پرویز آقایی، کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی
جزییات جدید از طرح مسکن استیجاری وزارت راه | هزینه اجاره مسکن دهکهای مختلف اعلام شد
هزینه اجاره مسکن در قالب طرح مسکن استیجاری، بر اساس توان مالی دهکهای مختلف جامعه تعیین شده است؛ بهطوریکه طبق اعلام پرویز آقایی، کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، سهم اجاره از درآمد خانوار برای دهکهای پایین تا یکسوم و برای دهکهای میانی تا بیش از نیمی از درآمد در نظر گرفته شده است.
بازار اجاره زیر فشار تقاضای میلیونی
پرویز آقایی، کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، با اشاره به شرایط بازار اجاره مسکن اظهار کرد: بازار اجاره با تقاضای میلیونی روبهرو است و بخش قابل توجهی از این متقاضیان، توان تامین اجاره یک واحد مسکونی مناسب را ندارند.
به گفته وی، هدف اصلی طرح مسکن استیجاری، توانمندسازی خانوارها بهویژه زوجهای جوان و ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار اجاره است.
غفلت تاریخی از مسکن عمومی
آقایی با اشاره به تجربههای گذشته تاکید کرد: اگر از سال ۱۳۷۷ سیاست ساخت مسکن عمومی بهصورت جدی دنبال میشد، امروز بخش بزرگی از تقاضای بازار اجاره با حداقل هزینه پاسخ داده میشد.
وی افزود: خانوارها پس از یک دوره سکونت در این واحدها، میتوانستند به بازار آزاد خرید مسکن وارد شوند یا از پروژههای حمایتی استفاده کنند؛ مسیری که در بسیاری از کشورها تجربه شده است.
سازوکار طرح؛ اجارهداری بدون تصدیگری دولت
این کارشناس دفتر اقتصاد مسکن درباره نحوه اجرای طرح توضیح داد: مسکن استیجاری به معنای اجارهداری مستقیم دولت نیست. در این مدل، دولت از طریق بخش خصوصی و کارگزاران اجاره اقدام به عرضه واحدها میکند و تمامی فرآیندها در چارچوب ضوابط مشخص انجام میشود.
به گفته آقایی، تجربههای جهانی نشان میدهد این الگو قابلیت اجرا دارد، هرچند در سالهای ابتدایی ممکن است با برخی چالشها همراه باشد.
نقش بخش خصوصی و نهادهای حمایتی در ساخت مسکن اجارهای
آقایی با اشاره به تصویب بسته مدیریت بازار اجاره گفت: وزارت راه و شهرسازی، اراضی خود را در اختیار بخش خصوصی، نهادهای حمایتی و سایر بخشها قرار میدهد تا واحدهای مسکونی ساخته شده و در چارچوب ضوابط استیجاری به بازار عرضه شوند.
وی تاکید کرد: این سیاست، مشوق تولید واحدهای اجارهای با کیفیت مناسب و در موقعیتهای مطلوب شهری خواهد بود.
متراژ و موقعیت واحدها؛ تاکید بر کیفیت زندگی
کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره محل ساخت واحدها اظهار کرد: این واحدها در مناطقی با قیمت متوسط شهر احداث میشوند تا دسترسی مناسب به خدمات شهری و حملونقل عمومی فراهم باشد.
به گفته وی، متراژ میانگین این واحدها حدود ۱۱۰ متر مربع است و با کیفیتی متناسب با شان خانواده ایرانی طراحی میشوند.
سهم اجاره از درآمد دهکها چقدر است؟
آقایی درباره نحوه تعیین هزینه اجاره توضیح داد:
- برای دهکهای یک و دو، حدود یکسوم درآمد خانوار صرف اجاره میشود
- برای دهکهای سه و چهار، این سهم حدود ۴۵ درصد درآمد است
- برای دهکهای پنج و شش، تا ۵۵ درصد درآمد خانوار به اجاره اختصاص مییابد
این ساختار با هدف انطباق هزینه اجاره با توان مالی خانوارها طراحی شده است.
هدف نهایی؛ حمایت از اقتصاد خانوار
آقایی در پایان تاکید کرد: هدف اصلی طرح مسکن استیجاری، حمایت از اقتصاد خانوار و کنترل قیمتها در بازار اجاره است و تلاش میشود دسترسی به مسکن مناسب برای بخش قابل توجهی از جامعه تسهیل شود.
خبر مرتبط:
علی خضریان، نماینده تهران در مجلس شورای اسلامی
انتقاد مجلس از اجارهداری دولتی؛ تبدیل سازمان زمین و مسکن به صاحبخانه؟
