برای حمایت از صنعت ساختمان نیاز به برنامه مدون داریم

با تک نرخی شدن ارز و بحران‌های سیاسی و اجتماعی موجود، نقدشوندگی بخش مسکن بسیار پایین آمده و رکود پُرتورم ساخت و ساز، مشکلات زیادی در این صنعت ایجاد کرده است. بخصوص هنگامی‌که مردم سرمایه‌های خود را به سمت بازارهای موازی ارز و طلا می‌برند. در این رابطه، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان معتقد است، با شرایط فعلی و سیاست‌هایی که دولت بر آن تمرکز دارد، نمی‌توان وضعیت مطلوبی را برای وضعیت ساخت و ساز و تامین مسکن مردم متصور بود.

بازار مسکن از دو سال گذشته تا امروز در رکودی تورم‌زا قرار دارد. در بروز این بحران، عواملی متعدد دخیل است از جمله نوسان نرخ ارز، سیاست‌های داخلی و خارجی و هر عامل دیگری که باعث کاهش قدرت خرید مردم شده و بازار مسکن را  بیشتر وارد فاز رکود می‌کند. هرچند دولت با موضوع حمایت، اقدام به ارائه طرح‌هایی برای خانه‌دار کردن مردم می‌کند، اما این طرح‌ها هنوز به ثمر ننشسته و تورم، چگونگی وضعیت خانه دار کردن مردم را زیر سوال می‌برد.

تاثیر نرخ ارز بر صنعت ساختمان

یکی از معضلات اصلی بازار مسکن، گرانی نهاده‌های ساختمانی است. مجموعه کالا‌ها و خدماتی که ارتباط مستقیم با قیمت ارز دارد، با تک نرخی شدن آن بسیار گران‌تر از گذشته در بازار عرضه خواهند شد و زنگ خطری جدی برای صنعت ساختمان به صدا در خواهند آورد. فرایند افزایش تورم مصالح ساختمانی و حتی زمین، بیش از گذشته موجب نگرانی فعالان این صنعت شده است. آن‌ها معتقدند این روند هزینه تولید مسکن را بالا برده و منجر به کمبود و گرانی در این بخش خواهد شد.

در همین راستا، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان اعلام کرد: وضعیت اقتصاد مسکن در شرایطی سخت قرار دارد. امروز قیمت زمین به بالاترین حد نسبت به سال‌های گذشته رسیده و همین موضوع تعیین قیمت مسکن را سخت‌تر و پیچیده‌تر می‌کند. پیش از افزایش قیمت طلا و ارز، بازار مسکن در حال تجربه افزایش متقاضی بود و امید می‌رفت بازار از رکود یکساله خارج شود اما در طی دو سه هفته گذشته، دوباره بازار تغییر مسیر داد و خریداران دوباره به سمت بازار‌های موازی رفتند.

به گفته پورحاجت، دیگر موضوع قابل مشاهده، سازندگان و تولیدکنندگان هستند که قیمت‌های فروش تولیدات خود را ارزیابی کرده و قیمت‌ها را تغییر و افزایش داده‌اند. وی تاکید کرد این وضعیت یک بحران جدی در سراسر کشور است چرا که تبعات گرانی نهاده ساختمانی به پیروی از افزایش نرخ ارز، در فاصله نه چندان دور، تاثیری شدید بر بازار خواهد داشت.

برنامه مدون برای حمایت از صنعت ساختمان

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان از نبود برنامه مدون برای حمایت از صنعت ساخت و ساز گلایه کرد و گفت: امروز فعالان صنعت ساختمان به دنبال راهی برای نجات از این وضع هستند. تورم بالای ۵۰ درصد و نوسان بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت ارز در بازه زمانی محدود، شرایط را برای تولیدکنندگان این صنعت دشوار کرده است. تجربه مسکن حمایتی دولت نیز نشان می‌دهد هیچ‌یک از این سیاست‌ها کارآمد نبوده و در واقع، نبود زیرساخت مناسب، وضعیت مسکن را به بیراهه کشانده است.

پورحاجت تاکید کرد: بازار نیاز به ثبات سیاست و دوری از تنش دارد. بحثی که سال‌ها بر آن تاکید شده، اما هر روز سیاستمداران و صاحبان قدرت از این موضوع به راحتی گذشته‌اند و تصور می‌کنند برخی بازار‌ها مانند بازار مسکن، می‌توانند به راحتی معیشت مردم را تامین کنند در صورتی که این نیاز به یکپارچگی دارد و هنوز به این مهم دست نیافته‌ایم. در پایان پورحاجت خاطرنشان کرد: با همین شرایط نمی‌توان وضع مطلوبی برای ساخت و ساز و تامین مسکن مردم متصور بود. احتمال تورم تدریجی در این بازار بسیار زیاد است.

اخبار مرتبط:

رامین گوران، رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران و داوود بیگی‌نژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران

ارز ترجیحی و فروش اقساطی بلندمدت، عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن

مهدی کرباسیان، عضو هیات‌رییسه اتحادیه مشاوران املاک

ارز ترجیحی و نگاه تحلیلی به بازار مسکن سال ۱۴۰۴

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران

نرخ ارز و نوسان شدید قیمت‌ها عامل توقف معاملات مسکن است؟

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران

چگونه سیاست‌های ارزی دولت بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد؟