۱۵:۵۴ - ۰۱ آذر ۱۳۹۷ - 22 November 2018
کد خبر: ۵۱۳۳۰
بسته خبری پنج شنبه‌های «صما»:
بسته خبری صما به دنبال آن است که به صورت هفتگی مهمترین اخبار حوزه مسکن وراه دراختیار مخاطبان این حوزه قراردهد.
جهش 300درصدی قیمت مصالح ساختمانی/ اظهار تاسف از حضور محکومان انتظامی در جلسه شورای مرکزی / توسعه ناوگان ریلی با مشارکت طرف روسدر هفته ای که گذشت انتشار اخباری نظیر جهش 300 درصدی قیمت مصالح ساختمانی،پیش بینی تورم مسکن تا نیمه دوم 98،تیرخلاص به متقاضیان مسکن مهر با واگذاری مسکن مهر به استانداری ها ، وعده راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات با کارکرد اجاره و فروش،و.. ازجمله مهمترین اخبار حوزه مسکن وراه که مشروح آنها به شرح ذیل می آید:

جهش ٣٠٠‌درصدی قیمت مصالح ساختمانی

دراین هفته رسانه ها نوشتند :بهای مصالح ساختمانی در ایران بالاتر از ٣٠٠‌درصد رشد داشته و همین موضوع قیمت ساخت‌وساز را در ایران بالا برده است. فعالان این عرصه می‌گویند درحالی‌که بازار مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید مردم با رکود سنگینی مواجه است، بهای ساخت‌وساز در ایران بشدت افزایش داشته و حاشیه سود سازندگان را به‌طور چشمگیری کاهش داده است.

تورم مسکن تا نیمه دوم 98

درهفته ای که گذشت بازار مسکن از شهریور 97 رکودی تر شد، تاجایی که نزدیک به 50 درصد معاملات این بازار از همان زمان کاهش یافت و رفته رفته در مهر و آبان این رکود عمیق تر شد؛ هرچند با کاهش قیمت دلار همه انتظار کاهش قیمت مسکن را داشتند، اما در واقعیت این اتفاق نیفتاده است و پیش بینی می شود رکود تورمی تا نیمه دوم سال 98 کشیده شود.

تیر خلاص به متقاضیان مسکن مهر با واگذاری مسکن مهر به استانداری‌ها

دراین هفته تیم مدیریتی مسکن مهر وزارت راه و شهرسازی از نداشتن دید کامل وزیر راه و شهرسازی نسبت به طرح مسکن مهر استفاده کرده و قصد دارند، وزیر را متقاعد کرده و مسئولیت این طرح را به استانداران واگذار کنند.بالاخره تیم مدیریتی مسکن مهر وزارت راه و شهرسازی که بعد از ۵ سال نتوانسته بود ۱میلیون واحد نیمه کاره مسکن مهر با پیشرفت فیزیکی ۷۰درصد در ابتدای دولت یازدهم را به اتمام رسانده و تحویل مردم بدهد، با ورود وزیر جدید کاملا از زیر بار طرح مسکن مهر شانه خالی کرده و با تنظیم پیش نویس تفاهمنامه‌ای، قصد دارد تمام مسئولیت طرح مسکن مهر را به گردن استانداران بیندازد.در این راستا کارگروهی از این مدیران که نتوانسته‌اند مدیریت ۵۰۰ هزار واحد نیمه کاره باقی مانده مسکن مهر را به انجام برسانند، طی صورت‌جلسه‌ای که تصویر آن در اختیار ما قرار گرفته است، قرار است وزیر جدید را که دید کاملی نسبت به این طرح ندارد متقاعد کنند تکمیل مسکن مهر را به استانها واگذار کند!این سیاست دومینوی خطاهای مدیریتی در طرح مسکن مهر که از ابتدای دولت یازدهم با حضور آخوندی و مدیران منصوب وی شکل گرفت را تکمیل کرده و با واگذاری مسکن مهرهای نیمه تمام به استانها، کور سوی امید ۵۰۰ هزار خانوار چشم انتظار مسکن مهر را خاموش خواهد کرد.به نظر می‌رسد، محمد اسلامی وزیر جدید راه و شهرسازی باید قبل از هرگونه تصمیم گیری شتاب زده با استفاده از خرد جمعی کارشناسان خبره در تصمیم‌سازی مدیرانی که طی ۵ سال نتوانستند در مسکن مهر کاری از پیش ببرند، تجدیدنظر کند.

۶۶ هزار واحد مسکونی فرسوده آماده بازسازی

درهفته ای که گذشت مشاور عالی رئیس جمهور در امر هماهنگی نوسازی بافت شهری از آماده سازی تعداد ۶۶ هزار واحد فرسوده برای بازسازی خبر داد.اکبر ترکان مشاور رئیس جمهور در امور هماهنگی نوسازی بافت‌های فرسوده و ناپایدار شهری در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، در تشریح آغاز فرآیند نوسازی بافت فرسوده توسط وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: این فرآیند بر عهده کارگروه باز آفرینی شهری است که در حال بررسی پروژه‌های دارای اولویت است.وی افزود: به علت اینکه تعداد مسکن‌های فرسوده بسیار بالاست سرعت فعالیت باز آفرینی شهری متناسب با این میزان تقاضا برای ترمیم نیست.مشاور عالی رئیس جمهور در امور هماهنگی نوسازی بافت شهری تصریح کرد: لازم به ذکر است ما دارای دو نوع ترمیم در بافت‌های فرسوده هستیم، یکی نوسازی بافت‌ها به شدت فرسوده شهری و دیگری مقاوم سازی این واحدها برای کاهش آسیب‌های احتمالی در سال‌های آینده است.مشاور عالی رئیس جمهور در امور هماهنگی نوسازی بافت شهری در پاسخ به این سوال که آیا منابع مالی تسهیلات فراهم شده است؟ گفت: روی کاغذ منابع تخصیص یافته، اما هنوز سازمان برنامه و بودجه پولی را به عنوان منابع پرداخت نکرده است.

نقش ویژه مسیر ریلی قزوین- رشت در کاهش بار ترافیکی ۲ استان

درهفته ای که گذشت محمدباقر نوبخت رئیس سازمان برنامه و بودجه به همراه خیرالله خادمی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل و جمعی از نمایندگان مجلس شورای اسلامی صبح امروز اول آذرماه اولین سفر آزمایشی قطار قزوین- رشت را انجام دادند.رئیس سازمان برنامه و بودجه با اشاره به اینکه تاکنون ۱۶۵ کیلومتر از محور قزوین تا رشت آماده شده است گفت: در این خصوص مهیا می شویم تا در اولین فرصت آقای رئیس‌جمهور که عنایت خاصی به این پروژه و دیگر پروژه‌های ریلی دارند با سفر به استان قزوین آن را افتتاح کنند.نوبخت گفت: علاوه بر صرفه جویی اقتصادی در این پروژه چنین شرایطی برای بار هم وجود دارد. مسافران می‌توانند از تهران ماشین‌های خود را در قطار گذاشته و به رشت سفر کنند.وی ادامه داد: با افتتاح این پروژه فشار ترافیکی از محور قزوین - رشت به خصوص در حدفاصل منجیل و رودبار برداشته خواهد شد.نوبخت گفت: در این مسیر که ۱۸۰۰ میلیارد تومان بابت آن هزینه شده و بخش عمده آن که ۱۲۰۰ تا ۱۳۰۰ میلیارد در همین چندسال در دولت یازدهم و دوازدهم بوده است مسافران می‌توانند از ماشین های منطقه آزاد در سراسر استان گیلان بهره ببرند.وی افزود: بدین ترتیب خانواده‌ها و توریست‌ها با این مسیر ریلی بدون ماشین به شمال کشور سفر خواهند داشت و در منطقه آزاد ماشین و قطارهای VIP در نظر گرفته شده و به این شکل نقش ویژه‌ای در توسعه صنعت توریسم در قزوین و گیلان خواهند داشت.نوبخت با اشاره به زمان پایان و افتتاح این پروژه گفت: این پروژه آماده افتتاح است و کاری برای تکمیل باقی نمانده است. کارهای باقی مانده تنها در زمینه اجتماعی است که تا پایان سال ۹۷ با حضور رئیس جمهور به بهره برداری خواهد رسید.

توسعه ناوگان ریلی با مشارکت طرف روس

دراین هفته وزير راه و شهرسازي وزیر راه و شهرسازی گفت: تولید مشترک واگن های مسافری-باری، لوکوموتیو میان روسیه و ایران در دستور کار قرار گرفته است.محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی پس از دیدار با همتایان روس خود خبر از کلید خوردن پروژه های ریلی و حمل و نقل جدید میان ایران و روسیه داد.اسلامی در این رابطه گفت: پروژه دیگری که ایران با روسیه در آن با یکدیگر همکاری دارند، پروژه برقی کردن راه آهن سرخس به بندر عباس و دو خطه کردن سرخس به بافق است، از بافق به بندر عباس این پروژه دو خطه است و برنامه ان در دستور کار قراردارد. مذاکرات مقدماتی برای برقی کردن با طرف روس انجام شده است و من خوشبین هستم که با توجه به تجربه مثبتی که در قرارداد اینچه برون گرمسار داشته ایم، این پروژه نیز کلید بخورد.وی ادامه داد: مسئله دوم بحث توسعه ناوگان ریلی است که آن هم بحث مهمی است که در دستور کار قرار گرفته است. واگن هایی که توسط شرکت های ایرانی خریداری شده است و همچنین خرید واگن های مسافری و باریدر دستور کار است که مذاکرات اولیه آن صورت گرفته و میرود تا به قرار داد تبدیل شود. تولید مشترک واگن های مسافری-باری، لوکوموتیو در دست مذاکره است و ما امیدواریم که این موارد به سرعت انجام شود تا ما هم در بحث زیر بنایی و روبنایی و در بحثهای تکمیلی برای بهره برداری شامل سامانه های حمل و نقل بتوانیم به نتایج مثبتی دست یابیم.

وعده راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات با کارکرد اجاره و فروش

درهفته ای که گذشت محمدرضا معتمد در نخستین همایش ارزش‌آفرینی هلدینگ‌ها در راستای اقتصاد مقاومتی، گفت: کنترل شرکت‌های فرعی و سرمایه‌پذیر برای شرکت‌های هلدینگ‌ها در حالی همواره به عنوان بخشی از استراتژی شرکت‌های سرمایه‌گذاری در دستورکار قرار گرفته که مطابق قانون بازار اوراق بهادار در یک رشته به نام سرمایه‌گذاری فعالیت می‌کند.معاون سازمان بورس و اوراق بهادار افزود: در قانون بازار اوراق بهادار امکان استفاده از ابزار دیگری به نام صندوق‌های سرمایه‌گذاری فراهم بوده که کمتر از این ابزار نسبت به شرکت‌های سرمایه‌پذیر استفاده شده است. وی تصریح کرد: در سال ۱۳۸۶ اولین صندوق سرمایه‌گذاری در سهام تأسیس شده و تاکنون تعداد صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بازار سهام ایران به ۲۱۲ صندوق بالغ شده و حجم دارایی‌های این صندوق‌ها به رقم ۱۴۰ هزار میلیارد تومان رسیده است.به گفته معتمد، تا کنون ۱۰ صندوق سرمایه‌گذاری جسورانه مجوز فعالیت خود را از سازمان بورس دریافت کرده و این در حالی است که صندوق‌های سرمایه‌گذاری خصوصی و صندوق‌های صندوقها نیز توانسته است از سازمان بورس مجوز فعالیت دریافت کنند؛ در این راستاصندوق‌های املاک و مستغلات با کارکرد اجاره و فروش املاک راه اندازی خواهد شد که در چنین صندوق‌هایی موضوع مالیات بر نقل و انتقالات و مالیات بر درآمد اجاره باید حل و فصل شود.

افزایش صادرات غیرنفتی با حمایت سازمان بنادر

دراین هفته منوچهر جمالی نماینده مردم رودبار درباره سرمایه گذاری در بنادر کشور و رویکردی که سازمان بنادر بعد از تحریم‌های خصمانه آمریکا باید بگیرد، گفت: تصور نکنیم که با وجود تحریم‌ها دیگر نباید توسعه‌ای در کشور رخ دهد و به خاطر این موضوع دست روی دست گذاشت.وی تصریح کرد: اکنون فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاران است تا وارد بنادر کشور شوند و فعالیت‌های خود را توسعه دهند و تجربه ثابت کرده است تحریم‌ها ماندگار نیست و حتی از ماه‌های آینده بی‌اثر خواهد شد.نماینده مردم رودبار در مجلس شورای اسلامی افزود: اگر از فرصت‌های سرمایه‌گذاری که وجود دارد استفاده نشود، بعدها پشیمانی آن برای سرمایه گذارانی است که پول‌های خود را در بخش‌هایی برده‌اند که ریسک آن بالا است.وی اذعان داشت: وزیر جدید راه و شهرسازی آشنایی کامل به بنادر کشور دارد و این امیدواری وجود دارد که بنادر کشور با سرعت رشد کرده و حتی بنادر کوچک ساماندهی شود.وی ادامه داد: اعطای تسهیلات به سرمایه گذاران می‌تواند با فرآیندهایی باشد که در خارج از کشور هم صورت می‌گیرد.وی گفت: کشور در شرایط بسیار سخت و دشواری است ولی با کمک سازمان بنادر و دریانوردی می تواند از بحران ها عبور کند.

ضوابط و مقررات ۶۰-۴۰ در طرح‌های توسعه و عمران شهری اصلاح می‌شود

درهفته ای که گذشت محمد سعید ایزدی معاون معماری و شهرسازی در نهمین جلسه شورای اعتلای معماری از اصلاح محتوای ضوابط و مقررات ساختمانی طرح‌های توسعه و عمران شهری (ضابطه ۶۰-۴۰) خبر داد و گفت: هدف ما از برگزاری این نشست‌ها این است که ضوابطی را با همکاری تهیه‌کنندگان طرح‌های توسعه شهری تدوین کنیم که نهایتا به بهبود کیفیت در ساخت و ساز منجر شود.محمدسعید ایزدی معاون معماری و شهرسازی در نهمین جلسه کمیته اعتلای معماری در حضور اعضای این کمیته اعلام کرد: تغییر در ضابطه ۶۰-۴۰ تغییری است ک در سطح تهیه کنندگان طرح های شهری انجام می شود. بنابراین تغییری است که باید تمامی جوانب آن سنجیده شود زیرا تاثیرات فراوانی را در آینده ضوابط ساختمانی ایجاد خواهد کرد.ایزدی ادامه داد: به همین دلیل هدف ما از برگزاری این نشست‌ها این است که ضوابطی را با همکاری تهیه‌کنندگان طرح‌های توسعه شهری تدوین کنیم که نهایتا به بهبود کیفیت در ساخت و ساز منجر شود.وی تاکید کرد: در تلاش هستیم تا محتوای ضوابط و مقررات ساختمانی طرح‌های توسعه و عمران شهری در ارتباط با توده‌گذاری ساختمانی در قطعات تفکیکی مسکونی شهرها را اصلاح کنیم و به همین دلیل نیز این مهم دستورکار چندین نشست شورای اعتلای معماری قرار گرفت.معاون معماری و شهرسازی همچنین در بخشی از سخنان خود اعلام کرد: هدف نهایی از این جلسات دسترسی به مصوبه ای است که تلاش دارد تا روند کنونی شهرسازی و معماری ایران در شکل دهی یکسان و یکنواخت توده های ساختمان در قطعات تفکیکی مسکونی شهرها را اصلاح کند و در عین حال در تلاش است تا راهی برای احیای کیفیت از دست رفته حیاط در مسکن شهری ایرانی و کیفیت فضای شهری معابر اصلی و فرعی در شهر معاصر بگشاید.بنا بر این گزارش، نهمین جلسه شورای اعتلای معماری با دو دستور به ریاست محمدسعید ایزدی معاون معماری و شهرسازی و با حضور تعدادی از صاحبنظران عرصه معماری و شهرسازی همچون ایرج کلانتری، مهندس هاشمی، حامد مظاهریان، برگزار شد. دستور نخست آن ادامه بررسی پیشنهادات اصلاحی در رابطه با بارگذاری در قطعات ملکی مشهور به ضابطه شصت – چهل (تهیه شده توسط جامعه مهندسان مشاور ایران با همکاری انجمن طراحان شهری ایران) بود و در دستور دوم، پیشنهاد اصلاح محتوای ضوابط و مقررات ساختمانی طرح های توسعه و عمران شهری در ارتباط با توده گذاری ساختمان در قطعات تفکیکی مسکونی شهرها توسط دکتر عمرانی پور ارایه شد و به نقد اعضا گذاشته شد.گفتنی است، چندین طرح پ‌ژوهشی توسط دفتر معماری، طراحی شهری و بافت های واجد ارزش در سال های گذشته در مورد آسیب شناسی ضابطه ۶۰-۴۰ وجود داشت و راهکارهای پیشنهادی آن نیز بررسی شد. عمرانی پور در نهمین جلسه شورای اعتلای معماری پیشنهادی را تهیه و در جلسه فوق ارایه کرد.

یک عضو شورا:حضور محکومان شورای انتظامی در شورا مایه تاسف است

دراین هفته رئیس گروه تخصصی معماری سازمان نظام مهندسی ساختمان با ارسال نامه ای به هیأت رئیسه شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان با موضوع آسیب شناسی عدم حضور اعضا در جلسه 233 شورای مرکزی به بیان نکاتی پرداخت.حضور محکومان شورای انتظامی در شورا مایه تاسف است/ اعضای شورا از تصمیمات هیات رئیسه بی‌اطلاعندبه گزارش «صما» طاهره نصر در محتوای این نامه با طرح این سوال که آیا نمی‌توانست دستور این جلسه در راستای هم‌اندیشی با اعضای شورا برای حل مشکلات بزرگترین سازمان مردم نهاد کشور باشد، درعین حال تاکید کرده است : با تأسف، بسیاری از اعضای شورای مرکزی از تصمیمات هیأت رئیسه شورا بی‌اطلاع هستند، این مورد آسیبی جدّی است؛ چرا که هر یک از اعضا به عنوان عضو شورا باید در تصمیم‌گیری‌ها حضور داشته که در غیر این صورت به کار بردن کلمه «شورا» نابجاست.وی همچنین در بخش دیگری از این نامه آورده است: اگر سازمان نظام مهندسی خود را حافظ حقوق عمومی و مسئول ارتقای کیفیت ساخت و ساز می‌داند، شایسته است اصلاحات اساسی را در پیکره خود انجام دهد که بتوان رسیدن به اهداف آرمانی را شاهد بود.

شکست ساختمان‌های قدیمی با فرونشست زمین حتمی است

درهفته ای که گذشت استاد منابع طبیعی دانشگاه صنعتی اصفهان گفت: با جاری شدن مداوم زاینده‌رود، میزان فرونشست زمین کمتر می‌شود، اما مشکل حل نمی‌شود و شکست ساختمان‌های قدیمی با تداوم شرایط امروز، حتمی خواهد بود.مهدی بصیری در خصوص فرونشست زمین و خطر نشست و شکست ساختمان‌های مسکونی در اصفهان، اظهار کرد: ساختمان‌هایی با فونداسیون یکپارچه که از زیر به یکدیگر متصل و مقاوم به زلزله هستند، اکنون در شرایط فرونشست زمین در معرض خطر نیستند، اما ساختمان‌هایی که به شکل سنتی ساخته می‌شوند و پی آن‌ها از هم جداست در حال حاضر در معرض خطر هستند.وی بابیان اینکه نشست زمین به صورت یکنواخت اتفاق نمی‌افتد و در برخی مناطق بیشتر و در برخی کمتر است، گفت: در حال حاضر دهانه ورودی برخی منازل مسکونی، ستون‌ها، وسط پذیرانی و ... به دلیل فرونشست زمین دچار ترک شده‌اند.استاد منابع طبیعی دانشگاه صنعتی اصفهان یادآور شد: سال‌ها پیش آموزش‌وپرورش ترک‌خوردگی تعدادی از مدارس اصفهان را گزارش داد که این ترک‌خوردگی‌ها بعد از فرونشست زمین و پایین رفتن سطح آب‌ها، یک دفعه مشاهده شد.وی با بیان اینکه ترک‌های مربوط به فرونشست از چند سال پیش آغاز شده و در طول یک یا دو سال دیده می‌شود، افزود: با پایین رفتن سطح آب‌های زیرزمینی، فرونشست زمین آغاز می‌شود، درحالی‌که وقتی زاینده‌رود پرآب جاری بود، شاهد فرونشست نبودیم، اما با تخلیه آبخوان‌های اطراف زاینده‌رود و به دنبال سست شدن زمین امروز این پدیده در اصفهان رخ داده است.بصیری با اشاره به اینکه در صورت پر نشدن و عدم تغذیه آبخوان‌ها، فرونشست زمین در اصفهان بیشتر خواهد شد، تصریح کرد: با جاری شدن مداوم زاینده‌رود، میزان فرونشست زمین کمتر می‌شود، اما مشکل حل نمی‌شود.وی با بیان اینکه تنها با جریان طولانی‌مدت رودخانه آبخوان‌ها تا حدودی تغذیه می‌شوند، گفت: اگر تا آن زمان ساختمان‌ها دچار شکست نشوند و با تغذیه آبخوان‌ها فرونشست زمین کمتر می‌شود، اما شکست ساختمان‌های قدیمی با تداوم شرایط امروز، حتمی خواهد بود.

تشدید کاهش عرضه مسکن مصرفی

دراین هفته رسانه ها نوشتند :در حالی که بیشتر واحدهای مسکونی عرضه شده در بنگاه های معاملات مسکن را بزرگ متراژها به خود اختصاص داده اند، کمبود مسکن مصرفی گرانی این واحدها را دامن زده است.بر اساس گزارش منتشره از سوی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در مهر ماه امسال تنها ۹ هزار و ۵۶۱ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به ماه قبل از آن (شهریور ۹۷) حدود ۱۰ درصد (منفی ۹.۳ درصد) و نسبت به مهر ماه سال گذشته، یک سوم (منفی ۳۲.۶ درصد) کاهش داشته است. این در حالی است که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در این ماه نسبت به مهر ماه ۹۶ بیش از ۸۳ درصد افزایش داشته است.به عبارت دیگر در حالی که در مهر ماه سال گذشته ۱۴ هزار و ۱۹۵ فقره معامله مسکن به ثبت رسیده بود، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی تنها ۴ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان بود.همچنین بر اساس اعلام این دفتر، در ماه گذشته بیش از نیمی از معاملات مسکن تهران (۵۴.۱ درصد) تنها در ۶ منطقه از پایتخت انجام شده است که سهم ۳ منطقه ۵، ۲ و ۴ تهران ۳۵ درصد کل معاملات مسکن پایتخت به شمار می رود. این در حالی است که منطقه ۲۲ که در سال های اخیر به عنوان یکی از مناطق بارگذاری شده به عنوان سرریز جمعیتی پایتخت با استقبال خوب شهروندان مواجه شده بود، با افت شدید ۵۰ درصدی معاملات مسکن روبه رو شده است.

r_sar مطالب مرتبط r_sar
نام:
ایمیل:
* نظر:
r_sar دیگر اخبار گروه r_sar