آنکارا پیشتاز، استانبول عقبنشین؛ معمای بازار مسکن ترکیه
رکوردشکنی تقاضای خرید مسکن در ترکیه؛ بازار داغ اما سود واقعی سرد
بازار مسکن ترکیه در ماه آگوست شاهد یکی از پررونقترین دورههای خود بود. تقاضا برای خرید خانه به بالاترین سطح دو سال اخیر رسید و فروش مسکن تنها در یک ماه به بیش از ۱۴۳ هزار واحد رسید. اما پشت این آمار درخشان، واقعیتی تلخ پنهان است: افزایش تورم باعث شده ارزش واقعی املاک کاهش یابد.
جهش تقاضا برای خرید؛ عقبنشینی اجاره
طبق گزارش بزرگترین پلتفرم فروش آنلاین ترکیه، تقاضا برای خرید مسکن در آگوست نسبت به ماه قبل ۵.۶ درصد رشد داشته است. آمار رسمی موسسه آمار ترکیه (ترک استات) نیز نشان میدهد فروش مسکن در این ماه با رشد ۶.۸ درصدی به ۱۴۳ هزار و ۳۱۹ واحد رسید. بیشتر این معاملات مربوط به املاک چند سال ساخت بوده و سهم خانههای نوساز تنها ۳۰.۶ درصد از کل فروش را شامل میشود.
وام مسکن موتور محرک بازار
دادههای ترک استات نشان میدهد وام مسکن نقش مهمی در رشد معاملات داشته است. فروش خانه با پشتوانه وام در آگوست ۴۵.۲ درصد افزایش یافت و به ۱۹ هزار و ۷۱۲ واحد رسید. کاهش نرخ بهره بانک مرکزی زمینهساز این جهش بود. هرچند سهم وام مسکن از کل معاملات همچنان پایین است (۱۳.۸ درصد)، اما نسبت به ابتدای سال رشد چشمگیری داشته است.
عقبنشینی خریداران خارجی
برخلاف بازار داخلی، فروش مسکن به خارجیها در آگوست با کاهش ۱۹.۸ درصدی مواجه شد و به ۱۸۱۰ واحد رسید. روسها، ایرانیها و آلمانیها همچنان در صدر خریداران خارجی قرار دارند. با این حال، مجموع خرید خارجیها از ابتدای سال تاکنون ۱۳.۲ درصد کاهش یافته است.
ضیا ییلماز، رئیس انجمن توسعهدهندگان و سرمایهگذاران مسکن (KONUTDER)، در واکنش به این روند هشدار داد: «بازار جهانی فروش مسکن به خارجیها ۴۰۰ میلیارد دلار ارزش دارد و انتظار میرود در پنج سال آینده به ۶۰۰ میلیارد دلار برسد. ترکیه باید با تبلیغات بینالمللی و ایجاد مشوقهای جدید، سهم بیشتری از این بازار بگیرد.»
قیمت مسکن بالا رفت؛ اما تورم سریعتر
شاخص قیمت املاک مسکونی (RPPI) بانک مرکزی ترکیه نشان میدهد قیمت خانه در آگوست نسبت به سال گذشته ۳۱.۴ درصد افزایش یافته است. این رشد اما از تورم ۳۲.۹۵ درصدی همان ماه عقب ماند و در نتیجه ارزش واقعی مسکن ۱.۲ درصد کاهش یافت.
بر اساس دادهها، آنکارا با رشد ۴۱.۱ درصدی قیمتها تنها شهری بود که توانست از تورم پیشی بگیرد. ازمیر با ۳۱.۹ درصد و استانبول با ۳۰.۲ درصد، هر دو از نرخ تورم عقب ماندند.
چشمانداز بازار؛ فرصت یا تهدید؟
کارشناسان معتقدند اگرچه کاهش نرخ بهره و رونق معاملات خبر خوشی برای بازار مسکن ترکیه است، اما استمرار تورم بالا میتواند سود واقعی سرمایهگذاران را تهدید کند. از سوی دیگر، تداوم افت خرید خارجیها هشداری جدی برای آینده صادرات مسکن این کشور به شمار میرود.
اخبار مرتبط:
مسکن در ترکیه؛ رویا یا سراب؟
بازار داغ، خریداران سرد: کاهش چشمگیر خرید مسکن توسط خارجیها در ترکیه
