ارز ترجیحی و فروش اقساطی بلندمدت، عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن

دی و بهمن سال‌های گذشته، معاملات مسکن هرچند اندک، ولی رونق داشت. این در حالیست که بازار مسکن ۱۴۰۴ همچنان در رکود به سر می‌برد. تولید در صنایع مرتبط با مسکن به علت افزایش نرخ تورم و ناترازی در بخش انرژی، کاهش یافته و در پی آن قیمت مصالح ساختمانی رشد کرده است. از سوی دیگر کاهش قدرت خرید خانوارها، سبب شده مسکن در دسترس‌ترین مسیر برای سرمایه‌گذاری نباشد و مردم سرمایه‌های خرد را به جای بخش مسکن به بازار‌های موازی همچون طلا و ارز هدایت کنند.

در چنین شرایطی، کارشناسان، ایجاد ثبات در فضای اقتصادی کشور را شرط اول برای بهبود شرایط در بازار مسکن دانسته و بر افزایش طرح‌های حمایتی دولت از خریداران مسکن، خروج بانک‌ها از بنگاه‌داری و واگذاری خانه‌های خالی بانک‌ها تاکید دارند. علاوه بر این، صنعتی‌سازی مسکن، کاهش هزینه‌های تولید، اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، ارتقای شفافیت اطلاعات، اطلاع‌رسانی درست و ساخت مسکن در مناطق دارای پتانسیل رشد بالا و زیرساخت مناسب‌تر از دیگر راهکار‌هایی است که برای بهبود اوضاع پیشنهاد داده می‌شود.

ارز ترجیحی و مسکن

رامین گوران، رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران، با اشاره به اقدام دولت در حذف ارز چند نرخی و اصلاح ساختار سیاست ارزی کشور اظهار داشت: حرکت به سمت ارز تک نرخی، اتفاق بزرگی در اقتصاد ایران و جراحی بزرگ اقتصادی است که ما نیز از گذشته چه در قالب صنف و چه در قالب اتاق بازرگانی موافق آن بوده و هستیم. این موضوع به‌طور قطع در افزایش قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار خواهد بود، اما تاثیر آن هنوز مشخص نیست.

داوود بیگی‌نژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز با بیان اینکه اجرای سیاست ارز تک نرخی، قیمت مصالح صنعت ساختمان را تحت تاثیر قرار خواهد داد، افزود: امروز افراد زیادی تمایل به خرید مسکن دارند، اما بنیه مالی کافی برای خرید ندارند. باید برای این قشر برنامه‌ریزی کرد.

فروش اقساطی بلندمدت

به گفته گوران، قیمت مصالح ساختمانی و خدمات در حوزه مسکن، در سه سال گذشته افزایشی بوده، اما قیمت مسکن رشد چندانی نداشته است. بدین ترتیب تاثیر تصمیمات ارزی بر بازار مسکن در هاله‌ای از ابهام قرار دارد، زیرا توان مالی متقاضیان مسکن فاکتوری بسیار تاثیرگذار است که نمی‌توان نادیده گرفت. این فعال صنعت ساختمان، ثبات حوزه‌های سیاسی و اقتصادی را یکی از شروط خروج بازار مسکن از رکود دانست و اظهار کرد: در شرایط کنونی هرگونه افزایش قیمت مسکن می‌تواند به عمیق‌تر شدن رکود فعلی این بازار بیانجامد.

گوران با تاکید بر اینکه باید برای تحریک تقاضا در بازار مسکن برنامه داشت، گفت: به سازندگان مسکن توصیه می‌شود حوزه کاری خود را به مناطق متوسط و ارزان قیمت تغییر دهند. ساخت واحد‌های کوچک‌مقیاس و کاهش قیمت تمام شده مسکن با شیوه‌های صنعتی‌سازی دیگر راهکار خروج از این شرایط است. از طرفی، نیاز داریم برای تحریک تقاضای بازار، به‌جز شیوه‌های تامین مالی از سوی بانک‌ها و بازار سرمایه، بتوانیم طرح فروش اقساطی بلندمدت مسکن را راه‌اندازی کنیم.

رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران یادآور شد: بانک‌ها علاقه‌مندی چندانی به پرداخت پول برای بخش مسکن آن هم برای بلندمدت نداشته و به تعهدات خود به خوبی عمل نمی‌کنند. در این شرایط فروش اقساطی واحد‌ها با سود مشارکت مناسب، می‌تواند به تحریک تقاضا بیانجامد.

حرکت از بازار طلا و ارز به سمت بازار مسکن 

بیگی‌نژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در شرایط فعلی و به دلیل محدودیت وضع شده بر اینترنت، ارایه خدمات برخط از سوی مشاوران املاک متوقف شده است. پیش‌تر، ماه‌های دی و بهمن، شرایط بهبود می‌یافت اما حوادث اخیر سبب شده معاملات ملکی به حداقل برسند. وی یادآور شد: پیش از اتفاقات اخیر، شاهد روند صعودی و مثبت قرارداد‌های ملکی بودیم، چرا که تحلیلگران معتقد بودند بازار‌های موازی طلا و ارز به اشباع رسیده و رشدی بیش از این را تجربه نخواهند کرد. این دلیلی بود که معامله‌گران از این بازار‌ها به سمت بازار مسکن حرکت کنند. اما اتفاقات اخیر مانع از تداوم این حرکت شد.

این کارشناس مسکن نیز با بیان اینکه افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، رکود بازار را عمیق‌تر و مسکن را از دسترس دورتر می‌کند، تاکید کرد: باید با طراحی شیوه‌هایی به کنترل قیمت تمام شده مسکن و تحریک تقاضا برای خرید ملک پرداخت.

اخبار مرتبط:

مهدی کرباسیان، عضو هیات‌رییسه اتحادیه مشاوران املاک

ارز ترجیحی و نگاه تحلیلی به بازار مسکن سال ۱۴۰۴

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران

نرخ ارز و نوسان شدید قیمت‌ها عامل توقف معاملات مسکن است؟

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران

چگونه سیاست‌های ارزی دولت بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد؟