
علیرغم مصوبات شورای عالی مسکن برای افزایش تسهیلات ساخت و خرید مسکن، اجرای ناقص این قوانین موجب کاهش ساخت و ساز در کلانشهرها و افزایش قیمت مسکن شده است. کاهش سقف تسهیلات از ۸۰۰ به ۶۵۰ میلیون تومان و عدم تخصیص ۲۰ درصدی تسهیلات بانکی به حوزه مسکن، سبب شده است انگیزه سازندگان کاهش یافته و تعادل عرضه و تقاضا بر هم بخورد.
داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در این خصوص اظهار داشت که میزان تسهیلات در نظر گرفته شده برای خرید یا ساخت مسکن در شرایط کنونی کافی نیست. وی یادآور شد که شورای عالی مسکن پیشتر مصوب کرده بود بانکها ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند، اما این مصوبه به درستی اجرایی نشده و همین امر موجب کاهش ساختوساز در کلانشهرهایی مانند تهران شده است.
بیگینژاد با اشاره به اینکه در ابتدای سال سقف تسهیلات ساخت مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یافته بود، گفت: این افزایش موجب ایجاد انگیزه میان سازندگان شد، اما دوام چندانی نداشت و در نهایت کاهش میزان ساخت و ساز را به دنبال داشت.
وی تأکید کرد که بازار مسکن با کاهش صدور پروانههای ساختمانی روبهرو شده است که این امر تعادل عرضه و تقاضا را برهم زده و زمینه افزایش قیمتها را فراهم کرده است.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه تسهیلات ۵۵۰ میلیون تومانی، دیگر پاسخگوی نیاز بازار مسکن نیست، گفت: در حال حاضر هزینه تمام شده ساخت هر متر مربع مسکن بین ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان برآورد میشود، درحالیکه متوسط قیمت مسکن در بازار به ۸۵ میلیون تومان رسیده و این شرایط، خرید را برای متقاضیان دشوار کرده است.
وی همچنین به کاهش تسهیلات ساخت مسکن از ۸۰۰ میلیون به ۶۵۰ میلیون تومان اشاره کرد و افزود: حتی در صورت افزایش وام به ۶۵۰ میلیون تومان، با توجه به میانگین قیمت ۸۰ تا ۹۰ میلیون تومانی هر متر مربع مسکن در تهران، این مبلغ تنها برای خرید کمتر از هشت متر مربع کفایت خواهد کرد.
بیگینژاد با تأکید بر لزوم تعیین منابع تأمین این تسهیلات توسط دولت، تصریح کرد: درحالی که بانکها طبق قانون جهش تولید مسکن موظفاند ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به این بخش اختصاص دهند، آمارها نشان میدهد که در عمل چنین اتفاقی رخ نداده است.
او در پایان خاطرنشان کرد که لازم است هرچه سریعتر برنامهریزیهای لازم برای افزایش و پرداخت تسهیلات ساخت مسکن در دستور کار قرار گیرد تا از بروز مشکلات بیشتر در این حوزه جلوگیری شود.