فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان
بازار مسکن در مسیر رونق؛ امتناع سازندگان از فروش واحدهای نوساز
نشانههای تازه از تغییر تدریجی در بازار مسکن ایران حکایت دارد؛ بهطوری که دبیر کانون انبوهسازان با تاکید بر افزایش معاملات و تغییر رفتار سازندگان، بازه زمانی فعلی را بهترین فرصت خرید مسکن میداند و معتقد است درصورت بهبود شرایط سیاسی و کاهش تنشها، بازار مسکن میتواند از طلا، ارز و بورس پیشی بگیرد.
پایان تدریجی رکود هفتساله بازار مسکن
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان، در گفتوگویی با اشاره به وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: «پس از حدود هفت سال رکود، اکنون شاهد تغییر آرام شرایط هستیم. معاملات افزایش یافته و برخی سازندگان از فروش امتناع میکنند که میتواند نشانهای از پایان دوره رکود باشد.» وی افزود: «در سالهای اخیر، قیمت زمین و املاک کلنگی متناسب با تورم رشد کرده است، اما در بخش آپارتمانهای نوساز، افزایش قیمت کمتر از تورم بوده است. با این حال، اکنون شاهد شکلگیری افزایش پلکانی قیمتها هستیم.»
رکود معاملات را قبول ندارم
دبیر کانون انبوهسازان با رد ادعای کاهش معاملات در ماههای اخیر گفت: «برخی مشاوران املاک معتقدند در ناآرامیهای منطقهای معاملات کاهش یافته، اما من این موضوع را قبول ندارم. معاملات مسکن نسبت به گذشته افزایش یافته است. چنانچه توفیقات سیاسی در مذاکرات و کاهش تنشها شکل بگیرد، بازار مسکن نسبت به طلا، ارز و بورس موفقتر خواهد بود. محتملترین گزینه نیز افزایش قیمت است؛ تغییر قیمتها هماکنون بهآرامی در حال شکلگیری است.»
فرصت طلایی برای خریداران مسکن
وی با اشاره به شرایط فعلی بازار اظهار کرد: «هر فردی که نیاز واقعی به مسکن دارد، امروز بهترین زمان برای خرید است. حتی فعالان بازارهای مالی مانند بورسبازها و دلالها نیز تمام سرمایه خود را وارد طلا و ارز نکردهاند و بخشی از سرمایهشان را به بازار مسکن منتقل کردهاند.» به گفته وی، این رفتار نشاندهنده بازگشت تدریجی اعتماد به بازار مسکن است.
امتناع مالکان واحدهای نوساز از فروش
دبیر کانون انبوهسازان درباره رفتار فروشندگان در شرایط کنونی گفت: «مدل اقتصادی ایران با بسیاری از کشورها متفاوت است. رفتار مردم نیز متفاوت است. رصد ما نشان میدهد که امسال شرایط بهتر شده است. نمیتوان گفت بازار بهطور قطعی از رکود خارج شده، اما اوضاع معاملات نسبت به سالهای قبل بهتر شده و روند رو به بهبود است. یکی از نشانههای مهم این موضوع، امتناع بسیاری از مالکان واحدهای نوساز از فروش است.» وی تاکید کرد: «این رفتار میتواند نشانه پایان تدریجی رکود باشد.»
رکود ساختوساز؛ چالش پنهان بازار مسکن
درحالیکه معاملات تا حدی رونق گرفته، وضعیت ساختوساز همچنان با رکود مواجه است. پورحاجت در اینباره گفت: «برخلاف بازار خرید و فروش، بخش ساختوساز رشد محسوسی نداشته است. وزارت راه و شهرسازی در حال اصلاح برخی مشکلات گذشته است، اما افزایش تولید مسکن نیازمند عزم عمومی و همراهی سایر قواست.»
سیاست ساخت مسکن در بیابان شکست خورده است
دبیر کانون انبوهسازان با انتقاد از سیاستهای گذشته در حوزه مسکن گفت: «تجربه مسکن مهر نشان داد که ساخت مسکن در بیابان و بدون امکانات شکست خورده است. نمونه آن شهرهای جدید شیرینشهر و رامین در استان خوزستان است. حدود ۱۲ هزار واحد مسکونی در این مناطق برنامهریزی شد، اما مردم از این شهرها استقبال نکردند. هدف ایجاد شهرهای جدید کنترل تورم شهرهای بزرگ بود، اما در بسیاری از مناطق این سیاست موفق عمل نکرد.»
کاهش نقش بخش خصوصی در ساخت مسکن
این فعال صنعت ساختمان با اشاره به کاهش ساختوساز بخش خصوصی اظهار کرد: «بخش خصوصی تا اوایل دهه ۹۰ سالانه حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکونی احداث میکرد، اما پس از آغاز طرح مسکن مهر و سیاستهای دستوری، این رقم کاهش یافت و اکنون به حدود ۴۰۰ هزار واحد رسیده است.»
وی ادامه داد: «بانک مسکن بهعنوان بانک تخصصی، توان پرداخت تسهیلات متناسب با قیمت مسکن را ندارد و بخش خصوصی نیز با مشکلات جدی مواجه شده است.»
راهکار عبور از بحران مسکن
پورحاجت در پایان با تاکید بر لزوم اصلاح سیاستها گفت: «مجلس و دولت باید شرایط بازگشت بخش خصوصی به عرصه ساختوساز را فراهم کنند. اگرچه وزارت راه و شهرسازی اخیرا ارتباط بهتری با بخش خصوصی برقرار کرده، اما قوانین دستوپاگیر همچنان مانع فعالیت موثر هستند.»
دبیر کانون انبوهسازان تصریح کرد: «مجلس از طریق کمیسیونها، بهویژه کمیسیون رفع موانع تولید، میتواند نقش مهمی در حذف این موانع ایفا کند.»
