۱۲:۴۵ - ۱۵ اسفند ۱۳۹۸ - 05 March 2020
کد خبر: ۵۴۵۴۱
«صما» بررسی می کند:
اجرای بازآفرینی شهری و نوسازی بافت های فرسوده نیازمند ارائه تسهیلات موثر جهت ترغیب بخش خصوصی و سازندگان و نیز ساکنان و مالکان خانه های فرسوده به منظور مشارکت در این بخش است.

مشکلات و مسائل بافت های فرسوده بسیار زیاد است. از خانه های سست و قدیمی گرفته که هیچ مقاومتی در برابر زلزله و سایر حوادث احتمالی ندارند؛ تا معابر باریکی که از امکان خدمات رسانی برخوردار نیستند و نهادهای خدمات رسان همواره در ارائه خدمات مورد نیاز به این محلات با دردسرها و چالش های متعددی مواجه می شوند.

بافت های فرسوده به مرور زمان شکل گرفته اند. صاحب ‌نظران، توسعه شهرنشینی درپی اسکان جمعیت زیاد و افزایش مهاجرت به شهرها تأثیر قابل توجهی بر توسعه بافت‌های قدیمی و فرسوده به همراه داشته است و موجب تخریب و فرسودگی هرچه بیشتر بافت های مذکور و درنتیجه بروز مشکلات و محدودیت‌های بسیاری شده است.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مناطق قدیمی

به گزارش «صما» درواقع از آنجایی که بافت‌های قدیمی و فرسوده، در پروسه زمانی طولانی مدتی شکل گرفته اند، امروزه در محاصره تکنولوژی گرفتار شده اند و به همین دلیل به لحاظ ساختاری و عملکردی دچار کمبود شده و دیگر جوابگوی نیاز ساکنان خود نیستند.

بنا به گفته مسئولان، در حال حاضر ۱۴۰ هزار هکتار بافت فرسوده و ناکارآمد شهری در سطح کشور وجود دارد که جمعیت ساکن در این بافت‌ها حدود ۳۰ درصد جمعیت ایران را تشکیل می‌دهد. وجود این حجم عظیم از بافت فرسوده در کشور از یک طرف اشاره می‌کند که چه میزان بافت‌های خطرپذیر در کشور داریم و از سوی دیگر نشان می‌دهد که فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این مناطق بسیار قابل توجه است.

به گزارش «صما» در این میان مجلس دولت را مکلف کرده است که تا پایان برنامه ششم حدود نیمی از بافت‌های ناکارآمد را نوسازی کند که این اقدام به ۱۲۳ هزار میلیارد تومان بودجه نیاز دارد.

چالش های زندگی در مناطق فرسوده

در این راستا مشکلاتی ازجمله ناهمخوانی کالبد و فعالیت، وجود عناصر ناهمخوان شهری، کمبود سرانه فضاهای فراغتی، فرهنگی و پارکینگ، نبود شبکه ارتباطی مناسب و نفوذناپدیری به داخل بافت ارگانیک، کاربری‌های ناسازگار و جاذب ترافیک، وجود فضاهای رها شده، کمبود فضاهای عمومی جهت شکل گیری تعاملات اجتماعی، آلودگی های زیست محیطی، قرارگیری برخی قسمت‌های بافت در حریم آثار تاریخی، ضوابط نارسای ساخت و ساز و... در آنها قابل طرح و بررسی است.

بر این اساس در پی بروز مسایل فوق، توجه به بافت‌های قدیمی و فرسوده شهری به یک الزام جدی تبدیل شده و به عنوان یک چالش جدی، سازمان‌های ذیربط را به چاره‌ اندیشی درباره ساماندهی و احیای این بافت‌ها سوق داده است.

به طوری که نهادهای متولی طی چند سال اخیر با مطرح کردن طرح «بازآفرینی شهری» به فکر احیا و بهسازی این بافت‌ها و ارتقای کیفیت زندگی در این مناطق فرسوده و ناکارآمد شهری افتاده اند.

بر این اساس طرح بازآفرینی شهری مفاهیمی نظیر نوسازی، بازسازی، بهسازی، توانمندسازی و روان بخشی محلات قدیمی و فرسوده را در برمی ‌گیرد و با هدف حل مشکلات شهری، به خلق فضای شهری جدید با حفظ ویژگی‌ های اصلی فضایی منجر می‌شود. بازآفرینی شهری درنهایت به یک پیشرفت پایداری اقتصادی، کالبدی، اجتماعی و محیطی در مناطق قدیمی و فرسوده می انجامد.

پیشبرد اهداف بهسازی و نوسازی، مستلزم رویکردی جامع است

به گزارش «صما» در اجرای بازآفرینی شهری به منظور ارتقای کیفیت زندگی، موارد متعددی ازجمله ایمن سازی و مقاوم سازی ساختمان ها، توسعه و بهبود زیرساخت های شهری، تأمین خدمات شهری موردنیاز، آموزش ساکنان، ایجاد فرصت‌های شغلی، تقویت نهادهای مدیریت محلی و ترویج دستورالعمل های کیفی ساخت و ساز مورد توجه قرار می گیرد.

اما بدیهی است که با توجه به اهمیت و گستردگی موضوع بازآفرینی شهری، اجرای چنین طرح وسیعی به تنهایی از عهده یک ارگان و یا سازمان برنمی آید و برای اجرایی شدن آن نیاز به همراهی و همکاری نهادهای متعددی است.

ارزیابی تجارب کشورهای دیگر نیز این موضوع را تایید می کند و نشان می دهد که انجام این امر خطیر به تنهایی از عهده یک دستگاه دولتی و یا یک نهاد عمومی برنمی آید. بنابراین پیشبرد و تحقق اهداف بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده شهری، مستلزم رویکردی جامع و هماهنگ و برنامه ریزی با مشارکت تمامی دست اندرکاران ذیربط است.

سرمایه گذاری در بافت فرسوده برای بخش خصوصی توجیه ندارد

بر اساس این گزارش با توجه به لرزه خیز بودن کشور، توجه به نوسازی بافت‌های ناکارآمد و فرسوده یک الزام جدی است. در این بین علیرغم اینکه این طرح به عنوان یک اولویت از سوی دولت تدبیر و امید مطرح شده، اما تاکنون به دلیل نبود منابع کافی و عدم رغبت بخش خصوصی به دلیل عدم توجیه سرمایه گذاری و همچنین عدم مشارکت اثربخش مالکان خانه های فرسوده، این طرح نتوانسته آنطور که باید عملیاتی شود.

بنابراین کارشناسان معتقدند اجرای بازآفرینی شهری و نوسازی بافت های فرسوده نیازمند ارائه تسهیلات موثر جهت ترغیب بخش خصوصی و سازندگان و نیز ساکنان و مالکان خانه های فرسوده به منظور مشارکت در این بخش است.

انتهای پیام/

کد خبر:0224
برچسب ها بافت فرسوده ، مسکن
نام:
ایمیل:
* نظر:
r_sar پربحث ترین r_sar
r_sar دیگر اخبار گروه r_sar