رئیس انجمن سازندگان مسکن و ساختمان تهران تاکید کرد:
حمایت از سازندگان حرفه‌ای و تسهیل فرآیند صدور مجوزها؛ راهکاری برای حل بحران مسکن در تهران
رئیس انجمن سازندگان مسکن و ساختمان تهران با تاکید بر ضرورت حمایت از انبوه‌سازان در نوسازی بافت‌های فرسوده، خواستار ارائه مشوق‌های ویژه و تسریع در فرآیند صدور مجوزهای ساخت شد.
شهاب سعادت‌نژاد، رئیس انجمن سازندگان مسکن و ساختمان تهران، با اشاره به برنامه‌های انبوه‌سازان در حوزه نوسازی بافت‌های فرسوده، گفت: «دو برنامه اصلی را در این زمینه دنبال کرده‌ایم. نخست، اجرای طرح «محله‌محور» که بر اساس آن، زمین‌های خالی موجود در بافت‌های فرسوده شناسایی شده و در اختیار انبوه‌سازان قرار می‌گیرد تا محله‌های جدید ایجاد شود. در این مسیر، بخش خصوصی نیازی به منابع مالی دولتی ندارد اما برای اجرای این طرح، همکاری دستگاه‌های مختلف ضروری است.»
وی با انتقاد از بروکراسی پیچیده در فرآیندهای اداری و مالیاتی، افزود: «متاسفانه، فرآیند صدور مجوزهای ساخت در این زمین‌ها زمان‌بر است. پیشنهاد ما به شهرداری این است که این فرآیند را در مدت حداکثر ۲۰ روز به نتیجه برساند تا فعالان حوزه ساخت و ساز درگیر پیچیدگی‌های اداری نشوند.»
ضرورت اعمال مشوق‌های ویژه برای انبوه‌سازان
سعادت‌نژاد با اشاره به لزوم حمایت از انبوه‌سازان حرفه‌ای، اظهار کرد: «امکانات و امتیازاتی که در اختیار سازندگان حرفه‌ای قرار می‌گیرد باید با آنچه به سازندگان غیرحرفه‌ای (بسازبفروش‌ها) اعطا می‌شود، متفاوت باشد. به‌عنوان مثال، اگر برای سازندگان عادی مجوز ساخت پنج طبقه صادر می‌شود، این میزان برای انبوه‌سازان حرفه‌ای به شش طبقه افزایش یابد. همچنین، در حوزه تسهیلات بانکی نیز باید امتیازات بیشتری در نظر گرفته شود.»
وی با اشاره به مشکلاتی که سازندگان حرفه‌ای با آن مواجه‌اند، تصریح کرد: «بر اساس قانون، پروژه‌های بالای ۱۰ واحد باید به انبوه‌سازان واگذار شود، اما این قانون در بسیاری از مناطق رعایت نمی‌شود. در نتیجه، پروژه‌های بزرگ به سازندگان غیرحرفه‌ای سپرده می‌شود که دانش فنی لازم را ندارند و در برخی موارد، نه تنها نوسازی انجام نمی‌دهند بلکه باعث فرسودگی بیشتر مناطق می‌شوند.»
لزوم اصلاح سیاست‌های شهرداری در نوسازی بافت‌های فرسوده
رئیس انجمن سازندگان مسکن و ساختمان تهران در ادامه با تاکید بر لزوم تغییر رویکرد شهرداری در واگذاری بافت‌های فرسوده، گفت: «پیشنهاد ما این است که این بافت‌ها در قالب بلوک‌های مشخص، مثلا در ابعاد پنج تا ۱۰ هزار مترمربع، به انبوه‌سازان واگذار شود و پس از اتمام پروژه، بخشی از واحدها به صورت تهاتر در اختیار سازندگان و بخشی دیگر به شهرداری و دولت اختصاص یابد.»
وی همچنین افزود: «چنانچه دولت زمین مناسبی در اختیار ندارد، باید با ارائه تخفیفات ویژه در عوارض، انبوه‌سازان را به سرمایه‌گذاری در نوسازی بافت‌های فرسوده ترغیب کند؛ اما متأسفانه، به دلیل یکسان بودن هزینه‌های ساخت در این مناطق با سایر مناطق شهر، ساخت و ساز در مناطق فرسوده برای فعالان این حوزه، توجیه اقتصادی ندارد.»
افزایش عرضه مسکن، راهکاری برای کنترل قیمت‌ها
سعادت‌نژاد با اشاره به رابطه مستقیم میان افزایش ساخت و ساز و کنترل قیمت مسکن، اظهار کرد: «افزایش فعالیت انبوه‌سازان در بافت‌های فرسوده، علاوه بر ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا، به بهبود وضعیت بازار مسکن نیز کمک می‌کند. در حال حاضر، به دلیل کاهش عرضه، شاهد رشد مداوم قیمت مسکن هستیم. اگرچه برخی سیاست‌های دولت در این زمینه اجرا شده، اما هنوز تاثیر ملموسی بر بازار نداشته است.»
افزایش عوارض ساخت و ساز و فشار بر انبوه‌سازان
رئیس انجمن سازندگان مسکن و ساختمان تهران درباره افزایش عوارض ساخت مسکن در تهران، توضیح داد: «افزایش ۳۰ درصدی عوارض ساخت و ساز، تاثیر مستقیم بر هزینه تمام‌شده پروژه‌ها دارد. این افزایش هزینه‌ها، سرمایه‌گذاران را به سمت مناطق برخوردار سوق داده و موجب کاهش ساخت و ساز در مناطق کم‌برخوردار خواهد شد.»
وی در ادامه افزود: «پیشنهاد ما به شهرداری این است که به جای افزایش ۳۰ درصدی عوارض، این میزان برای انبوه‌سازان به ۲۰ درصد کاهش یابد. این اقدام موجب افزایش تعداد پروژه‌های ساختمانی و در نهایت، افزایش درآمد شهرداری از محل صدور مجوزهای ساخت خواهد شد.»
عدم تطابق میان نیاز بازار و واحدهای ساخته‌شده
سعادت‌نژاد با اشاره به کاهش توان مالی مردم در خرید مسکن، اظهار کرد: «یکی از مشکلات اصلی در بازار مسکن، عدم تطابق میان نیاز واقعی متقاضیان و واحدهای ساخته‌شده است. در حال حاضر، بیشتر پروژه‌های ساختمانی در مناطق بالانشین و با متراژ بالا اجرا می‌شوند، در حالی که ۹۰ درصد تقاضای بازار مربوط به واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متری با قیمت مناسب است.»
لزوم همکاری شهرداری با انبوه‌سازان
وی با تاکید بر لزوم همکاری بیشتر شهرداری با انبوه‌سازان، گفت: «پیشنهاد ما این است که شهرداری از طریق تفاهم با انجمن‌های تخصصی، شرایط را برای ساخت و ساز تسهیل کند. همچنین، هزینه‌های مربوط به عوارض را بر اساس یک مدل اقتصادی منطقی تنظیم کند تا فشار بر سازندگان کاهش یابد.»
سعادت‌نژاد در پایان با اشاره به ضرورت چابک‌سازی بدنه شهرداری، تصریح کرد: «شهرداری باید تا حد امکان اجرای برخی امور را به بخش خصوصی واگذار کند. این موضوع می‌تواند هزینه‌های سربار را کاهش داده و روند اجرای پروژه‌ها را تسریع کند.»
