یاسر جعفری، سرپرست ادارهکل معماری و ساختمان شهرداری تهران
تخفیف عوارض برای ساختمانهای سبز، سیاست جدید شهرداری تهران
نخستین گام اجرایی برای توسعه ساختمانهای سبز در تهران با آغاز رسمی اجرای مصوبه «توسعه ساختمان سبز و معماری پایدار» برداشته شد؛ مصوبهای که پس از سالها طرح و تدوین مقررات پراکنده، حالا وارد فاز عملیاتی شده و میتواند مسیر ساختوساز شهری را به سمت صرفهجویی انرژی، کاهش مصرف آب و ارتقای کیفیت محیط شهری تغییر دهد.
آغاز اجرای مصوبه ساختمان سبز در تهران
یاسر جعفری، سرپرست ادارهکل معماری و ساختمان شهرداری تهران از آغاز فرآیند اجرایی مصوبه «توسعه ساختمان سبز و معماری پایدار در شهر تهران» خبر داد و این اقدام را نخستین تجربه عملیاتی کشور در این حوزه دانست.
جعفری اظهار کرد: توسعه ساختمان سبز و معماری پایدار بیش از دو دهه است که در بسیاری از کشورهای جهان بهصورت جدی اجرا میشود. در ایران نیز سالهاست این موضوع مطرح و قوانین متعددی بهصورت پراکنده تدوین شده است، اما این مقررات، در عمل نتوانستند تاثیر زیادی در شهرسازی و احداث ساختمان داشته باشند.
مصوبه جامع؛ نقطه پایان مقررات پراکنده
به گفته جعفری، شورای اسلامی شهر تهران در سالهای گذشته مصوبات مختلفی در این زمینه داشته، اما نهایتا در اسفندماه ۱۴۰۳ مصوبه جامع «توسعه ساختمان سبز و معماری پایدار در شهر تهران» به شهرداری پایتخت ابلاغ شد؛ مصوبهای که از این پس مبنای تمام اقدامات اجرایی در حوزه ساختمان سبز قرار میگیرد.
تشکیل کمیته راهبردی ساختمانهای سبز
سرپرست ادارهکل معماری و ساختمان شهرداری تهران با اشاره به سازوکار اجرایی این مصوبه توضیح داد: بر اساس این مصوبه، کمیتهای راهبردی برای سیاستگذاری توسعه ساختمانهای سبز با حضور سه تن از معاونان شهردار تهران و با دبیری مدیرکل معماری و ساختمان پیشبینی شده است. پس از طی فرآیندهای کارشناسی، احکام اعضا توسط شهردار تهران صادر و کارگروهها و کمیته فنی بهصورت رسمی تشکیل شد.
وی افزود: نخستین جلسه کمیته فنی نیز هفته گذشته برگزار شد که بهنوعی اولین نشست رسمی و تخصصی بلدیه تهران برای تصمیمگیری درباره اجراییسازی قوانین مرتبط با ساختمان سبز به شمار میرود.
ساختمان سبز بر چه شاخصهایی استوار است؟
جعفری با تشریح شاخصهای ارزیابی ساختمان سبز گفت: این ساختمانها بر پایه مجموعهای از معیارها ارزیابی میشوند که شامل موقعیت و سایت پروژه، کیفیت محیط خارجی و تاثیر آن بر فضای عمومی، بهرهوری انرژی، چرخه پایدار مصرف آب، نوع مصالح با حداقل اثرات زیستمحیطی، کیفیت محیط داخلی از نظر هوا، نور طبیعی و عایق صوتی، مدیریت پسماند در مرحله ساخت و بهرهبرداری، مدیریت فرآیند ساخت با حداقل آلودگی و همچنین نوآوری و استفاده از فناوریهای نوین در طراحی و اجرا است.
گواهی «سرو»؛ معیار سنجش ساختمان سبز
سرپرست ادارهکل معماری و ساختمان شهرداری تهران با اشاره به نظام ارزیابی ساختمانها بیان کرد: بر اساس میزان انطباق با شاخصهای تعیینشده، ساختمانها گواهی ساختمان سبز با عناوین «سرو زرین»، «سرو سیمین» و «سرو سبز» دریافت میکنند. این ارزیابیها توسط کمیته فنی انجام میشود.
تخفیف عوارض؛ مشوق ساختوساز سبز
جعفری تاکید کرد: با توجه به سیاستهای کشور در کنترل هزینههای ساختوساز، این مصوبه ماهیت تشویقی دارد و متناسب با سطح گواهی دریافتی، تخفیفهایی در عوارض ساختمانی پیشبینی شده تا بخشی از هزینههای اجرای ساختمان سبز جبران شود.
سهم ۳۹ درصدی ساختمانها در مصرف برق
وی با اشاره به اهمیت موضوع انرژی گفت: حدود ۳۹ درصد برق مصرفی کشور در ساختمانها مصرف میشود. اگر با اجرای این ضوابط بتوان تنها ۲۵ درصد کاهش مصرف انرژی ایجاد کرد، صرفهجویی سالانه کشور رقمی بسیار قابل توجه و همتراز با منافع حاصل از فروش نفت و سوختهای فسیلی خواهد بود.
الگوی ملی از تهران تا سایر شهرها
جعفری خاطرنشان کرد: از آنجا که این اقدام برای نخستین بار بهصورت عملیاتی در کشور اجرا میشود و نهادهایی مانند مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و وزارت راه و شهرسازی نیز مصوباتی در این حوزه دارند، شهرداری تهران تلاش میکند این تجربه را بهعنوان یک الگو پیش ببرد تا در آینده به سایر شهرهای کشور تسری یابد.
وی افزود: تمرکز اولیه ارزیابیها بر صرفهجویی در مصرف آب و انرژی است و در مراحل بعدی سایر شاخصها بهتدریج وارد فرآیند ارزیابی خواهند شد. همچنین برنامههای فرهنگسازی عمومی و جلسات توجیهی با سازندگان بزرگ در دستور کار قرار دارد.
صدور گواهی موقت و نهایی ساختمان سبز
به گفته جعفری، در ابتدای پروژه گواهی اولیه صادر و تخفیف عوارض اعمال میشود، اما در صورت عدم تحقق الزامات در پایان پروژه، عوارض بهصورت کامل و به قیمت روز محاسبه خواهد شد. گواهی نهایی همزمان با پایان پروژه صادر شده و هر دو سال یکبار تمدید میشود.
