فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان
تصدیگری دولت در دوران احمدینژاد، بازار مسکن را با چالشهای اساسی روبرو کرد
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، بر ضرورت کاهش تصدیگری دولت در حوزه مسکن و ساختمان تاکید کرد دولت تحت هر شرایطی باید از تصدیگری فاصله گرفته و نقش خود را به تنظیمگری محدود کند. وی با اشاره به دوران احمدینژاد تصریح کرد پیش از سال ۱۳۸۸، بخش خصوصی سالانه حدود ۷۰۰ هزار واحد مسکونی تولید میکرد اما از آن مقطع به بعد، روند تولید مسکن کاهش یافته و بازار با چالشهای اساسی مواجه شد.
وی با اشاره به پیامدهای مداخله دولت در بخش مسکن و ساختمان از سال ۱۳۸۸، افزود: تصدیگری دولت در دوره احمدینژاد اثرات منفی جدی بر بازار مسکن گذاشت و پس از مداخله گسترده دولت، عملا ساختوساز کشور با چالشهای اساسی مواجه شد؛ بهطوریکه از سال ۱۳۹۲ بهطور کلی شاهد سیر نزولی تولید مسکن بودهایم. وی با یادآوری اینکه پیش از سال ۱۳۸۸، بخش خصوصی سالانه حدود ۷۰۰ هزار واحد مسکونی تولید میکرد، اضافه کرد: در آن زمان تعدادی واحد مسکونی ساخته شد، اما از همان مقطع، روند تولید مسکن وارد مسیر کاهشی شد. متوسط صدور پروانههای ساختمانی در سالهای اخیر به حدود ۳۵۰ تا ۴۰۰ هزار واحد رسیده و این آمار نشان میدهد مداخله دولت در بازار مسکن، باعث کاهش انگیزه سرمایهگذاری بخش خصوصی در حوزه مسکن و ساختمان شده و این موضوعی است که در دولتهای روحانی و شهید رئیسی نیز بارها درباره آن صحبت کردهایم.
به گفته پورحاجت، ورود حجم بالای نقدینگی به بازار مسکن در همان سالها موجب شکلگیری تورم شد و بخشی از تورم کنونی ریشه در همان دوران دارد. وی تصریح کرد: بنظر میآید امروز هم در حوزه تولید و هم در بخش معاملات، تحرکاتی مشاهده شده و قفل بازار مسکن، نسبت به فصل گذشته و ابتدای سال، تا حدودی باز شده است. این شرایط میتواند ناشی از سیاستهای عدم مداخله دولت باشد.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان ادامه داد: در حوزه زمین، قیمتها متناسب با تورم افزایش یافته و تغییر خاصی نداشته است اما در بخش آپارتمانهای احداثی، افزایش قیمت مشاهده میشود که البته به اندازه رشد قیمت زمین نبوده است. با این حال، احتمال جهش قیمت در این بخش وجود دارد. در پایان، لازم به ذکر است که امروز هزینه ساخت مسکن، نرخ خدمات مهندسی و قیمت زمین افزایش یافته است اما واحدهای آپارتمانی عرضه شده، تقریبا همتراز با قیمت تمامشده تولید برای سازندگان است.
خبر مرتبط:
حسین محمودی اصل، کارشناس مسکن:
از مسکن مهر تا بدهیهای امروز؛ خطای تکراری در اقتصاد ایران
