بنا بر گزارشها، از کل تسهیلات پرداختی بانکها، تنها ۳.۵ درصد آن سهم بازار مسکن شده است درحالیکه این سهم در سالهای گذشته ۷ برابر این مقدار بود و این نشان از رفتار متفاوت بانکها با بازار مسکن در مقایسه با سایر بخشهای اقتصادی دارد.
در تازهترین گزارش حمایت بانکی از مستاجرها که در راستای اجرای مصوبات شورای عالی مسکن قرار دارد، عدم پرداخت وام ودیعه به وضوح مشخص است. بر این اساس، در سال جاری بیش از ۸۰۰ هزار مستاجر، متقاضی تسهیلات ودیعه مسکن بوده و برای دریافت این وام، در سامانه پرداخت تسهیلات، ثبتنام انجام دادهاند اما تاکنون تنها ۳۰۰ هزار متقاضی موفق به دریافت وام ودیعه شدهاند. مقایسه میزان تقاضا و میزان پرداختها نشان میدهد، دو سوم از مستاجرهای متقاضی حمایت بانکی، به دلایلی همچون نبود منابع یا نبود اعتبار برای پرداخت تسهیلات تکلیفی، موفق به دریافت وام نشدهاند.
مجموع رقمی که در سال جاری برای وام ودیعه اجاره مسکن به مستاجرهای متقاضی این تسهیلات پرداخت شده کمتر از ۶۰ هزار میلیارد تومان است. این تسهیلات با نرخ سود ۲۳ درصد و دوره بازپرداخت ۵ ساله به مستاجرها داده میشود.
کارشناسان بازار مسکن در تحلیل شرایط وام ودیعه اجاره مسکن و میزان تقاضا برای آن معتقدند، بسیاری از مستاجرها از این تسهیلات برای پرداخت بخشی از پول ودیعه به موجر استفاده میکنند. با توجه به اینکه گفته میشود مبلغ ودیعه خانههای اجارهای تهران از ۳۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان بین مناطق مختلف متفاوت است، میانگین ودیعه مسکن در پایتخت ۷۰۰ میلیون تومان برآیند میگردد.
در سال ۱۴۰۴، در تهران ۲۷۵ میلیون تومان وام ودیعه مسکن پرداخت شده که این رقم برای مستاجران جنوب تهران مبلغ مناسبی بنظر میرسد. در مراکز استانها و کلان شهرها مبلغ وام ۲۱۰ میلیون و در سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان است. همچنین در مناطق روستایی، بانکها مکلف به پرداخت ۵۵ میلیون تومان وام ودیعه مسکن هستند. با این حال مستاجرها از دشواری رسیدن به این وام گلایه دارند. درخواست چند ضامن و فیش حقوق دولتی، از دیگر مسائلیست که این مسیر را سخت و پیچیده کرده است.
سایتهای محاسبهکننده اقساط وامهای بانکی، میزان قسط ماهانه وام ودیعه مسکن پایتخت را ۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تعیین میکنند درحالیکه مستاجرها با پرداخت اجاره ماهیانه هم روبرو هستند. این دلیلی است که به گفته برخی کارشناسان، در تهران از وام ودیعه استقبال زیادی نمیشود. همچنین کارشناسان اقتصادی معتقدند افزایش مبلغ اجاره موجب شده خیلی از مستاجران کم درآمد، در هزینه بهداشت، سلامت و فرهنگ صرفهجویی کنند.
اخبار مرتبط:
نگاهی بر نتایج یک نظرسنجی از موسسه افکارسنجی ملت و گزارش مرکز پژوهشهای مجلس
فقر مسکن و نگاه شهروندان به مسکن استیجاری
تورم سالانه اجاره در کمترین سطح ۳۰ ماه اخیر قرار دارد
