ارز ترجیحی و نگاه تحلیلی به بازار مسکن سال ۱۴۰۴

به گفته مهدی کرباسیان، عضو هیات‌رییسه اتحادیه مشاوران املاک، رکود تورمی، محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ خواهد بود. این در حالیست که از یک‌سو متقاضیان واقعی مسکن توان خرید ندارند و از سوی دیگر فروشندگان در فروش احتیاط می‌کنند و بازار مسکن قفل‌ شده است.

کرباسیان توضیح داد در دو هفته اخیر، به دنبال نوسانات ارزی و ناآرامی‌های اجتماعی، قیمت‌های پیشنهادی مسکن پایتخت بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یافت درحالی‌که خرید و فروش چندانی انجام نمی‌شود و بازار در رکود تورمی به سر می‌برد. به کلام ساده‌تر، مالکان از فروش امتناع می‌کنند، متقاضیان خانه اولی توان خرید ندارند، کسانی هم که قصد ارتقای ملک خود را دارند به دلیل عقب‌نشینی فروشندگان نمی‌توانند واحد مرغوب پیدا کنند. در نتیجه معاملات در پایین‌ترین سطح ممکن قرار می‌گیرد.

این عضو هیات‌رییسه اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: سردرگمی خریداران و فروشندگان بازار مسکن، اتفاق خوبی برای اقتصاد کشور نیست. صنعت ساختمان، از بخش‌های پیشران کشور محسوب می‌شود و تحرک در این حوزه، رونق اقتصاد کشور را در پی خواهد داشت.

تاثیر حذف ارز ترجیحی بر بازار مسکن

کرباسیان درباره تاثیر حذف ارز ترجیحی بر بازار مسکن گفت: پس از حذف ارز ترجیحی و مبنا قرار دادن دلار بازار آزاد، قیمت کالاها افزایشی یافت و قیمت مصالح ساختمانی نیز از این افزایش مصون نماند. افزایش قیمت مصالح، تورم ساخت و ساز را در پی دارد و سبب می‌شود بازار مسکن در همان رکود کاملی که قرار گرفته، باقی بماند و حتی در ماه‌های آینده با افزایش قیمت مواجه شود.

به طور مثال اگر امروز یک واحد مسکونی در پایتخت، متری ۱۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود احتمالا دو ماه بعد، به‌علت افزایش نرخ مصالح ساختمانی، بدون هیچ معامله‌ای قیمت آن ۱۱۰ میلیون تومان خواهد بود. این وضعیتی است که بازار مسکن در هفت سال گذشته به آن دچار شده و رکود معاملات دو سال اخیر، نه فقط به بازار مسکن بلکه به تمام صنایع وابسته به مسکن و بخش‌های اقتصادی آسیب زده است. بنابراین اگر دولتمردان قصد دارند اقتصاد کشور را به حرکت در آورند، باید به بخش‌های پیشران اقتصاد کشور مانند مسکن بیش از پیش توجه داشته باشند.

نرخ اجاره ۱۴۰۵

عضو هیات‌رییسه اتحادیه مشاوران املاک معتقد است در سال ۱۴۰۵، نرخ بازار اجاره بیش از معمول رشد خواهد کرد چرا که بازار اجاره در مقایسه با رشد قیمت مسکن دچار عقب‌ماندگی است و باید به تدریج این فاصله را جبران کند. از طرفی رشد قیمت مسکن در هفته‌های اخیر می‌تواند مزید بر علت شده و سبب گردد در سال آینده، اجاره‌بها بیش از سال‌های قبل رشد کند.

به گفته کرباسیان، گسیل سرمایه‌ها به سمت بازارهای طلا و ارز که از حدود یک سال قبل ایجاد شده، موجب رکود بازار مسکن شد اما تجربه نشان داده رکود بازار مسکن تا ابد ادامه نخواهد داشت و در آینده، تورم سرکوب شده ملک در مقایسه با بازارهای موازی مانند ارز و طلا، بروز خواهد کرد.

مشکلات صنف مشاوران املاک

وی اظهار کرد: بازار مسکن علاوه بر آسیب‌های ناشی از رشد سنگین قیمت‌ها، با تحریم‌های داخلی و بعضا سوء مدیریت‌ها نیز دست و پنجه نرم می کند. به طور مثال فعالان اصلی بازار ملک یعنی مشاوران املاک مدت‌هاست که با چالش‌هایی مواجهند: وجود سامانه‌های متعدد که اثر تورمی بر بازار ملک دارد، کاهش حق‌الزحمه بنگاه‌های ملکی و اخیرا موضوع عدم امکان ثبت قرارداد برای مشاوران املاک، از جمله صدماتی است که به این صنف وارد شده و در تشدید رکود مسکن اثرگذار بوده است.

اخبار مرتبط:

رامین گوران، رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران و داوود بیگی‌نژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران

ارز ترجیحی و فروش اقساطی بلندمدت، عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران

نرخ ارز و نوسان شدید قیمت‌ها عامل توقف معاملات مسکن است؟

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران

چگونه سیاست‌های ارزی دولت بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد؟