رامین گوران، رییس جدید انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران
چرا رکود بازار مسکن ادامه دارد؟ روایت انبوهسازان از آینده ملک
رامین گوران، رییس جدید انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به شرایط سیاسی و اقتصادی کشور اعلام کرد: بازار مسکن در ماههای پیش رو همچنان در وضعیت رکودی باقی میماند، اما احتمال بازگشت تدریجی قیمتها بدون رونق معاملات وجود دارد؛ موضوعی که میتواند معادلات خرید و فروش ملک را پیچیدهتر کند.
حل بحران مسکن با یک نسخه ممکن نیست
رامین گوران با تاکید بر اینکه مشکلات بخش مسکن کشور با یک راهکار واحد حل نمیشود، اظهار کرد: دولت باید فرماندهی این حوزه را در دست داشته باشد و بخش خصوصی نیز در کنار آن قرار بگیرد. تعامل واقعی میان این دو بخش میتواند راهگشای بسیاری از چالشهای فعلی بازار مسکن باشد.
وی با اشاره به سخنان اخیر وزیر راه و شهرسازی مبنی بر نقش کلیدی بخش خصوصی در توسعه کشور افزود: اگر دولت به دنبال تعامل موثر با بخش خصوصی است، باید ابتدا انتظارات و چارچوب همکاری خود را بهصورت شفاف تعریف کند.
بلاتکلیفی در مسکن استیجاری
رییس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران تصریح کرد: در حوزه مسکن استیجاری، دستکم ۶ ماه است که اظهارنظرهای مختلفی از تریبونهای رسمی شنیده میشود، اما تاکنون هیچ مدل مشخص و مستندی برای نحوه تعامل با بخش خصوصی ارایه نشده است.
به گفته وی، این بلاتکلیفی باعث سردرگمی سرمایهگذاران و کند شدن ورود بخش خصوصی به پروژههای مسکن شده است.
تسهیل قوانین، شرط اصلی رونق ساختوساز
گوران با تاکید بر لزوم استفاده از نظرات بخش خصوصی در سیاستگذاریها گفت: اگر دولت در حوزههایی مانند صدور پروانههای ساخت، مشکلات بیمه تامین اجتماعی، مالیات، شهرداریها و دستگاههای خدماترسان به تسهیل امور و اجرای صحیح قانون بپردازد، بسیاری از موانع موجود برطرف خواهد شد و مسیر توسعه هموار میشود.
وی افزود: اجرای قانون و کاهش بوروکراسی میتواند نقش مهمی در افزایش عرضه مسکن و کاهش فشار بر بازار ایفا کند.
آمادگی بخش خصوصی برای همراهی با دولت
رییس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران خاطرنشان کرد: بخش خصوصی آمادگی دارد در اجرای طرحهای وزارت راه و شهرسازی از جمله مسکن اجتماعی و مسکن استیجاری در کنار دولت قرار بگیرد.
به گفته گوران، این انجمن میتواند سرمایهگذاریهای لازم را انجام دهد و در مقابل، دولت نیز با تامین منابع و ارایه مشوقها، شرایط فعالیت سازندگان را تسهیل کند.
رکود بازار مسکن ادامهدار است
این مقام صنفی با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار کرد: با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی کشور، انتظار نمیرود در کوتاهمدت اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ دهد و رکود همچنان بر این بازار حاکم خواهد بود.
وی تصریح کرد: امروز هزینه ساخت مسکن با دلار ۱۲۰ تا ۱۴۰ هزار تومانی محاسبه میشود، درحالیکه فروش واحدهای مسکونی عملا با نرخ دلار حدود ۷۰ هزار تومانی انجام میشود و در چنین شرایطی متقاضی جدی خرید ملک در بازار وجود ندارد.
کاهش قدرت خرید و نیاز به تحریک تقاضا
گوران با بیان اینکه قشر متوسط جامعه حتی برای تامین هزینههای روزمره خود با مشکل مواجه است، گفت: متقاضیان مسکن نیازمند سیاستهای تحریک تقاضا به روشهای مختلف هستند، در غیر این صورت رکود بازار عمیقتر خواهد شد.
بازارهای موازی و بازگشت دوباره مسکن
رییس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران با اشاره به بازدهی بازارهای موازی مانند ارز و طلا در ماههای گذشته افزود: در شرایط «نه جنگ و نه صلح»، مردم به دلیل نگرانیهای اقتصادی سرمایههای خود را به سمت بازارهای زودبازده میبرند، اما این بازارها نیز حد و مرز دارند.
وی تاکید کرد: در نهایت بازار مسکن از وضعیت فعلی خود بازخواهد گشت، اما این بازگشت لزوما به معنای رونق نیست و با افزایش قیمت همراه خواهد بود؛ چراکه بخش قابل توجهی از جامعه همچنان توان خرید مسکن را ندارد.
