وام مسکن و رویایی که در زعفرانیه فقط ۲ متر فضا دارد!

در حالی‌که تب افزایش قیمت مسکن همچنان داغ است، دولت‌ها ناگزیر به تقویت سیاست‌های تسهیلاتی شده‌اند. وام خرید مسکن، یکی از مهم‌ترین ابزارهای حمایتی در این میان، باز هم به روزرسانی شده؛ اما سوال اساسی اینجاست: با وجود تورم افسارگسیخته، آیا این وام واقعا می‌تواند کلید ورود به بازار ملک در شهری مانند تهران باشد؟

یکی از اصلاحات جدید در سیاست پرداخت وام این است که دامنه مشمولان آن گسترده‌تر شده. حالا ساختمان‌هایی با عمر زیر ۳۰ سال نیز شامل این وام می‌شوند، در حالی‌که قبلا فقط خانه‌های نوساز در لیست مجاز بودند. همچنین، وام دو نفره دیگر صرفا محدود به زوجین نیست و حتی پدر و فرزند هم می‌توانند برای دریافت تسهیلات مشترک اقدام کنند. سقف وام در تهران برای هر فرد ۵۰۰ میلیون و برای دو نفر تا یک میلیارد تومان تعیین شده است.

سود سنگین، اقساط نفس‌گیر

در ازای این تسهیلات، نرخ سود ۲۲.۵ درصدی بر اساس اوراق بانک مسکن تعیین شده است. مدت بازپرداخت وام ۱۲ سال است و این یعنی اگر یک زوج تهرانی بتوانند وام کامل را دریافت کنند، ماهانه باید چیزی حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان پرداخت کنند. در پایان دوره بازپرداخت، مجموع مبالغ پرداختی آنها از ۲.۴ میلیارد تومان نیز عبور خواهد کرد.

واقعیت تلخ آن است که نگاه به قیمت‌ مسکن در مناطق مختلف پایتخت، نشان می‌دهد سقف فعلی وام، در بهترین حالت، تنها می‌تواند چند متر از یک آپارتمان را تامین کند. جدول زیر که بیانگر قیمت‌ها در چهار محله مختلف تهران است گواهیست بر این واقعیت:

شکاف عمیق میان وام و واقعیت

در شرایط فعلی، اگرچه افزایش سقف وام خرید مسکن اقدامی در راستای حمایت از متقاضیان است، اما فاصله عمیق میان مبلغ این وام با قیمت‌های بازار، عملا اثربخشی آن را زیر سوال می‌برد. در برخی مناطق گران‌قیمت تهران، حتی نمی‌توان با این وام، آستانه درب خانه‌ای را خرید! به نظر می‌رسد تا زمانی که سیاست‌های کلان در کنترل قیمت زمین و مصالح بازنگری نشود، وام‌های فعلی بیشتر به مُسَکِن شباهت دارند تا درمان.