فرصت طلایی برای متقاضیان واقعی؛ بازار مسکن هنوز از دلار تاثیر نگرفته است!

درحالی‌که بازار مسکن ماه‌هاست در وضعیت رکود و ثبات قیمتی قرار دارد، رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است متقاضیان واقعی خرید مسکن می‌توانند از شرایط فعلی به‌عنوان یکی از بهترین مقاطع ورود به بازار استفاده کنند؛ دیدگاهی که در تضاد با انتظار عمومی برای افزایش قیمت‌ها همزمان با رشد نرخ دلار است.

مسکن جاماندگی ندارد؛ بازار هنوز از دلار تاثیر نگرفته است

کیانوش گودرزی در پاسخ به این پرسش که آیا رشد نرخ دلار می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود یا خیر، تاکید کرد: مسکن جاماندگی ندارد و برخلاف تصور عمومی، بازار مسکن تاکنون واکنش مستقیمی به نوسانات ارزی نشان نداده است.

به گفته او، آنچه امروز در بازار مشاهده می‌شود، ثبات نسبی قیمت‌هاست و هنوز نمی‌توان گفت افزایش نرخ دلار به‌صورت عملیاتی وارد قیمت‌های معاملاتی مسکن شده است.

افزایش هزینه ساخت؛ اما نه لزوما رشد قیمت فروش

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر غیرمستقیم دلار بر بازار افزود: رشد نرخ ارز، هزینه تمام‌شده ساخت‌وساز را بالا برده است، اما این به معنای افزایش فوری قیمت مسکن در شرایط کنونی بازار نیست و انتظار جهش قیمتی در کوتاه‌مدت تا حدودی دور از واقعیت به نظر می‌رسد.

او تاکید کرد رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها، مانع اصلی انتقال این افزایش هزینه به قیمت نهایی مسکن شده است.

توصیه به خریداران واقعی؛ فرصت ورود در بازار آرام

گودرزی در پاسخ به این پرسش که با وجود رشد قیمت‌ها در بازارهای موازی، چه توصیه‌ای به خریداران مسکن دارد، گفت: با توجه به کاهش قدرت خرید متقاضیان و ناکارآمدی تسهیلات بانکی در جبران این شکاف، بازار مسکن در حال حاضر از رونق معاملاتی برخوردار نیست.

با این حال، او تاکید کرد مسکن همواره یکی از گزینه‌های امن سرمایه‌گذاری بوده و اگر متقاضیان واقعی قصد خرید دارند، اکنون و در شرایط ثبات قیمت‌ها می‌توانند در بهترین وضعیت ممکن وارد بازار شوند.

مسکن حمایتی هم در تنگنا؛ اقساط فراتر از توان متقاضیان

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به وضعیت پروژه‌های حمایتی گفت: نه‌تنها بازار آزاد مسکن، بلکه مسکن‌های حمایتی و مسکن ملی نیز شرایط مناسبی ندارند، چراکه بسیاری از متقاضیان توان تطبیق با الزامات مالی این طرح‌ها را ندارند.

او توضیح داد: اقساط تسهیلات مسکن ملی در بسیاری موارد بیش از درآمد خانوارهاست و همین موضوع باعث شده برخی متقاضیان به ناچار اقدام به فروش امتیاز خود کنند؛ مساله‌ای که می‌تواند در آینده تبعات حقوقی و اجتماعی به همراه داشته باشد.