بافت فرسوده، فرصت طلایی مسکن؛ پرداخت وام بانکی به ۲ درصد رسید

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با انتقاد از عملکرد شبکه بانکی اعلام کرد: با وجود ظرفیت بالای بافت‌های فرسوده برای حل بخش مهمی از بحران مسکن، بانک‌ها تنها به حدود ۲ درصد از تکلیف قانونی خود در پرداخت تسهیلات نوسازی عمل کرده‌اند؛ موضوعی که روند احیای شهری و تامین مسکن را با چالش جدی مواجه کرده است.

دو میلیون واحد فرسوده در انتظار نوسازی

عبدالرضا گلپایگانی، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با تشریح وضعیت بافت‌های فرسوده کشور اظهار کرد: حدود دو میلیون واحد مسکونی در این بافت‌ها نیازمند مقاوم‌سازی یا تخریب و نوسازی هستند؛ ظرفیتی که می‌تواند نقش کلیدی در پاسخ به نیاز مسکن کشور ایفا کند.

هر تخریب، سه واحد جدید مسکونی

به گفته گلپایگانی، تجربه نوسازی شهری نشان می‌دهد هر واحد فرسوده که تخریب می‌شود، به‌طور متوسط قابلیت تبدیل به سه واحد جدید را دارد. بر این اساس، نوسازی دو میلیون واحد فرسوده می‌تواند منجر به تولید حدود شش میلیون واحد مسکونی جدید شود؛ رقمی قابل‌توجه در معادلات بازار مسکن.

نوسازی بافت فرسوده؛ راه‌حل بدون گسترش شهر

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با تاکید بر استفاده از ظرفیت‌های درون‌شهری افزود: توسعه فضای شهری الزاما به معنای گسترش بیرونی شهرها نیست. درحالی‌که با بهره‌گیری از امکانات موجود در بافت‌های فرسوده و الزام به نوسازی، هم کیفیت زندگی شهری افزایش می‌یابد و هم نیاز مسکن کشور به شکل موثرتری تامین می‌شود.

شکاف عمیق میان قانون و عملکرد بانک‌ها

گلپایگانی با اشاره به نقش حمایت‌های مالی تصریح کرد: قانونگذار پیش‌بینی کرده است که ۲۵ درصد از وام‌های حوزه مسکن به بافت‌های فرسوده اختصاص یابد، اما در عمل سهم پرداختی بانک‌ها بسیار ناچیز و در حدود ۲ درصد بوده است؛ موضوعی که مانع جدی در مسیر نوسازی شهری به شمار می‌رود.

سقوط پرداخت تسهیلات نوسازی

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان روند کاهشی پرداخت وام‌های نوسازی گفت: در برخی سال‌ها سالانه به حدود ۵۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده تسهیلات پرداخت می‌شد، درحالی‌که این رقم اکنون به حدود ۴ تا ۵ هزار واحد در سال کاهش یافته است؛ افتی که زنگ خطر جدی برای آینده بازآفرینی شهری محسوب می‌شود.