بانک مرکزی با اختصاص یک خط اعتباری ۷۴ همتی به بانک مسکن، مسیر افزایش سقف تسهیلات خرید، ساخت و ودیعه مسکن را هموار کرده است. اما آیا این وام که احتمالاً تا ۲ میلیارد تومان افزایش خواهد یافت، قدرت خرید مردم را بالا می‌برد یا زمینه‌ساز جهش قیمتی جدید در بازار خواهد شد؟
وام مسکن در مسیر تغییر؛ تصمیمی که می‌تواند معادلات را برهم بزند
بانک مسکن در اواخر سال گذشته پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن را به بانک مرکزی ارائه کرد. در حالی که فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی در گفتگویی از جزئیات این پیشنهاد اظهار بی‌اطلاعی کرده، اما تاکید کرده است که افزایش تسهیلات، در صورت اجرای صحیح، می‌تواند به بهبود وضعیت متقاضیان کمک کند.
وی در این باره گفته است: «از جزئیات این پیشنهاد بانک مسکن بی‌اطلاع هستم، اما قطعا افزایش سقف وام مسکن می‌تواند کمک‌کننده باشد.»
وام خرید مسکن به ۲ میلیارد تومان می‌رسد؟
برخی کارشناسان معتقدند که افزایش احتمالی سقف تسهیلات تا ۲ میلیارد تومان، به ویژه در کلان‌شهرها، می‌تواند تقاضای خرید را افزایش دهد و بازار واحدهای کوچک متراژ را دچار تغییر کند.
یک کارشناس بازار مسکن در این خصوص می‌گوید: «در حالی که سقف وام خرید مسکن از ۸۰۰ میلیون به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافته بود، اکنون زمزمه‌هایی از افزایش چند برابری این وام به گوش می‌رسد. اگر این اتفاق رخ دهد، می‌تواند بخشی از مستاجران را به سمت خرید سوق دهد، اما چالش اصلی، قدرت بازپرداخت این تسهیلات است.»
جزئیات مصوبه بانک مرکزی برای وام‌های جدید
بر اساس مصوبه کمیسیون عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی در تاریخ ۲۱ اسفند، سقف تسهیلات مسکن در چند بخش افزایش یافته است:
- وام خرید و ساخت مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۳۰۰ میلیون تومان رسید.
- وام جعاله مسکن به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافت.
- تسهیلات ودیعه مسکن نیز در تهران از ۲۰۰ میلیون تومان به ۳۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها به ۲۲۵ میلیون تومان و در سایر شهرها به ۱۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد.
وام‌های نجومی؛ فرصتی برای خانه‌دار شدن یا کابوس اقساط سنگین؟
افزایش سقف تسهیلات اگرچه در ظاهر راهکاری برای تقویت قدرت خرید مسکن به نظر می‌رسد، اما نگرانی‌های زیادی درباره نحوه بازپرداخت آن وجود دارد. کارشناسان هشدار می‌دهند که اقساط وام ۲ میلیارد تومانی با نرخ سود ۲۳ درصد، برای بسیاری از خانوارها خارج از توان مالی خواهد بود.
برخی تحلیلگران اقتصادی نیز معتقدند که تزریق چنین تسهیلاتی بدون برنامه‌ریزی، می‌تواند تورم در بخش مسکن را افزایش داده و حتی باعث جهش دوباره قیمت‌ها شود. در این شرایط، این سوال مطرح می‌شود: آیا وام ۲ میلیاردی فرصتی واقعی برای خانه‌دار شدن مردم خواهد بود یا تنها شکاف طبقاتی در بازار مسکن را عمیق‌تر خواهد کرد؟
