضرر آن فکر کرد چرا که در زمان رونق این رکود جبران می‌شود.

تشکیل شورای ساماندهی پایتخت

دراین هفته معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: تشکیل شورای ساماندهی پایتخت و ارایه راهکارهای اجرایی برای ارتقای کیفیت زندگی در کلانشهر تهران و سیاستگذاری و نظارت بر تحقق برنامه های حفاظت از بافت ها و آثار تاریخی- فرهنگی از اقداماتی است که در شورای عالی معماری و شهرسازی انجام شده است.به گزارش ایسنا، محمدسعید ایزدی معاون معماری و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی امروز ـ سه‌شنبه ـ در نشست خبری اظهار کرد: تشکیل شورای ساماندهی پایتخت و ارایه راهکارهای اجرایی برای ارتقای کیفیت زندگی در کلانشهر تهران، سیاستگذاری و نظارت بر تحقق برنامه های حفاظت از بافت ها و آثار تاریخی- فرهنگی همچون تجدیدنظر در طرح بافت پیرامون حرم مطهر رضوی، لغو مصوبه کمیسیون ماده ۵ شهرسازی، پیگیری جلوگیری از تخریب کارخانه حریربافی چالوس، اصلاح طرح تعریض و تخریب محله باغی شهر قزوین و مصوبه حفاظت از گورستان های تاریخی از کارهای انجام شده است.وی افزود: احیای طرح جامع سرزمین از طریق اقدام مشترک وزارتخانه و سازمان برنامه و بودجه کشور بعد از ۳ دهه از انجام اقدامات موازی با تدوین سند آمایش سرزمین کشور، ارتقای جایگاه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران با تاکید و تمرکز بر سیاستگذاری و طرح موضوعات کلیدی توسعه، ایجاد فضای مشارکت و گفتگو تعامل با حرفه مندان از طریق انجمن صنفی و جامعه مهندسان مشاور بخشی از کارهایی است که در طی یکسال گذشته به سرانجام رسیدند.به گفته ایزدی، تجدیدنظر در ساختار، محتوا و فرآیند برنامه ریزی و طرح ریزی شهری، توجه به ارتقای کیفی معماری از طریق تشکیل کمیته اعتلای معماری، برگزاری مسابقات معماری، مستندسازی و ترویج معماری خوب و اصلاح دستورالعمل ها و ضوابط ساختمانی از دیگر کارهایی است که انجام شد.وی تهیه و تدوین دستورالعمل تشخیص بناهای شاخص و گردش کار تصویب آنها و نقد و آسیب شناسی نحوه تفکیک اراضی شهری در توده گذاری ۶۰-۴۰ را از دستاوردهای تجدیدنظر در ساختار، محتوا و فرایند برنامه ریزی و طرح ریزی شهری برشمرد.دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران گفت: ترویج گفتمان سازی به منظور افزایش مطالبه گری در جامعه، تقویت نظارت و پایش تحولات شهری از طریق حمایت از دیده بانان شهری، ارتقای نقش حرفه مندان از طریق پیوست ۶ قراردادهای تیپ ۱۲، تشکیل نهاد برنامه ریزی و توسعه در کلانشهرها از جمله در تهران، کرج، اصفهان و همدان در یکساله دولت دوازدهم انجام شد.

پرداخت مالیات انتقال املاک بدون مراجعه حضوری

درهفته ای که گذشت سلاح ورزی (عضو هیئت مقررات زدایی) گفت: برای جلوگیری از اتلاف انرژی، هیات مقررات زدایی و تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار تصمیم گرفت ترتیبی اتخاذ شود که انجام این فرآیند کوتاه و بدون نیاز به مراجعه حضوری باشد به گونه‌ای که از طریق سامانه الکترونیکی مرتبط بین سازمان امور مالیاتی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و سازمان فن آوری اطلاعات صورت بگیرد.حسین سلاح ورزی در خصوص نحوه پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک گفت: یکی از مشکلات مودیان در هنگام نقل و انتقال املاک مراجعات و رفت و برگشت‌های متعدد بین دفاتر ثبت اسناد و املاک و سازمان امور مالیاتی برای محاسبه مالیات نقل وانتقال ملک بود که باعث صرف هزینه و انرژی بسیاری برای جامعه می‌شد.نایب رئیس اتاق بازرگانی ادامه داد: برای جلوگیری از این اتلاف انرژی هیات مقررات زدایی و تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار تصمیم گرفت ترتیبی اتخاذ شود که انجام این فرآیند کوتاه و بدون نیاز به مراجعه حضوری باشد به گونه‌ای که از طریق سامانه الکترونیکی مرتبط بین سازمان امور مالیاتی ،سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و سازمان فن آوری اطلاعات صورت بگیرد.وی افزود: مودیان می‌توانند با مراجعه به دفاتر ثبت اسناد به صورت آنلاین میزان مالیات نقل و انتقال ملک را از سازمان امور مالیاتی دریافت و همانجا آن را پرداخت کرده و گواهی نقل و انتقال ملک را دریافت کنند.سلاح ورزی تصریح کرد: این مصوبه هیئت مقررات زدایی قدم بسیار مثبتی در جهت کاهش زمان رفت و آمد و بوروکراسی اداری و کوتاه شدن فرایند صدور گواهی نقل و انتقال املاک است.

پرداخت ۳۳ میلیارد تومان وام بدون سپرده خرید مسکن در بافت فرسوده

دراین هفته بانک مسکن از ابتدای سال ۹۶ تا پایان تیرماه امسال، رقمی بالغ بر ۳۳ میلیارد تومان تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده به متقاضیان بافت فرسوده پرداخت کرد.با توجه به در اولویت قرارگرفتن تامین مالی در حوزه بافت فرسوده به عنوان یکی از مهم ترین ماموریت‌های بانک عامل بخش مسکن، از سال گذشته پرداخت تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن با اولویت بافت فرسوده در دستور کار جدی بانک مسکن قرار گرفت. در این راستا سقف تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن با اولویت بافت فرسوده در تهران ۶۰ میلیون، شهرهای بزرگ و مراکز استان ۵۰ میلیون و سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان تعیین شده است.بررسی کارنامه عملکرد بانک مسکن در حوزه پرداخت تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن طی یک سال ۹۶ و ۴ ماه ابتدایی سال جاری(تا پایان تیرماه) نشان می دهد: طی این مدت در مجموع ۶۷۳ فقره تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن معادل ۳۳ میلیارد و ۴۵۷ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در استان های سراسر کشور پرداخت شده است. از این آمار، مجموع تسهیلات بدون سپرده پرداخت شده در حوزه خرید مسکن، ۵۱۷ فقره در سال ۹۶ به متقاضیان خرید مسکن در بافت فرسوده اعطا شده است. به طوری که ارزش ریالی تسهیلات پرداخت شده در این حوزه معادل ۲۹ میلیارد و ۷۵۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بوده است.جزییات این گزارش حاکی از آن است که از مجموع ۵۷۱ تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن که در بافت فرسوده طی یکسال ۹۶ پرداخت شده است، ۱۴۷ فقره در شعب استان تهران بوده است. پس از استان تهران نیز، استان های همدان، گیلان، مازندران و سمنان به ترتیب دارای بیشترین تعداد تسهیلات پرداختی در این حوزه بوده اند. طی این بازه زمانی در استان همدان معادل ۴۹ فقره، در استان گیلان معادل ۳۷ و در استان های مازندران و سمنان هر یک به تعداد ۲۷ فقره تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن در محدوده قدیمی شهرها پرداخت شده است.بانک مسکن طی چهار ماه ابتدایی سال جاری نیز عملکرد قابل توجهی در حوزه پرداخت تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن داشته است. گزارش عملکرد بانک مسکن در چهار ماه نخست سال جاری مربوط به آمار تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن نشان می دهد: در این بازه زمانی، بانک عامل بخش مسکن معادل ۱۵۶ فقره تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن در محدوده بافت فرسوده سراسر کشور به ارزش ۳ میلیارد و ۷۰۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به متقاضیان پرداخت کرده است.مجموع تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن در محدوده بافت فرسوده استان تهران طی چهار ماه نخست امسال معادل یک میلیارد و ۱۴۰ میلیون تومان در قالب ۴۷ فقره بوده است. در این مدت تعداد تسهیلات پرداختی در این حوزه در استان همدان، معادل ۲۳ فقره، در استان سمنان معادل ۱۳ فقره، در استان گیلان معادل ۱۳ فقره بوده است.

احتمال تصویب لایحه حمایت از مستأجران

درهفته ای که گذشت معاون وزیر راه از بررسی لایحه حمایت از مستأجران و ۳ لایحه دیگر تعدیل بازار مسکن در نشست کمیسیون اصلی اقتصادی دولت و با حضور وزیران اقتصادی خبر داد.حامد مظاهریان درباره وضعیت ماه های اخیر بازار مسکن و راهکارهای وزارت راه و شهرسازی برای رفع این مشکلات اظهار کرد: آنچه در ۶ ماه گذشته در بازار مسکن رخ داد، در پی اتفاقات درون بخش نبود و این افزایش قیمت ها به دلایلی خارج از بخش مسکن از جمله تغییر شاخص های اقتصاد کلان و متلاطم شدن بازارهای موازی با مسکن (ارز، سکه، طلا و سهام) رخ داد.وی ادامه داد: مسکن ۵ سال بود که از کالای سرمایه ای به کالای مصرفی تبدیل شده بود اما ناگهان ارزش سرمایه گذاری پیدا کرد و هجوم سرمایه ها به این بخش باعث شد ثباتی که سالها در بخش مسکن ایجاد شده بود، از بین برود.معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی افزود: با توجه به اینکه این وضعیت به سرعت رخ داد، اولویت های ما نیز در وزارت راه و شهرسازی برای بهبود بازار مسکن تغییر کرد. به همین منظور دولت ۴ لایحه تنظیم کرد تا بتواند در سطح قوانین، صدمه ای که به بخش مسکن وارد شده بود را ترمیم کند که بخشهایی شامل مستأجران، نظام تأمین مالی ساخت مسکن و ... را شامل می شود.وی مهم ترین لایحه را اصلاح قانون نظام پیش فروش عنوان و اظهار کرد: با قانون فعلی پیش فروش ساختمان مصوب ۸۹ مجلس که آیین نامه اجرایی آن سال ۹۳ در دولت به تصویب رسید و ابلاغ شد، فرآیند پیش فروش مسکن تقریبا به صفر رسیده است. با تنظیم لایحه اصلاح این قانون به دنبال اصلاح وضع موجود هستیم تا امکانی برای سازنده ها فراهم شود و بتوانند با توجه به کمبود مسکن، امکان ساخت واحدهای نوساز را فراهم کنند.مظاهریان بیان داشت: از نظر مقطع زمانی، مهم ترین لایحه مسکنی تنظیم شده در وزارت راه و شهرسازی لایحه اصلاح قانون تنظیم روابط موجر و مستأجر برای بهبود شرایط مستأجران شمرده می شود. هدف اصلی وزارت راه و شهرسازی از تنظیم قانونی برای قراردادهای اجاره مسکن، این است که قراردادهای این بخش بتواند دوساله شود یکی از نقاط ضعفی که در اقتصاد ایران داریم، کوتاه مدت و یک ساله بودن بسیاری از قراردادهاست؛ حتی قراردادهای بازیکنان فوتبال هم در ایران یک ساله است در حالی که در بسیاری از باشگاه های معتبر دنیا با بازیکنان قراردادهای بیش از ۲ سال و بعضا تا ۵ ساله به امضا می رسانند.

گرانی شدید مسکن در تهران بوده نه شهرستانها

دراین هفته مدیرکل دفتر برنامه ریزی وزارت راه گفت: جالب است که امسال قیمت مسکن در کشور حدود ۵۰ درصد افزایش یافته اما این رقم بدون احتساب شهر تهران به ۲۴ درصد تغییر می کند. یعنی عمده دلیل افزایش آمار گرانی را می توان تورم مسکن در تهران نام برد.پروانه اصلانی معاون مدیر کل دفتر برنامه ریزی معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در ارتباط تلفنی با این برنامه گفت: طبق آمار بدست آمده از بانک مرکزی مرداد ماه امسال نسبت به ماه قبل رشد معاملات در تهران 7 دهم درصد کاهش داشته یعنی از 13و 8 دهم درصد به 13 و یک دهم درصد رسیده ایم. البته این شرایط کل کشور است.او در خصوص بسته نرخ گذاری اجاره بها در تهران هم تصریع کرد: طبق آمار بانک مرکزی حدود 20 درصد رشد اجاره بها به چشم می خورد البته در برخی مناطق این رقم بالاتر بوده است. اما به منظور لحاظ کردن رفاه خانوار تصمیماتی مبنی بر این گرفته شد که مدت اجاره ها به 2 سال افزایش یابد و میزان افزایش اجاره بها هم برای مدت یکسال دوم 10 درصد لحاظ شود البته جهت رفاه حال موجرین، تخفیفهای مالیاتی هم در نظر گرفته شده است که امیدواریم به سرانجام برسد.پروانه اصلانی در ادامه ارتباط تلفنی با این برنامه خاطرنشان کرد: نباید از قدرت و کارآمدی بازار سرمایه در پیش برد حوزه مسکن غافل شد. صندوقهای مسکن در بازار سرمایه می تواند مکانی برای تجمع سرمایه و در نهایت تولید مسکن در کشور باشد. البته قابل قبول است که میزان L.T.V یا همان نسبت حجم وام مسکن به قیمت ملک مقداری اثرگذاری صندوقهای مسکن یکم را کاهش داده اما با توجه به فرهنگ تامین مالی کشور، هنوز هم این صندوقها یکی از کارآمدترین ابزارها هستند. به این ترتیب انشاالله مشکل خانه دار شدن خانوار تا حدی مرتفع گردد.او ادامه داد: جالب است که امسال قیمت مسکن در کشور حدود 50 درصد افزایش یافته اما این رقم بدون احتساب شهر تهران به 24 درصد تغییر می کند. یعنی عمده دلیل افزایش آمار گرانی را می توان تورم نرخ مسکن در تهران نام برد.

آخوندی: از دهه پنجاه هیچ دولتی برای حل بدمسکنی اقدام نکرد

درهفته ای که گذشت وزیر راه و شهرسازی گفت: اصلی ترین و سخت ترین مساله کشور در حال حاضر مساله بازآفرینی شهری است که از دهه پنجاه در کشور وجود داشته و هیچ دولتی نه قبل و نه بعد از انقلاب به سراغ آن نرفت اما من به سراغ آن رفتم.عباس آخوندی که برای پاسخ به سوالات جمعی از نمایندگان مجلس شورای اسلامی در کمیسیون عمران مجلس حضور یافته بود در پاسخ به سوالات نمایندگان درخصوص علت افزایش بهای بلیت در روزهای اخیر گفت: سهم چارتر شدن بلیت ها هشتاد درصد بود که امروز این سقف به هفتاد درصد رسیده و بزودی با هماهنگی انجمن صنفی شرکت های هواپیمایی این سهم باز هم کاهش خواهد یافت.آخوندی همچنین در پاسخ به سوالی درباره برنامه های این وزارتخانه در خروج بخش مسکن از رکود گفت: مفاهیمی چون رونق یا رکود و تورم مسایل اقتصاد کلان هستند و نمی توان بدون توجه به شاخص های اقتصاد کلان، در بخشی رونق ایجاد کرد.وی افزود: در برنامه ششم توسعه که با کمک شما نمایندگان مجلس تهیه و تصویب شد، مبنای این برنامه در بخش مسکن، در دو برنامه ششم و هفتم توسعه بازآفرینی شهری بود یعنی اینکه همه دو هزار و ۷۰۰ محله کشور ظرف مدت ۱۰ سال یعنی سالانه ۲۷۰ محله بازآفرینی شود.وی افزود: بهسازی مسکن روستایی و تکمیل خدمات بخش مسکن مهر از برنامه های این سیاست کلان است.آخوندی افزود: برای نیل به این هدف، بانک مسکن مقرر شد به بانکی توسعه ای تبدیل شود تا اهرم مالی برای توسعه بازار فراهم گردد اما این بانک برای افزایش قدرت خرید مردم نباید به منابع بانک مرکزی متوسل شود تا پایه پولی کشور و در نتیجه تورم رشد نکند.وی با اشاره به اصلاح ساختار مسکن مهر در کشور گفت: جلوی گسترش طرح را گرفته و پروژه های مسکن مهر را به سمت و سوی بازآفرینی شهری بردیم که یک تحول بزرگ و راهبردی بود.وزیر راه گفت: این طرح مسکن مهر تاثیری در کم شدن حاشیه نشینی نداشت و توفیقی در کاستن از سوداگری بخش مسکن نداشت اما دیدیم که سطح زیربناها بالا رفت و از صد متر فراتر رفت درحالیکه تقاضای طبقه متوسط جامعه زیر یکصد متر زیربناست و وجود ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار خانه خالی هم نشان می دهد این خانه ها برای حل مشکل تقاضای مسکن ساخته نشده و برای سوداگری ساخته شده است.وی با اشاره به اینکه هم اکنون اصلی ترین مساله ایران و نه این وزارتخانه، وجود بد مسکنی ۱۹ میلیون نفر است گفت: همه این ۱۹ میلیون نفر یعنی ۵ میلیون خانواده ایرانی سرپناه دارند اما نمی توان آن را مسکن دانست.

تشریح اقدامات سازمان ملی زمین و مسکن برای اجرای طرح بازآفرینی شهری در ۱۲ استان

دراین هفته حمید رضا عظیمیان معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن ضمن تبریک هفته دولت، مجموعه اقداماتی را که سازمان برای اجرای طرح بازآفرینی شهری در دستور کار قرار داده است به تفکیک استان‌های کشور، تشریح کرد.حمیدرضا عظیمیان در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، گفت: مهم‌ترین اقدامی که سازمان ملی زمین و مسکن در طی سال‌های گذشته انجام داد و خوشبختانه در دوران مسئولیت بنده در سازمان ملی به سرانجام رسید کمک برای خرید کارخانه ریسباف اصفهان برای اجرای طرح بازآفرینی شهری بود.معاون وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: سازمان ملی زمین و مسکن برای خرید کارخانه ریسباف مبلغ ۲۵۰ میلیاردتومان را هزینه کرد و بر همین مبنا نیز بیشترین مساحتی که به اجرای طرح بازآفرینی شهری اختصاص یافت در استان اصفهان بود.مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن همچنین اعلام کرد: در استان کرمانشاه بنا شده است تا سازمان ملی زمین و مسکن یک طرح بازآفرینی شهری را انجام دهد که در این راستا احداث ۱۰۰ واحد مسکونی با طرح بازآفرینی در استان فوق توسط سازمان انجام خواهد شد.عظیمیان تصریح کرد: همچنین در چابهار همکاری نزدیک و تنگاتنگی برای محلاتی که بافت ناکارآمد دارند با سازمان بازآفرینی شهری داریم.به گفته این مقام مسئول بالغ بر ۸۰۸۶۷ مترمربع زمین برای اجرای طرح بازآفرینی در ۱۲ استان کشور تخصیص یافته است که در استان های فوق اجرای طرح ۱۵ درصد پیشرفت فیزیکی دارد.

افتتاح بزرگترین ایستگاه راه آهن کشور تا مهرماه

درهفته ای که گذشت مدیر کل راه و شهرسازی آذربایجان غربی گفت: راه آهن مراغه به ارومیه ۹۷درصد پیشرفت فیزیکی دارد.ابراهیم مبارک قدم در نشست خبری که به مناسبت هفته دولت در محل راه آهن ارومیه برگزار شد افزود: پروژه راه آهن مراغه_ارومیه با۹۷درصد پیشرفت فیزیکی و صرف ۵۴۰میلیارد تومان اعتبار تا اواخر ماه جاری افتتاح خواهد شد.مبارک قدم با اشاره به اینکه مرحله عملیاتی راه آهن ارومیه از سال ۸۵ شروع شده است تصریح کرد: ریل گذاری به طول ۱۸۲کیلومتر مربع انجام شده و هیچ گونه مانعی در ادامه کار و بهره برداری وجود ندارد.مدیرکل راه وشهرسازی آذربایجان غربی باتاکید بر اینکه مسیر راه آهن مراغه به ارومیه دارای ۴ ایستگاه است خاطرنشان کرد: ایستگاه ارومیه ۱۶هزار متر مربع زیربنا و بک سالن ترانزیت دارد و بزرگترین ایستگاه راه آهن کشور است.مبارک قدم درخصوص وضعیت مسکن مهر در استان نیز گفت: ۴۶هزار و ۳۱۱واحد مسکن مهر در استان جزء تعهد دولت بوده که تاکنون ۴۱ هزار و ۹۸۲ واحد آن تمام شده و بزودی پرونده مسکن مهر با اتمام تمامی آن ها بسته خواهد شد.وی گفت: علت عقب ماندگی اتمام پروژه های مسکن مهر ۳ شهر ارومیه، مهاباد و سردشت، تکمیل تخصصی زیربنا و زیر ساخت‌ها، محدودیت ملکی و معارضه زمین است که با هماهنگی های انجام شده این موانع رفع شده است.توسعه شهر بر مبنای حمل ونقل است و باید تلاش کرد حمل ونقل برون شهری رابا حمل ونقل درون شهری متناسب کنیم.فرشاد موسوی، مشاور ساخت و توسعه راهسازی مدیر کل راه وشهرسازی آذربایجان غربی نیز گفت: آذربایجان غربی رتبه اول کشور را در تعداد پایانه مرزی دارد.وی در حاشیه مراسم بازدید خبرنگاران استان از بزرگراه ارومیه_نازلو_سرو افزود: آذربایجان غربی به دلیل هم مرزی با۳ کشور ترکیه، عراق و آذربایجان دارای ۵ پایانه مرزی است واز نظر تعداد پایانه رتبه اول کشور را داراست.مشاور مدیر کل راه و شهرسازی آذربایجان غربی خاطرنشان کرد: برای وصل کردن مرکز کشور با ترکیه، کاهش بار ترافیکی بازرگان، گسترش صادرات و بالا بردن کیفیت جابجایی مسافران تاسیس و تجهیز زیرساخت هاب پایانه مرزی سرو و رازی از دهه۸۰ در دستور کار قرار گرفت.

مظاهریان: برای نظام مهندسی ساختمان تنها دو گزینه بر روی میز است

دراین هفته معاون وزیر راه با بیان اینکه برای بررسی علمکرد نظام مهندسی در حوزه تخصصی دو مقیاس می‌توان در نظر گرفت، گفت: مردم به عنوان یک پیمانه که از خدمات حوزه مهندسی بهره‌مند می‌شود و مهندسان به عنوان پیمانه دیگر که سرنوشت حرفه‌ایشان به تصمیمات هیات مدیره و رئیسه نظام بستگی دارد، مقیاس مناسبی برای سنجش عملکرد این نهاد حرفه‌ای است.حامدمظاهریان با تاکید بر این ‌که سازمان های نظام مهندسی ساختمان باید تلاش مضاعفی انجام دهند تا نارضایتی ازعملکرد سازمان‌ها تبدیل به رضایت شود، تصریح کرد: نظام مهندسی در حال حاضر دارای حدود 487 هزار عضو بوده اما این جمعیت رضایتی از تصمیم‌سازان و سیاست‌گذاران این سازمان ندارند و علاوه بر آن در بین مردم هم به عنوان دریافت کننده خدمات مهندسی رضایتی دیده نمی‌شود.معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی نبود رضایت در بین دو گروه اعضا سازمان و مردم را دلیل روشنی برای لزوم انجام اصلاحات در سازمان نظام مهندسی ساختمان دانست و گفت: تاکنون برای اصلاحات تنها وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد مشخص داشته و پیشنهاد دومی مطرح نشده است، به این معنا که نه خود سازمان نظام مهندسی ساختمان و نه هیچ سازمان یا تشکل حرفه‌ای و صنفی دیگری پیشنهاد مشخصی ارائه نداده است.مظاهریان با اعتقاد به این‌که با وجود نارضایتی اعضا سازمان و جامعه دریافت کننده خدمات تخصصی نمی‌توان از انجام اصلاحات چشم‌پوشی کرد، گفت: سئوال مهم این است که سازمان نظام مهندسی ساختمان برای بهبود وضعیت موجود چه پیشنهاد و راهکاری دارد؟ ظاهرا هدف تنها حفظ وضع موجود است و سازمان به شدت در برابر هرگونه اصلاح و تغییر مقاومت می‌کند. در سال گذشته و دریافت گزارش از نهادهای نظارتی از رئیس سازمان به صورت کتبی درخواست شد که برای نظارت بر حساب‌های مالی سازمان استان‌ها و مخصوصا رقم‌های بزرگ فرآیندی را طراحی و اجرایی کنند، که به آن پیشنهاد هم عمل نشد.به گفته مظاهریان، برای نظام مهندسی ساختمان تنها دو گزینه بر روی میز است، ادامه وضع موجود و دیگری پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای انجام اصلاحات. اصلاحات پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی که همسو با تجارب جهانی و با قصد بازتعریف فرآیند ساخت‌وساز شهری و تعیین نظام مسئولیتی درحال پیگیری است فرصتی برای ریل‌گذاری مجدد ارائه خدمات مهندسی در کشور برای حداقل یک دهه آینده است.

r_sar مطالب مرتبط r_sar
نام:
ایمیل:
* نظر:
r_sar پربحث ترین r_sar
r_sar دیگر اخبار گروه r_sar