۱۰:۵۸ - ۱۵ آذر ۱۳۹۷ - 06 December 2018
کد خبر: ۵۱۴۵۵
بسته خبری پنج شنبه های «صما»:
بسته خبری «صما» به دنبال آن است که به صورت هفتگی مهمترین اخبار مهم حوزه مسکن وراه را دراختیار مخاطبان این حوزه قراردهد.
واکنش‌ها به تک چرخ پرپیچ خم شهردار تهران/ آغاز به کار هیات رییسه جدید نظام مهندسی تهران طی سه روزآینده/ تعیین تکلیف پروانه اشتغال به کار رجبیدر این هفته انتشار اخباری نظیر منتفی شدن ادامه حضور رجبی در شورای مرکزی نظام مهندسی، واکنش‌ها به دوچرخه سواری پرپیچ وخم شهردار تهران، دوبرابر شدن وام بافت فرسوده، برگزاری جلسه شورای عالی مسکن بعد از ۵ سال تعطیلی، درگذشت مهندس مهرداد هاشم ‌زاده همایونی، برنامه وزیر راه برای شکستن انحصار بانک مسکن در پرداخت وام، برگزاری جلسه مظاهریان با هیات مدیره نظام مهندسی ساختمان استان تهران، مقاومت دستگاه های دولتی دربرابردستورحسن روحانی و...مهمترین اخبار حوزه مسکن بوده اند که مشروح آنها به شرح ذیل می آید:

ادامه حضور رجبی در سازمان نظام مهندسی منتفی شد

دراین هفته وزیر راه و شهرسازی در نامه‌ای به معاون امور مسکن و ساختمان این وزارتخانه دستور برگزاری جلسه فوق‌العاده هیئت عمومی سازمان نظام‌مهندسی ساختمان را ابلاغ کرد. دستوری که پیش زمینه تعیین تکلیف ریاست سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور خواهد بود.به گزارش خبرنگار اما، در نامه محمد اسلامی خطاب به حامد مظاهریان آمده است؛«بازگشت به نامه شماره 119929/400 مورخ 1397/9/8 مقتضی است مستند به ماده 103 آیین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب 1375 نسبت به دعوت از اعضای اصلی هیئت مدیره سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان استان‌ها برای تشکیل جلسه فوق‌العاده هیئت عمومی با دستور اجرای بند الف ماده 107 آیین‌نامه اجرایی اقدام نمایند».به گزارش تسنیم، 7 مهرماه امسال وزیر سابق راه و شهرسازی در نامه‌ای به معاون امور مسکن و ساختمان با استناد به برخی تخلف‌ها، پروانه اشتغال به کار فرج‌الله رجبی رئیس سازمان نظام مهندسی کشور را لغو کرد. با این کار دو اتفاق افتاد؛ یکی این‌که رجبی عملا از ریاست سازمان مذکور کنار رفت گرچه وی پس از گذشت سه ماه این موضوع را قبول ندارد و می‌گوید چون حکم مرا رئیس جمهوری امضا کرده پس فقط وی می تواند آن را لغو کند.اتفاق دوم نیز که متعاقب لغو اشتغال پروانه کار رجبی روی داد، عدم حضور وی در انتخابات هیئت مدیره سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان بود. انتخاباتی که از اواخر شهریور ماه امسال تا نیمه‌های مهرماه 97 در سراسر کشور برگزار شد.در مجموع با دستور وزیر راه و شهرسازی، هیئت عمومی سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان تشکیل و پس از انجام انتخابات، احکام منتخبان از سوی اسلامی صادر و شورای مرکزی جدیدی تشکیل خواهد شد. به این ترتیب به سه ماه جنجال پس از لغو پروانه اشتغال به کار فرج‌الله رجبی رئیس سابق سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور پایان داده می‌شود.لازم به ذکر است که در انتخابات اخیر هیئت مدیره‌های نظام مهندسی ساختمان کشور، برخی اعضای شورای مرکزی به واسطه عدم حضور در انتخابات یا نیاوردن رأی عملا دیگر از شورا خارج شده‌اند. تعداد اعضای شورای مرکزی 25 نفر است که با توجه به نامه وزیر راه و شهرسازی هم‌اکنون این تعداد به دلایلی که به آن اشاره شد از 17 نفر کمتر شده است. از این روز وزیر راه و شهرسازی در چنین مواقعی با توجه به این‌که شورای مرکزی یکی از ارکان اصلی سازمان نظام مهندسی ساختمان است تصمیم‌گیری کرده و آن را احیا می‌کند.البته در قانون پیش بینی نشده که در میان دوره شورای مرکزی چنانچه تعدادی از اعضا سمت خود را به هر دلیلی از دست می‌دهند، چه اقدامی باید صورت گیرد. ماده 123 قانون نظام مهندسی به وزیر راه و شهرسازی این اجازه را داده که در این رابطه تصمیم‌گیری کند.

برنامه وزیر راه برای شکستن انحصار بانک مسکن در پرداخت وام

درهفته ای که گذشت راه و شهرسازی با اشاره به نیاز سالانه کشور به ساخت ۹۰۰ هزار واحد مسکونی، گفت:‌ به دنبال آن هستیم سایر بانک های کشور را به عرصه تامین مالی مسکن جذب کنیم تا دامنه پرداخت تسهیلات در بخش مسکن افزایش یابد.محمد اسلامی از برگزاری اولین جلسه شورایعالی مسکن با حضور رئیس جمهوری و تیم اقتصادی دولت برگزار در آینده نزدیک خبر داد و اظهار کرد: طولانی شدن عملیات ساخت و تکمیل مسکن مهر هم به زیان دولت است و هم به زیان ملت بنابراین در دولت عزم جدی وجود دارد تا کارهای ناتمام در این طرح به پایان برسد و موانع موجود در سر راه تکمیل و بهره‌برداری از واحدهای باقی‌مانده در طرح مسکن مهر نیز هر چه سریعتر از میان برداشته شود.وی یادآور شد: با توافق صورت گرفته با کمیته امداد امام خمینی (ره)، لیست 50 هزار واحد مسکونی مهر مازاد از 90 هزار واحد مازاد را در اختیار کمیته امداد قرار دادیم تا به اقشار نیازمند فاقد مسکن واگذار کند. همچنین بنیاد مسکن نیز مسئول ساخت 100 هزار واحد مسکونی در شهرهای کوچک خواهد بود..وی با اشاره به برنامه‌ریزی روزهای اخیر در دولت برای تقویت سرمایه بانک مسکن از طریق هماهنگی سه جانبه بین بانک مرکزی، وزارت اقتصاد و سازمان برنامه و بودجه اظهار کرد: در بازار مسکن، سالانه به ساخت و عرضه 900هزار واحد مسکونی نیاز داریم که حدود 400 هزار واحد از آنها باید با حمایت و مساعدت دولت و منابع بانکی ساخته شود. از این رو، به دنبال آن هستیم سایر بانک های کشور را به عرصه تامین مالی مسکن جذب کنیم تا دامنه پرداخت تسهیلات در بخش مسکن افزایش یابد.وزیر راه و شهرسازی بازآفرینی شهری را مهم‌ترین سیاست دولت در بخش مسکن اعلام کرد و افزود: بر اساس این سیاست سالانه 100 هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده شهرهای مختلف کشور ساخته و عرضه می شود. ضمن این‌که 200 هزار واحد مسکونی جدید نیز در شهرهای جدید کشور تا پایان سال 1400 ساخته خواهد شد.

واکنشها به تک چرخ پرپیج وخم پیروز

دراین هفته انتشارعکسی ازدوچرخه سواری پیروز حناچی با واکنشهای بسیاری از سوی کاربران فضای مجازی مواجه شد.به گزارش صما برخی ازکاربران این اقدام شهردار پایخت را نقد کردند وگفتند که این حرکت به نوعی پوپولیستی است و سبب می شود که اصل قضیه آلودگی پایتخت به گردن شهروندان نهاده شود.این درحالی است که همزمان برخی از ازفعالان فرهنگی ازآن دفاع کردند.همزمان نظر کرباسچی،شهردار پیشین پایخت درباره دوچرخه سواری حناچی نیز بازتاب زیادی داشت چرا که او به حناچی تاخته بود وگفته بود بهتر است به جای اینکه دوچرخه سواری کند با یک وسیله سریع خود را به محل کار برساند وبرای طرح های معوقع شهرداری درباره حمل ونقل مترو و.. چاره اندیشی کند که البته این اظهار نظراو بی پاسخ نماند چرا که بسیاری به کرباسچی حمله کردند و با نقد سیاستهای تراکم فروشی او دردوره مدیریتش درشهرداری به او هجمه های سنگینی وارد کردند.

احتمال تعین هیات رییسه نظام مهندسی تهران طی سه روزآینده

دراین هفته حامد مظاهریان پس ازبرگزاری نشستی با اعضای هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران اقدام به انتشار یادداشتی درکانال تلگرامی خود کرد.دراین یادداشت ضمن توضیحی درباره محتوای برگزاری این جلسه وانتقاد وی به آبستراکسیونهای پی درپی درسازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران،درعین حال وی اظهار امیدواری کرد که یکشنبه هفته آینده اولین روزکاری هیات رییسه جدید سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران باشد.

مقاومت دستگاه‌های دولتی برابر دستور حسن روحانی

درهفته ای که گذشت رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نسبت به مقاومت دستگاه‌های دولتی در برابر دستور رئیس‌جمهوری مبنی بر واگذاری اراضی در اختیار برای اجرای طرح بازآفرینی شهری واکنش نشان داد.محمدرضا رضایی کوچی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم در خصوص ضرورت واگذاری اراضی دستگاه‌های دولتی برای اجرای طرح بازآفرینی شهری، اظهار کرد:‌ دستگاه‌های دولتی در برابر این دستور مقاومت و از واگذاری زمین‌های خود برای برنامه بازآفرینی شهری خودداری می‌کنند.وی تصریح کرد:‌ باید وزارت راه و شهرسازی این زمین‌ها را شناسایی کند، به‌عبارت دیگر این وظیفه سازمان ملی زمین و مسکن است که باید همه اراضی در اختیار وزارتخانه‌ها و دستگاه‌های دولتی را شناسایی کند.وی بیان کرد: هر دستگاهی که اراضی خود را واگذار نکند باید از سوی معاون اول رئیس‌جمهوری یا رئیس‌جمهوری با آنها برخورد کنند.

برگزاری جلسه شورای عالی مسکن بعد از ۵ سال تعطیلی

دراین هفته در حالی‌که ۵ سال از آخرین جلسه شورای عالی مسکن می گذرد، خبرها به نقل از وزیر راه و شهرسازی حکایت از برگزاری شورای عالی مسکن با حضور رئیس جمهور و تیم اقتصادی دولت می‌دهد.محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در حالی به تازگی اعلام کرده است که به زودی اولین جلسه شورای عالی مسکن با حضور رئیس جمهور و تیم اقتصادی دولت برگزار خواهد شد که خبرها حاکی از تعطیلی این شورا طی بیش از ۵ سال می‌دهد.بنابراین گزارش، شورای عالی مسکن در دولت یازدهم و دوازدهم هنوز یک جلسه هم برگزار نشده است و ظاهرا مخالفت کننده اصلی برگزاری جلسات شورای عالی مسکن وزیر سابق راه و شهرسازی بود.با توجه به وضعیت نابه سامان بخش مسکن و تاکیدات مقام معظم رهبری و جدی شدن دولت برای تکمیل واحدهای مسکن مهر قرار است، شورای عالی مسکن با حضور رئیس جمهور این مشکلات را بررسی و برطرف کند.پیش‌تر اسلامی وزیر راه و شهرسازی از برگزاری جلسات بررسی مشکلات مسکن مهر خبر داده و در صفحه اینستاگرام خود نوشته بود: «در راستای انجام ماموریت‌ و پاسخ به عزیزانی که متقاضی مسکن مهر هستند و خصوصا در صفحه اینستاگرام بنده مطالبی در این خصوص می‌نویسند، باید عرض کنم از این به بعد هر شنبه از ساعت 7 تا ۸ و نیم صبح جلسه برگزار شد و هر بخش گزارش خود را داد. به زودی با بررسی و تصویب راهکارها تصمیم‌های گرفته شده به اطلاع هم وطنان عزیز خصوصا متقاضیان مسکن مهر خواهد رسیدبا توجه به ملاقات خصوصی وزیر راه و شهرسازی با مقام معظم رهبری به نظر می رسد عزم دولت در تکمیل مسکن مهر و حل مشکلات بخش مسکن اقشار کم درآمد و ساخت مسکن برای محرومان جدی است.

ساخت مسکن برای اقشار ضعیف

درهفته ای که گذشت معاون توسعه ساختمان بنیاد مستضعفان از تغییر مأموریت بنیاد در حوزه ساخت‌و‌ساز عمرانی خبر داد و گفت: از این پس به جای ساخت مراکز تجاری بزرگ، ساخت مسکن برای اقشار متوسط به پایین در دستور کار است.منوچهر خواجه‌دلویی در نشست خبری به سیاست‌‌های جدید بنیاد مستضعفان در حوزه ساخت‌وسازهای عمرانی اشاره کرد و اظهار داشت:‌ پیش از این بنیاد مستضعفان در اراضی که در اختیار داشت، نسبت به ساخت مجتمع‌های تجاری و لوکس اقدام می‌کرد.وی ادامه داد: این مجتمع‌های تجاری اغلب مورد استفاده برند‌های خارجی قرار می‌گرفت، در این راستا پس از بررسی‌ها به این جمع‌بندی رسیدیم که بهتر است، بنیاد‌ ساخت‌و‌ساز‌های خود را به نحوی مدیریت کند که آخر سر به نفع مردم و همسو با آنها باشد.معاون توسعه ساختمان بنیاد مستضعفان بیان کرد: بر این اساس بنیاد مستضعفان تصمیم گرفت، ‌پروژه‌های انبوهی را در ساخت‌وسازها در دستور کار قرار دهد که ‌‌مخاطبان نهایی آن اقشار متوسط به پایین جامعه باشند.خواجه‌دلویی اظهار داشت: در حال حاضر، در هلدینگ عمران مسکن بنیاد حدود یک میلیون مترمربع زیربنا در حال تولید است و مستمر پروژه‌‌های دیگر اضافه می‌شود.وی ادامه داد: در این راستا به تازگی‌ ساخت مجموعه 800 واحدی در اسلامشهر را در دستور کار قرار دادیم که واحدهای این پروژه‌ها از مرحله سفت‌کاری عبور کرده و در مرحله نازک‌کاری قرار دارد.معاون توسعه ساختمان بنیاد مستضعفان افزود: زمانی که پیشرفت فیزیکی پروژه مذکور به 35 درصد برسد، مجوزهای پیش فروش صادر می‌شود و واحدها با قیمت کارشناسی که به تأیید کمیته‌ای در بنیاد مستضعفان می‌رسد، عرضه می‌شود.خواجه‌دلویی اضافه کرد: همچنین در استان فارس و شهر شیراز ‌‌پروژه‌ای 1200 واحدی در منطقه‌ای که اقشار متوسط به پایین حضور دارند، در حال ساخت است.وی گفت:‌ همچنین در شهرهای مشهد، کرمانشاه، یزد، اصفهان و چند شهر دیگر پروژه‌های بزرگ ساخت واحدهای مسکونی برای اقشار متوسط به پایین جامعه و در شأن و جایگاه بنیاد مستضعفان توسط بنیاد در دست اجرا است.معاون توسعه ساختمان بنیاد مستضعفان با اشاره به اینکه در حوزه صدور اسناد تأکید ویژه‌ای داریم، افزود: رعایت حقوق ذی‌نفعان و خریداران به عنوان یکی از سر لوحه‌های شرکت‌های زیرمجموعه بنیاد در دستور کار است.

موضع سختی در مقابل پیمانکاران کم کار مسکن مهر خواهیم گرفت

دراین هفته مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس با تاکید بر اینکه در خصوص کم کاری پیمانکاران مسکن مهر موضع سختی خواهیم گرفت گفت: مطمئناً همانند گذشته در راستای تعامل صرف قدم برنخواهیم داشت.موضع سختی در مقابل پیمانکاران کم کار مسکن مهر خواهیم گرفتحبیب الله چاغروندی در گفت و گو با خبرنگار مسکن خبرگزاری فارس در پاسخ به این سوال که چه اقداماتی در خصوص پیمانکارانی که کم‌کاری می‌کنند خواهید داشت گفت: موضع شرکت عمران در خصوص کم کاری پیمانکاران مسکن مهر موضع سختی است و اقدامات اولیه را برای برخورد با آنها آماده کرده‌ایم و پیگیری‌های خوبی هم انجام شده و مطمئناً همانند گذشته در راستای تعامل صرف قدم برنخواهیم داشت.وی افزود: موضع ما کاملاً شفاف و روشن است پس اگر پیمانکاری کم کاری کند و کم کاری کرده باشد در چارچوب قانون و مقررات و درخواست‌های متقاضیان برخورد قانونی صورت خواهد گرفت.مدیر عامل شهر جدید پردیس خاطر نشان کرد:این اقدامات مستلزم این است که همه همکاران با رعایت چارچوب قانونی و قراردادی اسناد و مدارک مربوطه را آماده کنند که البته این مدارک آماده شده و در آستانه برخورد با متخلفان سازندگانی هستیم که کم کاری کرده و تخلف دارند.

حمایت مرکز پژوهش‌ها از تصویب طرح مالیات بر عایدی مسکن

درهفته ای که گذشت جلوگیری از سوداگری در بخش مسکن، ایجاد یک اهرم سیاستی برای سیاستگذار، کاهش تورم مسکن و کاهش شکاف درآمدی و نابرابری چهار دلیل مرکز پژوهش های مجلس برای حمایت از تصویب طرح مجلس برای اخذ مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک بوده است.به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی با انتشار گزارشی با عنوان «اظهارنظر کارشناسی درباره: «طرح الحاق یک ماده به قانون مالیات‌های مستقیم» (مقابله با سوداگری و کاهش التهابات بازار مسکن) کلیات»، از تصویب این طرح که منجر به اخذ مالیات بر عایدی سرمایه CGT در بخش املاک یا همان مالیات بر عایدی املاک و مسکن حمایت کرد. جلوگیری از سوداگری در بخش مسکن، ایجاد یک اهرم سیاستی برای سیاستگذار، کاهش تورم مسکن و کاهش شکاف درآمدی و نابرابری چهار دلیل این مرکز پژوهشی برای حمایت از تصویب این طرح بوده است. متن کامل این گزارش از اینجا قابل مشاهده است.در بخش «مقدمه» گزارش مرکز پژوهش های مجلس درباره مالیات بر عایدی سرمایه آمده است: «پایه‌های مالیاتی با اهداف مختلفی مانند افزایش منابع عمومی، ایجاد عدالت اجتماعی، کاهش فاصله طبقاتی و تنظیم فعالیت بخش‌های مختلف اقتصادی به‌کار گرفته می‌شود. مالیات بر عایدی سرمایه نیز یکی از پایه‌های مالیاتی است که اگرچه می‌تواند به افزایش منابع عمومی بیانجامد، ولی عمدتاً کارکرد تنظیم‌گری داشته و می‌تواند با تضعیف فعالیت‌های غیرمولد و کاهش انگیزه‌های سوداگرانه نقش مؤثری در تنظیم بازارهای مختلف از جمله مسکن، خودرو، طلا و ارز ایفا کند.در بخش بعدی این گزارش بازوی کارشناسی مجلس با عنوان «مالیات بر عایدی سرمایه املاک و مسکن؛ تعریف و حوزه شمول» آمده است: «مالیات بر عایدی املاک و مسکن، یکی از اجزای مالیات بر عایدی سرمایه است که بسیاری از کشورهای پیشرفته آن را به عنوان یک پایه مالیاتی پذیرفته و اجرا کرده‌اند و نزدیک به یک سده، از قدمت آن می‌گذرد. این مالیات بر رشد قیمت مسکن یعنی تفاضل قیمت خرید و فروش آن، وضع می‌شود و به این ترتیب، درصدی از عایدی به عنوان مالیات اخذ می‌شود. با توجه به آنکه در اغلب اوقات، عواید سفته‌بازی در بازار مسکن در ایران (به ویژه در شهرهای بزرگ)، از میانگین سود بسیاری از فعالیت‌های تولیدی، بیشتر است، این مسئله باعث شده سرمایه‌های زیادی به سوی آن منحرف و از بخش‌های مولد و تولیدی (حتی تولید مسکن) خارج شود. به بیان دیگر، ریسک پایین سوداگری در بخش مسکن، در مقابل ریسک بالای سرمایه‌گذاری در بخش تولید، سرمایه‌های عظیمی را به سمت فعالیت‌های غیرمولد بخش مسکن یعنی خرید و فروش مسکن به قصد انتفاع، سوق داده است. این امر از منظر اقتصادی نامطلوب است و می‌تواند در گسترش و تشدید فعالیت‌های سوداگری و بالطبع افزایش قیمت مسکن نقش زیادی داشته باشد».

هشدار رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره خرید ملک درخارج ازکشور

دراین هفته رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور از مردم خواست برای اقامت سایر کشورها فریب تبلیغات خرید ملک را نخورند زیرا شکایت‌های زیادی از این نوع کلاهبرداری‌ها شده است.به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از کیهان، حسام عقبایی گفت: آگهی‌های وسوسه کننده‌ای که در شبکه‌های ماهواره ای، روزنامه‌ها و سایت‌ها به منظور خرید ملک در خارج از کشور دیده می‌شود، کلاهبرداری است زیرا خرید و اقامت در هر کشوری قانون خاصی دارد و برخی از افراد تمام سرمایه خود را به حساب خانه‌هایی که وجود فیزیکی ندارد، واریز کرده اند.عقبایی افزود: مردم به این گونه آگهی‌ها اطمینان نکنند ودر صورت خرید ملک در سایر کشورها با وکلای قانونی، بنگاه‌های مسکن و افراد متخصص مشورت کنند و از صحت خرید ملک اگاهی یابند.وی تصریح کرد: بسیاری از سایت‌های فروش ملک جعلی است و با ارائه نقشه صوری زمین و کد رهگیری به خریداران، پول‌های هنگفتی از مردم دریافت می‌کنند.

وام ساخت در بافت فرسوده ۱۱۰میلیون تومان شد

درهفته ای که گذشت در طرح ملی بازآفرینی شهری تسهیلات ساخت و تولید مسکن در بافت فرسوده در کلانشهرها ۵۰ میلیون تومان و در شهرهای دیگر ۴۰ میلیون تومان با نرخ سود ۹ درصد به تصویب رسیده بود اما با درخواست سیاست گذاران و متولیان این طرح ملی و با تصویب بانک مسکن وام ساخت در بافت فرسوده تا سقف ۷۰ میلیون تومان افزایش یافت.به گزارش روزنامه ایران، هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام این خبر افزود: ارزش تسهیلات ساخت مسکن به نسبت هزینه تمام شده کاهش یافته است بنابراین افزایش میزان وام ساخت در دستور کار ما قرار گرفت و با افزایش 70 میلیون تومانی وام ساخت مبلغ وام در کلانشهرها و شهرهای دیگر 110 میلیون تومان شد یعنی سازندگان در تهران که قبلاً می‌توانستند50 میلیون وام برای ساخت هر واحد درخواست کنند اکنون با اضافه شدن 60 میلیون تومان 110 میلیون تومان وام برای ساخت هر واحد در بافت‌های فرسوده دریافت می‌کنند. سازندگان در شهرهای دیگر نیز پیش از این 40 میلیون وام برای ساخت هر واحد می‌گرفتند اکنون با اضافه شدن 70 میلیون به این تسهیلات وام ساخت آنها نیز 110 میلیون تومان شد. به گفته عشایری نرخ سود وام‌های 50 و 40 میلیونی 9 درصد تعیین شده و نرخ سود تسهیلات اضافه شده (60 میلیون کلانشهرها و 70 میلیون شهرهای دیگر) با نرخ سود اعلامی بانک مرکزی یعنی 18 درصد به سازندگان و انبوه سازان پرداخت می‌شود.افزایش مبلغ وام ساخت آنطور که عشایری توضیح داد به سازندگان و انبوه سازان حرفه ای که از فناوری‌های نوین در ساخت و ساز استفاده می‌کنند تعلق می‌گیرد و مبلغ وام خود مالکان همانند سابق 50 میلیون در شهرهای بزرگ و 40 میلیون تومان در شهرهای کوچک خواهد بود. عشایری گفت: افزایش مبلغ وام به تصویب بانک مسکن رسیده و با شروع پرداخت تسهیلات وام ساخت در طرح بازآفرینی شهری افزایش مبلغ نیز محاسبه می‌شود.

ساخت هر متر مسکن چقدر تمام می‌شود؟

دراین هفته دبیر انجمن انبوه سازان درباره هزینه تمام شده برای ساخت هر متر مربع مسکن گفت:‌ هر چند قیمت ها دائما در حال تغییر هستند اما برآوردها نشان می دهد هزینه ساخت مسکن افزایش قابل توجهی را نسبت به سال گذشته تجربه کرده است.فرشید حاجت پور گفت: برای نمونه اگر بخواهیم در یک روستا ۱۰۰متر مربع زیر بنا، ساخت و ساز انجام دهیم با هزینه های امروز حدود ۳۰۰ میلیون تومان هزینه تولید مسکن خواهد بود.وی ادامه داد:‌ باید پرسید هزینه تسهیلات مسکن در مقابل هزینه های ساخت چقدر است؟ ‌ که عدد بسیار پایینی است و ۲۰درصد هزینه ساخت مشمول پرداخت تسهیلات می شود.وی توضیح داد:‌آن سوی مساله نیز هزینه خرید زمین هم هست که بر هزینه نهایی افزوده می شود.حاجت پور بیان کرد: نسبت به سال گذشته هزینه ساخت افزایش ۱۰۰درصدی داشته یعنی هزینه ساخت هر متر مربع حدود ۳میلیون تومان است که به عبارت بهتر سال گذشته و قبل از شوک های وارد شده به بازار ارز، سکه و طلا و سایر بازارهای موازی، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن برابر با ۱.۵ میلیون تومان بود. وی در حالی از افزایش صد در صدی هزینه ساخت مسکن خبر می دهد که طبق آمارهای ارائه شده قیمت مسکن نیز در سال جاری ۹۱ در صد نسبت به سال گذشته افزایش را نشان می دهد. وی در پاسخ به این سئوال که آیا احتمال افزایش هزینه ساخت وجود دارد یا خیر، تصریح کرد: اگر دولت اقدام فوری نکند امکان افزایش هزینه های ساخت مسکن وجود دارد.این انبوه ساز گفت: اکنون هزینه های ساخت با شیب کم در حال افزایش است و دولت قادر است این شیب کم و ملایم را کنترل کند البته بستگی دارد که دولت چه ابزار حاکمیتی را در این حوزه استفاده کند.وی توضیح داد: فولاد تولید داخلی است اما چرا باید قیمت آن ۳برابر شود و یا چرا باید قیمت پتروشیمی ها یک شبه ۳برابر شود؟ ‌ آیا پتروشیمی در کشور تولید نمی شود، از نظر مواد معدنی و … کشوری با جایگاه بسیار ویژه هستیم و این محصولات در کشور وجود دارد و تحریم شده به جای اینکه قیمت ها در بازار داخلی کاهش پیدا کند متاسفانه شاهد افزایش قیمت ها هستیم.وی توضیح داد: علت این موضوع را نمی دانیم و دولت باید این موارد را دنبال کند و به نظر می رسد همچنان افزایش قیمت را در مسکن داریم.

کشف زمین‌خواری ۶۰ میلیاردی در شهریار

درهفته ای که گذشت فرمانده انتظامی غرب استان تهران از شناسایی زمین‌خواری ۶۰ میلیاردی و دستگیری ۲ متهم در شهرستان شهریار خبر داد.به گزارش ایلنا، سردار خانچرلی در این باره گفت: در پی دریافت اخبار و اطلاعاتی مبنی بر اینکه افرادی با تصرف زمینی موقوفی به متراژ ۲۹ هزار مترمربع در شهر فردوسیه شهریار آن را مورد بهره‌برداری قرار داده‌اند، بررسی موضوع در دستور کار پلیس آگاهی قرار گرفت.فرمانده انتظامی غرب استان تهران گفت: ماموران با همکاری کارشناسان اداره اوقاف و امور خیریه موفق به شناسایی ۲ متهم در این زمینه شده و آنان را در عملیاتی ویژه دستگیر و به پلیس آگاهی انتقال دادند.این مقام ارشد انتظامی ادامه داد: متهمان در بازجویی‌های تخصصی پلیس به جرم خود اعتراف کرده که زمین مورد نظر را پس از بیرون آوردن درخت‌ها و صاف کردن به‌صورت زراعی مورد استفاده قرار داده‌اند.فرمانده انتظامی غرب استان تهران در پایان گفت: متهمان پس از تشکیل پرونده تحویل مراجع قضائی شدند.

تسهیلات مسکن ویژه اقشار متوسط و کم درآمد است

دراین هفته مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن تاکید کرد: گروه هدف این بانک برای تامین مالی کمک هزینه خرید مسکن، اقشار متوسط و کم‌درآمد است.به گزارش ایلنا، ابوالقاسم رحیمی‌انارکی با بیان اینکه صندوق پس‌‌‌انداز مسکن از سال ۶۹ در این بانک تاسیس و استقبال شد، با اشاره به اجرای طرح مسکن مهر و حجم سنگین مسئولیت تامین مالی این طرح از اواسط دهه ۸۰ توسط بانک عامل بخش مسکن گفت: این طرح در فعالیت‌‌‌های عادی بانک، گسست جدی ایجاد کرد و حجم سنگین مسئولیت تامین مالی این طرح، سایر فعالیت‌‌های توسعه‌‌ای بانک را تحت تاثیر قرار داد.وی با بیان اینکه بانک برای ساخت دو میلیون و ۳۷۰ هزار واحد مسکونی مهر تسهیلات پرداخت کرده است، اظهار داشت: از سال ۸۴ تا ۹۲ به دلیل آنکه همه توان بانک صرف تامین مالی طرح مسکن مهر شد، هیچ افزایشی در سقف انواع تسهیلات صورت نگرفت و عمده فعالیت‌‌‌های بانک به تامین مالی مسکن مهر منحصر شد.مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن افزود: تا الان، پرونده مربوط به یک میلیون و ۹۳۰ هزار واحد مسکونی مهر تعیین تکلیف شده اما ساخت ۴۶۰ هزار واحد از این طرح باقی مانده به این معنا که از نظر بانک، پرونده مالی آنها هنوز به سرانجام مشخصی نرسیده است بنابراین لازم است برای این موضوع تدبیر اساسی در دولت و مجلس صورت بگیرد.رحیمی انارکی ادامه داد: این بانک از سال ۹۲ تاکنون موفق شد با طراحی سبدی از انواع تسهیلات ساخت و خرید مسکن، ‌سقف تسهیلات را تا هشت برابر افزایش دهد و در عین حال، ارزان‌‌‌ترین تسهیلات در شبکه بانکی را به متقاضیان مسکن ارایه کند.وی راه‌‌اندازی صندوق‌‌های زمین و ساختمان، ایجاد شرکت تأمین سرمایه مسکن و سایر ابزارها و نهادهای نوین تامین مالی مسکن را ریل‌‌‌‌‌گذاری جدید بانک مذکور طی سال‌‌‌های گذشته از دولت یازدهم و دوازدهم عنوان کرد.

فرودگاه شاهرود فرودگاه بین‌المللی شد

درهفته ای که گذشت رئیس جمهور در جمع مردم سمنان گفت: فرودگاه شاهرود فرودگاه محلی است اما من امروز محضر شما مردم شاهرود اعلام می‌کنم از فردا فرودگاه شاهرود فرودگاه بین‌المللی است. تمام مقدمات این امر را در کمیسیون‌های دولت انجام دادیم و به تصویب هیات وزیران رساندیم که وزارت راه ما باید این مصوبه را اجرایی و عملیاتی کند.به گزارش خبرنگار اقتصادی ایلنا، حجت‌الاسلام حسن روحانی رئیس جمهور در جمع مردم سمنان در رابطه با مسئله فرودگاه شاهرود اظهار کرد: شاهرود به عنوان شهرستان مهم زرخیز استان سمنان است و جزو شهرستان‌هایی محسوب می شود که در مسیر صادرات محصولات کشاورزی هستند. در سمنان صادرات محصولات معدنی و در گرمسار صادرات محصولات غذایی و دیگر محصولات را داریم و من بسیار خوشحالم که در طول ۵ سال گذشته صادرات محصولات غذایی در شاهرود چهار برابر افزایش یافته است و از ۷ میلیون دلار به ۳۰ میلیون دلار افزایش یافته است. این شهرستان آمادگی برای صادرات مواد معدنی و غذایی را دارد و شاهرود شهر محصول پر آوازه انگور و زردآلو است.وی در ادامه گفت: فرودگاه شاهرود فرودگاه محلی است اما من امروز محضر شما مردم شاهرود اعلام می‌کنم از فردا فرودگاه شاهرود فرودگاه بین‌المللی است. تمام مقدمات این امر را در کمیسیون‌های دولت انجام دادیم و به تصویب هیات وزیران رساندیم که وزارت راه ما باید این مصوبه را اجرایی و عملیاتی کند. این حق مردم عزیز و دلاور شاهرود است که بتوانند در کوتاهترین زمان محصولات خود را به کشورهای هدف صادر کنند.وی ادامه داد: این استان دارای استعداد کشاورزی است و دولت باید به مردم کمک کند که آبیاری مکانیزه شود تا محصول بهتر و بیشتر برداشت کنیم. در این سفر صدها پروژه کوچک و بزرگ افتتاح خواهد شد. امروز غروب در جمع فرهیختگان در بخش کشاورزی و تولیدی خواهم بود و ۴۳۴ طرح با ۳۱۹ میلیارد تومان اعتباری که دولت در این زمینه هزینه کرده است، افتتاح خواهد شد.روحانی افزود: این مساله را می‌گویم که بدانید دولت به فکر شما و کشاورزان است؛ کشاورزانی که باید دستشان را ببوسیم همان طور که پیامبر درست کارگزاران را بوسید. ما خوشحال هستیم که امسال قیمت گندم را کیلویی ۱۶۰۰ تومان اعلام کردیم که این رقم در سال ۹۳ کیلویی ۴۰۰ تومان بوده ضمن اینکه محصول گندم هم به مراتب بیشتر است.وی تاکید کرد: نمی‌خواهم بگویم کار ما بزرگ است اما تلاش کردیم کشارزان زندگی آرام‌تری را داشته باشند. کشاورزان امسال عیدی بزرگی به ما دادند که امسال هم مثل سه سال گذشته در گندم خودکفا باشیم این افتخار برای جمهوری اسلامی است؛ ما امسال برای چهارمین سال است که در گندم خودکفا هستیم.

درگذشت مهندس مهرداد هاشم ‌زاده همایونی

دراین هفته جامعه مهندسی داغدار شد چرا که مهندس مهرداد هاشم ‌زاده همایونی از پیشکسوتان حوزه مهندسی درگذشت.برخی ازسوابق وی به شرح ذیل است: مدیر عامل مهندسان مشاور هفت شهر آریا از سال 1383ترجمه فرهنگ تشریحی معماری و ساختمان، سال 1381, انتشارات دانشیارتألیف کتاب تاریخ طراحی شهری 1392- انتشارات نشر یزدامقاله " محله و خیابان ” مجله آبادی تابستان 74، شماره 17مقاله " ضرورت تحول در مفهوم مقوله زمین شهری ” مجله معماری و شهرسازی شهریور 77، شماره 45 – 44مقاله " نگاهی به علل عدم تحقق طرحهای توسعه شهری” مجله و شهرسازی پائیز 78مقاله " کاستی های پنهان در عدم تحقق طرحهای توسعه شهری ” ارائه شده به کنگره ارگ بم، بهار 78زمین شهری " کالا یا ثروت ملی ” (مقدمه ای بر توسعه پایدار شهری) ” همایش زمین، آذر 78مقاله” چهارصددستگاه، نخستین مجموعه شهری طراحی شدة ایران دردورة معاصر” فصلنامه معماری و فرهنگ،تابستان 79افول مرکز شهر تهران, همایش بهسازی و نوسازی بافت اسفند 81مقدمه ‌ای بر دیدگاههای طراحی شهری- مجله شهرداریها, شماره 41 بهار 83ارائه مقاله "افول مرکز شهر تهران، نمونه موردی منطقه 6″، همایش بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده شهر تهران اسفند 1381«صما» این ضایعه دردناک را به جامعه مهندسی علی الخصوص مهندسان مشاور تسلیت عرض می کند.

امکان‌سنجی بهره‌برداری از پارکینگ‌های رباتیک در بافت‌های فرسوده

درهفته ای که گذشت تأمین پارکینگ­های واقع در مبداء سفر به یکی از چالش­های مهم شهر تهران تبدیل شده که پیامدهای منفی ناشی از کمبود آن، شامل اختصاص بخشی از سواره­روها به محل توقف خودروها، ایجاد خلل در امدادرسانی، مشکلات اجتماعی و...، شهر را تا مقیاس محلی دچار مشکل ساخته است. این موضوع ضرورت توجه به تامین پارکینگ های در مبداء، به خصوص در بافت های فرسوده را که از نفوذپذیری کمتری نسبت به سایر بافت ها برخوردار می باشند، دو چندان کرده است.به گزارش«صما» به نقل از روابط عمومی و امور بین الملل سازمان نوسازی شهر تهران، کاوه حاجی علی اکبری در جلسه ای که با هدف امکان سنجی بهره برداری از پارکینگ های رباتیک در بافت های فرسوده برگزار شد، با بیان این که احداث پارکینگ های رمپی در زمین های کمتر از 1500 متر، خارج از ضابطه های مورد توافق سازمان حمل و نقل و ترافیک است، یاد آور شد: کارایی پارکینگ های رمپی در بافت های فرسوده که عمدتاً ریزدانه بوده و با محدودیت فضا مواجه هستند، بسیار پایین می باشد و فضای رفت و آمد در این نوع از پارکینگ ها از فضای پارک بیشتر است.مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به اهمیت بررسی شیوه های جایگزین احداث پارکینگ های سنتی و رمپی در بافت های فرسوده، بر ضرورت مقایسه دقیق و بررسی امکان سنجی بهره برداری از انواع پارکینگ های مکانیزه و نیمه مکانیزه در این بافت ها و به ویژه در نمونه موردی زمین واقع در خیابان قدرتی در منطقه 17 شهرداری تهران تأکید کرد.علی اکبری در بخش دیگری از سخنان خود به موضوعات ثبت اسنادی و حقوقی تأمین پارکینگ های تعهدی در بافت های فرسوده اشاره کرد و گفت: تعدادی از واحدهای ساخته شده در بافت های فرسوده بر مبنای مصوبه شورای اسلامی شهر تهران جهت دریافت پایان کار ملزم به تأمین پارکینگ تا شعاع 250 متری هستند که ضروری است ساز و کارهای حقوقی و چگونگی ثبت اسناد مالکیتی در آن ها نیز مورد توجه قرار گیرد.صفا صبوری دیلمی، مدیرکل هماهنگی فنی و عمرانی سازمانها و مناطق معاونت فنی و عمرانی شهرداری تهران نیز در این جلسه عنوان کرد: هرجا که الزامات سوق دهد تا تکنولوژی های جدید مورد استفاده قرار گیرند، می بایست بهای تکنولوژی را نیز پرداخت کرد.امیر حسین محبی فر، عضو هیات موسس انجمن صنفی کارفرمایی پارکینگ مکانیزه و مشاور سازمان نوسازی نیز در این جلسه گزارش جامعی در خصوص انواع پارکینگ های مکانیزه و نیمه مکانیزه ارائه کرد.

اسلامی علاقه‌ای به تداوم اصلاحات در نظام مهندسی ندارد

دراین هفته عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه عمده اعضای کمیسیون عمران مجلس مخالف سیاستهای وزیر سابق راه و شهرسازی در برخورد با نظام مهندسی هستند در عین حال تاکید کرد که وزیر فعلی راه و شهرسازی ممکن است راه عباس آخوندی در برخورد با نظام مهندسی را ادامه ندهد.به گزارش خبرنگار «صما» سید کمال الدین شهریاری ضمن بیان مطلب فوق در گفت و گو با خبرنگار صما با بیان اینکه شناخت عمیق آخوندی از معضلات سازمان‌های نظام مهندسی باعث شده بود که چنین رویکردی را در برخورد با این سازمان در پیش بگیرد گفت: با توجه به شناخت عمیق وزیر سابق راه و شهرسازی از مشکلات مربوط به سازمانهای نظام مهندسی، لذا او رویکردهای اصلاحی در برخورد با این سازمان در پیش گرفت که سبب ایجاد حواشی بسیاری شد.این عضو کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: با توجه به مقاومت‌های بسیار و حواشی زیادی که در زمینه برخوردهای اصلاحی وزیر راه در امر سازمان نظام مهندسی ایجاد شد، بسیاری از اعضای کمیسیون عمران مجلس در برابر این اقدامات اصلاحی موضع گیری کرده و در مقام دفاع از آن بر نیامدند.شهریاری با بیان اینکه بخش عمده ای از اعضای کمیسیون عمران مجلس مخالف سیاست‌های اصلاحی وزیر سابق راه در حوزه نظام مهندسی هستند گفت: بنابراین با توجه به فضایی که در حال حاضر وجود دارد ، به نظرمی رسد که وزیر جدید راه و شهرسازی تمایلی برای ادامه سیاست‌های اصلاحی در حوزه نظام مهندسی نداشته باشد.این نماینده مجلس همچنین در واکنش به اظهارات وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه تشکل‌های صنفی می‌بایست در زمینه تعیین نرخ اجاره‌بها ورود پیدا کنند، گفت: این نوع اظهارات، مبنای کارشناسی ندارد، این در حالی است که در افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره بهاء شاخص های مختلفی تاثیرگذار است و با این رویکرد می‌توان گفت که توصیه وزیر راه و شهرسازی مبنی بر مداخله صنوف در تعیین نرخ مسکن و اجاره بها،اظهار نظری است که فاقد مبنای کارشناسی است و بیش از هر چیز اظهار نظر احساسی ومردم پسند است.

نام:
ایمیل:
* نظر:
r_sar پربحث ترین r_sar
r_sar دیگر اخبار گروه r_sar