امین بیدی، عضو انجمن سازههای فولادی و انجمن انبوهسازان مسکن تهران
چرا ۴۰ میلیارد دلار سرمایه ایرانیها راهی بازار مسکن ترکیه شد؟
درحالیکه صنعت ساختمان ایران با کاهش ساختوساز و خروج سرمایه مواجه است، امین بیدی، عضو انجمن انبوهسازان مسکن تهران اعلام کرد طی پنج سال گذشته حدود ۴۰ میلیارد دلار سرمایه ایرانیها به بازار ساختمان ترکیه منتقل شده؛ موضوعی که زنگ خطر جدی برای تولید مسکن، اشتغال و آینده این صنعت بهصدا درآورده است.
تعطیلی بنگاههای کوچک؛ تهدیدی برای امنیت شغلی
امین بیدی عضو انجمن انبوهسازان، در نشست خبری با هشدار نسبت به پیامدهای تعطیلی بنگاههای کوچک و متوسط گفت: این واحدها آخرین سنگر حفظ امنیت اشتغال در کشور هستند و توقف فعالیت آنها میتواند بازار کار را با تضعیف جدی مواجه کند.
وی افزود: رشد ارزش افزوده در واحدهای تولیدی طی سالهای اخیر، نتیجه توسعه نوآوری، فناوری، صادرات و تکمیل زنجیره ارزش بوده که در نهایت به افزایش بهرهوری و اشتغالزایی منجر شده است.
عضو انجمن انبوهسازان با اشاره به اجرای پروژههای مسکونی خاص با سیستمهای نوین مقاوم در برابر زلزله اظهار کرد: این فناوریها کمتر از پنج سال سابقه دارند و در پروژههایی مانند ساختمان جدید مجلس مورد استفاده قرار گرفتهاند.
مسکن مهر؛ سودآوری در گرو زمانبندی صحیح
بیدی با اشاره به تجربه ساخت مسکن مهر گفت: در سال ۱۳۹۱ طی هشت ماه، ۱۵۶ واحد مسکن مهر با اسکلت پیچ و مهرهای و هزینه ساخت متری ۳۰۰ هزار تومان اجرا کردیم و پروژه سودده بود.
وی افزود: هزینه ساخت هر مترمربع در آن زمان حدود ۲۴۰ هزار تومان تمام شد و ادعای نبود سود در مسکن مهر صحیح نیست؛ مسئله اصلی، تحویل بهموقع پروژهها است، درحالیکه برخی از این واحدها حدود ۷ سال بعد به مردم تحویل داده شد.
خروج انبوهسازان از بازار؛ نتیجه نبود سرمایهگذاری
این عضو انجمن انبوهسازان با انتقاد از تاخیر در پروژهها گفت: درحالیکه برخی پروژهها هنوز تکمیل نشدهاند، هزینه ساخت آنها به متری ۱۴ میلیون تومان رسیده است. امروز در کشورمان هزینه مسکن در سبد خانوار به ٧٠ درصد میرسد درحالیکه این سهم در سایر کشورها کمتر از ٢٠ درصد است.
بیدی تاکید کرد: تداوم فعالیت شرکتهای انبوهساز به صادرات وابسته است. حدود ۵۰ سال پیش بزرگترین شرکتهای انبوهساز ایرانی مانند آ.اس.پ، اسکان، اکباتان و… در صنعت ساختمان فعال بودند، اما بهتدریج میدان این صنعت به افراد فاقد توان تخصصی واگذار شد. نیاز سالانه ایران ۶۰۰ تا ۸۰۰ هزار واحد مسکونی است، امروز حتی با حضور قویترین شرکتها قادر به ساخت سالیانه ۶۰۰ هزار واحد مسکونی نیستیم و به دلیل کاهش بودجه عمرانی در کشور و همچنین شرایط رکود و جنگ اقتصادی، امکان سرمایهگذاری و ورود سرمایه به این صنعت وجود ندارد و کمتر از ۲۵۰ هزار واحد ساخته میشود. بدین ترتیب تا پایان سال جاری، انباشت حدود ۳ میلیون واحد مسکونی در مقابل صدور حدود ۲۵۰ هزار فقره پروانه ساختمانی وجود خواهد داشت.
وی تصریح کرد: وقتی امکان سرمایهگذاری وجود نداشته باشد، پروژهای تعریف نمیشود؛ ابتدا نیروی انسانی و سپس سرمایه از این بخش خارج میشود و امروز بخش قابل توجهی از انبوهسازان و پیمانکاران سازههای فولادی در حال خروج از صنعت هستند.
۴۰ میلیارد دلار سرمایه ایرانیها در ترکیه
عضو انجمن تولیدکنندگان سازههای فولادی با اشاره به آمارهای موجود گفت: در حال حاضر علاوه بر خروج نیروی انسانی کارآمد از این صنعت، شاهد خروج پول، سرمایه و تجهیزات هم هستیم به طوریکه براساس گزارشها فقط در پنج سال گذشته حدود ۴۰ میلیارد دلار از سرمایههای کشورمان در ترکیه برای صنعت ساخت و ساز و خرید ملک خرج شده است؛ رقمی که میتوانست نقشی مهم در تامین مسکن داخل کشور ایفا کند.
دیپلماسی اقتصادی ضعیف؛ مانع صادرات ساختمانی
وی با اشاره به چالشهای صادرات سازههای فلزی اظهار داشت: امروز صادرات در این حوزه به یکی از راهکارهای نجات شرکتهای فعال از وضعیت رکود حاکم و کاهش اشتغال تبدیل شده است و توانستیم صادرات خود را با کشورهای حوزه آفریقای جنوبی توسعه دهیم. اما برای صادرات مجبور هستیم تولیدات خود را وارد کشور ثالث کرده، برند تولیدات را تغییر داده و با برند و مبدا دیگری صادر کنیم.
وی در پایان با اشاره به ظرفیت صادرات به کشورهای غرب آسیا مانند عراق، افغانستان و ترکمنستان گفت: مسیر حملونقل مناسب و زمان انتقال حدود ۴۸ ساعت است، اما دیپلماسی اقتصادی دولت و فرهنگ استفاده از اسکلت فلزی در این کشورها ضعیف است و فرآیند جلب اعتماد برای صادرات با دشواری همراه شده است.
اخبار مرتبط:
چرخش تاریخی در بازار مسکن ترکیه؛ خارجیها عقب نشستند
ترکیه روی خط تورم مسکن؛ هزینه آپارتمان طی سه سال ۳۶۷ درصد جهش کرد
سکونت در ترکیه گرانتر از همیشه؛ پایان معافیتهای مالیاتی برای مالکان خارجی
مسکن در ترکیه؛ رویا یا سراب؟
آنکارا پیشتاز، استانبول عقبنشین؛ معمای بازار مسکن ترکیه
رکوردشکنی تقاضای خرید مسکن در ترکیه؛ بازار داغ اما سود واقعی سرد
بازار داغ، خریداران سرد: کاهش چشمگیر خرید مسکن توسط خارجیها در ترکیه
