درحالیکه بازار داخلی ملک در ترکیه روندی افزایشی را تجربه میکند، کاهش خرید مسکن توسط اتباع خارجی به یکی از مهمترین نشانههای تغییر رفتار سرمایهگذاران خارجی در سال جاری میلادی بدل شده و دادهها از افت تقاضای غیرترکیهایها در ماه نوامبر حکایت دارد.
رشد سالانه معاملات مسکن در ترکیه
بر اساس دادههای منتشرشده از سوی اداره آمار ترکیه (TurkStat)، بازار خرید و فروش مسکن در ترکیه طی ۱۱ ماه نخست سال جاری میلادی با رشدی قابل توجه همراه بوده است. در بازه ژانویه تا نوامبر، حجم معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۳.۳ درصد افزایش یافته و در مجموع بیش از یک میلیون و ۴۳۰ هزار واحد مسکونی معامله شده است.
پیشتازی واحدهای دستدوم در معاملات
طبق این گزارش، فروش خانههای نوساز در این دوره با رشد سالانه ۸.۹ درصدی به ۴۴۴ هزار و ۹۶ واحد رسیده است.
در مقابل، واحدهای دستدوم با جهشی چشمگیرتر، افزایش ۱۵.۴ درصدی را ثبت کرده و تعداد معاملات آنها به ۹۹۰ هزار و ۳۷ واحد رسیده است؛ آماری که نشان میدهد تقاضا در بازار مصرفی همچنان فعال است.
جهش وام مسکن؛ موتور محرک بازار
فروش واحدهایی که از طریق وام مسکن تامین مالی شدهاند، در دوره ژانویه تا نوامبر ۵۳.۵ درصد افزایش داشته و به ۲۰۷ هزار و ۵۱۹ واحد رسیده است؛ موضوعی که از نقش پررنگ سیاستهای اعتباری در تحرک بازار مسکن ترکیه حکایت دارد.
افت معاملات در ماه نوامبر
درحالیکه آمار تجمیعی سالانه افزایشی است، بازار مسکن ترکیه در ماه نوامبر با عقبگردی مقطعی مواجه شد.
در این ماه، فروش مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل ۷.۸ درصد کاهش یافت و تعداد معاملات به ۱۴۱ هزار و ۱۰۰ واحد رسید.
استانبول در صدر، آنکارا و ازمیر در تعقیب
در ماه نوامبر، استانبول با ثبت ۲۴ هزار و ۲۳۴ معامله همچنان در صدر بازار مسکن قرار گرفت.
پس از آن، آنکارا با ۱۲ هزار و ۷۰۶ فروش و ازمیر با ۸ هزار و ۵۴۰ معامله در رتبههای بعدی ایستادند.
کاهش محسوس خرید مسکن توسط اتباع خارجی
بر اساس دادههای TurkStat، فروش مسکن به خریداران خارجی در ماه نوامبر نسبت به سال گذشته ۹.۷ درصد کاهش یافت و تنها ۱۹۴۳ واحد مسکونی به شهروندان غیرترکیهای فروخته شد.
در میان اتباع خارجی، شهروندان روسیه، اوکراین و آلمان بیشترین سهم را از خرید مسکن در این ماه به خود اختصاص دادند.
این کاهش در حالی رخ میدهد که برای نخستین بار در تاریخ معاصر ترکیه، همزمان با افت خرید مسکن توسط اتباع خارجی، سرمایهگذاری شهروندان این کشور در بازار املاک خارج از ترکیه افزایش یافته است. کارشناسان این وضعیت را نشانهای از تغییر جهت سرمایه در بازار مسکن میدانند؛ روندی که میتواند پیامدهای بلندمدتی برای اقتصاد ترکیه و جایگاه بخش املاک در جذب سرمایه خارجی داشته باشد.
نقش تورم و هزینه زندگی
تحلیلگران اقتصادی معتقدند تورم بالا و افزایش شدید هزینههای زندگی، بهویژه در کلانشهرهایی مانند استانبول، آنکارا و ازمیر، جذابیت بازار مسکن ترکیه را حتی برای خریداران خارجی کاهش داده است. در شرایطی که املاک ترکیه بهواسطه کاهش ارزش لیر بر مبنای دلار گرانتر شدهاند، بسیاری از سرمایهگذاران خارجی بازده اقتصادی خرید ملک در این کشور را دیگر مقرونبهصرفه ارزیابی نمیکنند.
پیامدهای اقتصادی و آینده بازار
این تحولات در حالی رخ میدهد که پیشتر پیشبینی میشد سهم مسکن از سرمایهگذاری خارجی در ترکیه به حدود ۲۸ تا ۳۰ درصد برسد، اما اکنون این سهم به حدود ۱۶٫۵ درصد از کل سرمایهگذاری مستقیم کاهش یافته است. کارشناسان هشدار میدهند تداوم افت خرید مسکن توسط اتباع خارجی، در کنار خروج سرمایه داخلی، میتواند شکنندگی اقتصاد ترکیه را افزایش داده و نقش سنتی بازار املاک در تامین منابع ارزی این کشور را تضعیف کند.
اخبار مرتبط:
ترکیه روی خط تورم مسکن؛ هزینه آپارتمان طی سه سال ۳۶۷ درصد جهش کرد
سکونت در ترکیه گرانتر از همیشه؛ پایان معافیتهای مالیاتی برای مالکان خارجی
مسکن در ترکیه؛ رویا یا سراب؟
آنکارا پیشتاز، استانبول عقبنشین؛ معمای بازار مسکن ترکیه
رکوردشکنی تقاضای خرید مسکن در ترکیه؛ بازار داغ اما سود واقعی سرد
بازار داغ، خریداران سرد: کاهش چشمگیر خرید مسکن توسط خارجیها در ترکیه
