کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک
بازار مسکن در برابر تحریمها مصون است؛ حداقل تا پایان سال خبری از جهش قیمت نیست!
در حالی که بازار طلا و ارز با کوچکترین خبر سیاسی ملتهب میشود، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است بازار مسکن حتی با بازگشت تحریمها هم تکان جدی نخواهد خورد و حداقل تا پایان سال جاری در مدار ثبات میماند. وی با رد تاثیرگذاری مکانیسم ماشه و تحولات سیاسی اخیر بر بازار ملک گفت: «مسکن کالایی داخلی است و نه وارداتی؛ از طرفی نبود تقاضای موثر باعث شده حتی شوکهای سیاسی و بینالمللی هم نتوانند این بازار را از رکود خارج کنند.»
به گفته گودرزی، بازار مسکن دو سال است که درگیر رکود شده و در هفتههای اخیر هرچند کاهش قیمتها متوقف شده، اما همچنان خرید و فروش جدی در این بخش انجام نمیشود.
رکود عمیق با وجود ثبات قیمتها
رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: «ثبات قیمت مسکن به معنای رونق نیست. مردم با نوسانات بازار طلا و ارز سریعا وارد عمل میشوند، چون با سرمایههای کوچک میتوانند در این بازارها سرمایهگذاری کنند. اما در بخش مسکن، قیمت بالا و نبود توان خرید باعث شده تقاضای موثر شکل نگیرد.»
او افزود: «قیمتهای پیشنهادی مسکن در یک سال گذشته تنها ۶.۱ درصد رشد داشته، در حالی که نرخ تورم ۳۶ درصد بوده است. این یعنی بازار ملک حتی از تورم عمومی هم عقبتر مانده و چشمانداز جهشی تا پایان سال جاری وجود ندارد.»
تاثیر ارز و طلا؛ فقط در هزینه ساخت
گودرزی درباره اثر قیمت دلار و طلا بر بازار مسکن گفت: «افزایش قیمت ارز روی هزینههای ساخت اثر دارد، اما روی واحدهای آماده تاثیری ندارد چون توان خرید در بخش تقاضا وجود ندارد. در نتیجه قیمت ملکهای آماده افزایش نمییابد.»
او همچنین به کاهش معاملات در پاییز اشاره کرد و گفت: «با شروع پاییز، هم خرید و فروش و هم اجاره با کاهش قیمت و ثبات بیشتری همراه میشود. این روند اکنون در بازار اجاره هم دیده میشود.»
در همین حال، بررسی دادههای مرکز آمار نشان میدهد که تورم مسکن در مردادماه سال جاری رشد کرده و به ۲.۴ درصد رسیده است. این در حالی است که تورم مسکن در تیرماه نسبت به ماه قبل کاهش یافته و معاملات نیز در پایینترین حد خود قرار داشت.
با این حال، کاهش نسبی ریسکهای سیاسی در مرداد و بازگشت ثبات هر چند شکننده به بازار، باعث شده است این بازار تا حدی به تعادل برسد و معاملات تا حدی از سر گرفته شود. بررسیهای تجارتنیوز نیز نشان میدهد که میانگین قیمت مسکن در تهران طی مردادماه به متری ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان رسیده است.
