ایرج رهبر، عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان تهران
چشمانداز بازار فروش و اجاره مسکن از نگاه رهبر
به گفته ایرج رهبر، عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان تهران، به دلیل محدودیت سرمایه در گردش، درصد شروع پروژههای جدید کاهش یافته است. وی تاکید کرد: بسیاری از سازندگان در این بازار راکد، علاقهای به شروع کار جدید ندارند چرا که درآمد حاصل از فروش پروژههای قبلی هنوز بازنگشته است.
رکود طولانی بازار مسکن تهران دو ساله شد. رکودی که با چالشها و ریسکهای متعدد اقتصادی و سیاسی همراه شده و با افزایش نااطمینانیهای داخلی و خارجی، نوسانات بازارهای مالی و کاهش قدرت خرید خانوارها، فشار زیادی بر سازندگان و خریداران وارد کرده است. بسیاری از پروژههای جدید با تاخیر مواجه شده و سرمایهگذاران محتاطتر شدهاند. روند طبیعی معاملات و ساخت و ساز کند است چرا که هزینههای بالای ساخت و ساز، نیاز به حفظ نیروی انسانی و تشکیلات اداری ثابت، ریسک ورود به پروژههای تازه را افزایش داده و موجب شده بسیاری از پروژهها در سطح متوسط به پایین ادامه پیدا کنند تا احتمال فروش سریعتر حاصل شود.
در چنین شرایطی، نگاه فعالان بازار مسکن به میزان تقاضا و رفتار مصرفکنندگان اهمیت ویژهای پیدا کرده است. ایرج رهبر، عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان تهران، جزئیات وضعیت ساختوساز، پروژههای جدید و چشمانداز بازار اجاره را از نگاه یک فعال و صاحبنظر بازار مسکن بررسی کرده و توضیح میدهد: پروژههای در حال انجام، همچنان به فعالیت خود ادامه میدهند چرا که هزینههای ثابتی دارند، تشکیلات اداری، مهندسها و کارگرهای ثابت را باید حفظ کنند و برایشان توقف روند اجرا، مقرون به صرفه نیست اگرچه هزینههای ساختوساز و مصالح ساختمانی افزایش یافته است.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان تهران توضیح داد: علیرغم نوسانات اخیر بازارهای ارز، طلا و بورس، دو سال است که قیمت مسکن تقریبا راکد و بدون افزایش بوده است. اکثر سازندگان مایلند که ساختمانهای خود را با همان قیمت اولیه و دلار ۷۰ هزار تومن بفروشند چرا که رونقی نیست، مشتری در شرایط رکود وجود ندارد و همین موجب میشود قیمتها تغییر نکند.
این انبوهساز، چشمانداز بازار مسکن را چنین ارزیابی کرد: رکود بازار مسکن مدتهاست متاثر از شرایط اقتصادی کلان کشور ادامه دارد. اگرچه مسکن سهم زیادی در چرخه اقتصادی کشور دارد اما طولانی شدن آن پیشبینی دقیق را دشوار میکند. حال فرض کنیم وضعیت ثابت بماند، بسیاری از سازندگان علاقهای به شروع پروژههای جدید ندارند چرا که درآمد حاصل از فروش پروژههای قبلی هنوز بازنگشته و بنابراین سرمایه در گردش، محدود است. ساختوسازهایی که اکنون انجام میشود، بیشتر در قالب پروژههای متوسط تا کوچک قرار دارد و پروژههای بزرگ یا در منطقه یک کمتر اجرا میشوند، چرا که فروش آنها سختتر بوده و مشتری کمتری دارند.
در پایان رهبر با اشاره به بازار اجاره گفت: مسکن نیازی مداوم است. مردم مجبورند برای داشتن سرپناه، حتی اگر نتوانند واحدی بخرند، حداقل آپارتمانی را اجاره کنند. و چارهای جز این نیست. بنابراین محدودیت عرضه، همراه با تورم عمومی، بازار اجاره را رونق داده و افزایش نرخ اجاره را در پی دارد.
