اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
۱۰۰ درصد معافیت مالیات، برای قرارداد سهساله اجاره مسکن
اگر صاحبان خانه از این پس، قرارداد اجاره خود را بهصورت بلندمدت تنظیم کنند، میتوانند از معافیتهای بزرگ مالیاتی بهرهمند شوند. طبق اعلام رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، قراردادهای سهساله اجاره مسکن بهطور کامل از مالیات معاف خواهند بود؛ تصمیمی که میتواند هم بازار اجاره را متعادلتر کند و هم مشوقی جدی برای موجران به شمار رود.
معافیت ۷۰ تا ۱۰۰ درصدی مالیات برای قراردادهای بلندمدت
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، توضیح داد: بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، قراردادهای اجاره دو ساله از ۷۰ درصد تخفیف مالیاتی برخوردار میشوند و قراردادهای سهساله یا بیشتر بهطور کامل (۱۰۰ درصد) از مالیات معاف خواهند شد؛ البته به شرط آنکه قرارداد در طول دوره فسخ نشود.
ثبت قراردادها؛ شرط اصلی دریافت معافیت
به گفته قویدل، تمام قراردادهای اجاره باید ظرف یک ماه از تاریخ انعقاد یا تمدید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. در غیر این صورت، موجران مشمول معافیتهای مالیاتی نخواهند شد.
وی هشدار داد: «در صورت احراز عدم ثبت یا ثبت اطلاعات خلاف واقع، مرجع قضایی علاوه بر لغو معافیت، موجر را به پرداخت ۵۰ درصد ارزش اجاره در طول مدت قرارداد به نفع دولت محکوم میکند.»
رسمی یا عادی؛ کدام قراردادها باید ثبت شوند؟
مطابق با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قراردادهای اجاره بیش از دو سال باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند.
- برای قراردادهای کمتر از دو سال، ثبت رسمی در دفترخانه اختیاری است، اما ثبت آنها در سامانه معاملات املاک الزامی خواهد بود.
- در قراردادهای بیش از دو سال، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ثبت رسمی اجارهنامه، الزامی است.
مسیرهای مختلف ثبت قرارداد
سازمان ثبت سه روش برای ثبت قراردادهای اجاره تعیین کرده است:
- مراجعه مستقیم طرفین به دفتر اسناد رسمی و تنظیم قرارداد.
- تنظیم پیشنویس قرارداد در مشاور املاک و ثبت آن در دفترخانه ظرف ۵ روز.
- ثبت قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه معاملات املاک و سپس تکمیل فرایند در دفترخانه ظرف سه ماه.
نتیجهگیری: قرارداد بلندمدت، سود دو طرف
بر اساس قوانین جدید، هم موجران و هم مستاجران از قراردادهای بلندمدت نفع خواهند برد؛ موجران از معافیتهای بزرگ مالیاتی بهرهمند میشوند و مستأجران نیز با ثبات بیشتر در قراردادها روبهرو خواهند شد. این سیاست میتواند یکی از گامهای مهم دولت در آرامسازی بازار اجاره و کاهش تنشهای مالی در این حوزه باشد.
خبر مرتبط:
داوود بیگینژاد، نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک تهران
بیگینژاد: قراردادهای بلندمدت بدون مشوق برای مشاوران بیاثر است
