حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران و هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس صنعت ساختمان
مهاجرت یا ترفند تبلیغاتی؟ پشت پرده فایلهای فروش مسکن چیست؟
بازار مسکن تهران در حالی روزهای پرالتهابی را پشت سر میگذارد که همزمان با فعال شدن مکانیسم ماشه و تداوم بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی، مالکان واحدهای لوکس ناچار به تعدیل قیمتها شدهاند. کارشناسان معتقدند افزایش فایلهای فروش با عنوان «مهاجرت» بیشتر یک ترفند تبلیغاتی است تا واقعیت بازار.
بازار مسکن پایتخت در شرایطی قرار گرفته که هم سیگنالهای سیاسی و اقتصادی و هم رفتار سرمایهگذاران، آن را در وضعیت انتظار نگه داشته است. افزایش تعداد فایلهای فروش با عنوان «مهاجرت» اگرچه در نگاه اول چشمگیر به نظر میرسد، اما به باور کارشناسان، بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد تا تاثیر واقعی بر قیمتها.
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، در گفتوگویی درباره وضعیت بازار تاکید کرد: «دو گروه در جریان مهاجرت حضور دارند؛ نخست سرمایهداران که معمولا مالک املاک لوکس در مناطق مرفه هستند و تلاش میکنند داراییهای خود را به ارز یا طلا تبدیل کنند و دوم نیروهای متخصص که اگر ملکی هم داشته باشند، تعدادشان چندان زیاد نیست.»
به گفته محتشم، چون واحدهای لوکس کمتر مشتری دارند، فروشندگان ناچارند قیمتها را کاهش دهند، اما در سایر بخشهای بازار مسکن، تغییر محسوسی رخ نداده است. او همچنین با اشاره به تاثیر فعال شدن مکانیسم ماشه و بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی کشور افزود: «در ۱۰ روز اخیر نرخ ارز و طلا ۷ تا ۸ درصد رشد داشته که همین مساله فشار مضاعفی بر بازار مسکن وارد کرده است.»
این عضو انجمن انبوهسازان هشدار داد در صورتی که دولت نتواند از کاهش ارزش پول ملی جلوگیری کند، بخش ساختوساز نیز با ناامنی بیشتری مواجه خواهد شد. به گفته او، از ابتدای امسال تاکنون رشد قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم و سایر بازارها بوده و همین امر نشان میدهد که مسکن از دیگر داراییها عقب افتاده است.
از سوی دیگر، هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس صنعت ساختمان، با رد پررنگ بودن اثر مهاجرت بر بازار مسکن، گفت: «واژه مهاجرت بیشتر به ابزاری برای تبلیغات فروشندگان تبدیل شده است. در شرایطی که بازار در رکود تورمی به سر میبرد و بخش زیادی از واحدها توسط بانکها و سرمایهگذاران احتکار شدهاند، نمیتوان این موج را واقعی دانست.»
او همچنین توضیح داد که افزایش تقاضای ارز برای مهاجرت خود باعث رشد نرخ دلار میشود و در نهایت بر قیمت مسکن اثر افزایشی دارد؛ بنابراین دو اثر متضادِ مهاجرت، یعنی فروش اجباری برای تامین هزینهها و افزایش تقاضای ارز، یکدیگر را تا حدی خنثی میکنند.
به باور فروغمند، کاهش قیمتهای اخیر در برخی محلات تهران موقتی است و تنها در صورتی ادامه خواهد یافت که بحرانهای سیاسی یا امنیتی تازهای رخ دهد. او همچنین احتکار زمین و مسکن توسط بانکها را عاملی دانست که ساختار بازار ایران را از نمونههای جهانی متفاوت کرده و اجازه نمیدهد سیاستهای مقطعی، تغییر اساسی ایجاد کند.
