نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری: خانهریز فروش کاغذی نیست
نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران با تشریح ابعاد طرح «خانهریز» اعلام کرد: این پروژه با تکیه بر دارایی واقعی ملک و مدل مشارکت مدنی، فرصتی امن برای سرمایهگذاری شهروندان با سرمایههای خرد فراهم میکند و برخلاف برخی نگرانیها، اصل سرمایه مردم در این طرح در معرض خطر قرار ندارد.
ابهام در «خانهریز» از کجا شروع شد؟
نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران با اشاره به ابهامات مطرحشده درباره طرح «خانهریز» گفت: بخشی از جامعه هنوز بهدرستی ماهیت این طرح را درک نکردهاند و نگرانی اصلی برخی شهروندان، احتمال ضرر در صورت اعتماد و سرمایهگذاری است؛ درحالیکه ابتدا باید مفهوم ضرر بهصورت دقیق تعریف شود.
پشتوانه سرمایهگذاری؛ ملک واقعی، نه فروش کاغذی
خاصهباف با تاکید بر اینکه نگرانیها عمدتا ریشه در بیاعتمادی دارد، افزود: اگر منظور از ضرر، از بین رفتن اصل سرمایه یا سوءاستفاده از پول مردم باشد، باید صراحتا گفت چنین مسئلهای اساسا مطرح نیست، چراکه پشتوانه این سرمایهگذاری، ملک است و دارایی واقعی محسوب میشود.
وی ادامه داد: سرمایهگذاری در خانهریزها بهمعنای مالکیت متراژ مشخصی از یک ملک است. نوسانات احتمالی بازار نیز متوجه همان دارایی خواهد بود. این پرسش مطرح میشود که آیا تاکنون قیمت ملک در کشور کاهش واقعی داشته است؟ ممکن است رکود مقطعی وجود داشته باشد، اما کاهش واقعی قیمت که منجر به ضرر سرمایهگذار شود، عملا رخ نداده است.
تجربه بازار مسکن؛ امنترین پناهگاه سرمایه
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران با اشاره به تجربه بازارهای مختلف اقتصادی تصریح کرد: هر نوع سرمایهگذاری با ریسک همراه است، اما تجربه نشان داده حوزه ساختوساز و ملک همواره یکی از امنترین بسترهای حفظ سرمایه بوده است. حتی در شرایطی که فعالان اقتصادی در بخش تولید یا صنعت دچار زیان شدهاند، ارزش زمین یا ملک آنها افزایش یافته و اصل سرمایه حفظ شده است.
هدف اصلی «خانهریز»؛ ورود سرمایههای خرد به دارایی واقعی
خاصهباف با بیان هدف اصلی این طرح اظهار کرد: هدف ما این است که افرادی با سرمایههای خرد، که امکان ورود به پروژههای بزرگ را ندارند، بتوانند با اطمینان خاطر در یک دارایی واقعی سرمایهگذاری کنند؛ داراییای که ماهیت فیزیکی دارد و خالیفروشی یا فروش کاغذی نیست.
نقش شهرداری در پروژه؛ مشارکت مدنی، نه تزریق نقدینگی
وی در توضیح نقش شهرداری تهران در این طرح گفت: تصور ورود بودجه نقدی شهرداری به پروژه صحیح نیست. مبنای خانهریز، مشارکت مدنی است؛ مدلی که سالها در پروژههای شهری و حتی قراردادهای بخش خصوصی اجرا شده است. در این ساختار، شهرداری آورده غیرنقدی مانند زمین و عوارض را تامین میکند و سرمایهگذار کلان مسئولیت ساخت را برعهده دارد.
تقسیم سود پروژه؛ مشارکت مردم در ارزش افزوده شهری
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران افزود: ممکن است ارزش زمین و عوارض امروز مثلا ۵۵۰ میلیارد تومان باشد و پس از ساخت پروژه، ارزش کل آن بدون در نظر گرفتن تورم به ۹۰۰ میلیارد تومان برسد. این افزایش ارزش، سود پروژه است. شهرداری تصمیم گرفته این سود را بهجای تمرکز در اختیار یک سرمایهگذار، به بخشهای کوچک تقسیم کند تا شهروندان نیز در آن شریک شوند.
امنیت سرمایه حتی در شرایط رکود
خاصهباف تاکید کرد: شهروندانی که در این طرح مشارکت میکنند، مالک بخشی از یک ملک واقعی هستند. به همین دلیل، این سرمایهگذاری از نظر عملکردی دچار ضرر نمیشود. حتی در صورت رکود بازار یا بروز شرایط خاص، ممکن است سرعت رشد کاهش یابد، اما ارزش ذاتی ملک از بین نخواهد رفت.
آغاز عملیات اجرایی در آینده نزدیک
وی در پایان با اشاره به زمان شروع پروژه گفت: طرح خانهریز پس از دریافت مجوزهای لازم از منطقه، که پیشبینی میشود طی یک تا دو هفته آینده صادر شود، وارد فاز اجرایی و عملیات عمرانی خواهد شد.
اخبار مرتبط:
فردین یزدانی، تحلیلگر اقتصادی
نقد خانهریز: فروش متری و سانتیمتری، بازار مسکن را از رکود خارج نمیکند
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان
خانه ریز؛ مسکن مردم یا صندوق تامین مالی شهرداری؟
سجاد محمدعلینژاد، معاون امور مالی و اقتصادی شهرداری تهران
«خانهریز»؛ راهی برای مشارکت واقعی مردم در سود پروژههای مسکونی و تجاری
ایرج رهبر، رییس انجمن صنفی انبوهسازان تهران و نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهر تهران
منتقدان: طرح «خانهریز» شهرداری، مسکن نمیسازد، ابهام میسازد
