شهر فروشی با افزایش صدور پروانه ساخت نقض می شود/ رایگان کردن عوارض صدور پروانه در مناطق جنوب شهر

درآمد شهرداری تهران در سال 1402 با کسب 60 الی 65 درصد از صدور پروانه در مقابل هزینه‌های نظارت فنی رخ‌داد همچنین در راستای رونق بخشیدن به صنعت ساختمان در مناطق جنوب شهر که امکان بلند مرتبه سازی در آنها محدود است شهرداری با رشد صدور پروانه روبه‌رو بوده است و این موضوع با رایگان کردن عوارض صدور پروانه در این مناطق اتفاق افتاده است، اینها قسمتی از صحبت های  سیدمهدی صباغ، شهردار منطقه یک تهران است که در راستای گفتگوی رسانه صما با شهرداری های با نگاهی به چالش های سازندگان اتفاق افتاد ، در همین راستا باید یاداور شد که هزینه‌های نظارت فنی، همان درآمدی است که شهرداری ها از تخلفات ساختمانی کسب می کنند و این موضوع همیشه در میان منتقدین حوزه شهری به شهر فروشی معروف بوده است.

سیدمهدی صباغ، شهردار منطقه یک تهران در راستای نشست های رسانه‌ای صما در حوزه چالش های مرتبط با سازندگان، به بررسی شاخص ظرفیت‌های منطقه یک نسبت به سایر مناطق تهران پرداخت به اعتقاد وی منطقه یک ازنظر رونق ساخت‌وساز و تسهیلات مرتبط با آن، از دیگر مناطق تهران پیشتر بهره‌مند است. وی اظهار کرد که شهرداری منطقه یک به خوبی به این دو حوزه توجه کرده و اقدامات موثری در این زمینه انجام داده است.

وی افزود: امروز باید به سازندگان به‌عنوان مشتریان ویژه در شهرداری‌ها نگاه کرد. ما باید مشکلات و موانع اداری آنان را درزمینهٔ‌های مرتبط با شهرسازی و با توجه به ظرفیت‌های منطقه و کمیسیون‌های مرتبط با شهرسازی تهران رفع کنیم. این اقدام باید به‌صورت یکسان نسبت به تمامی سازندگان انجام شود.

 صباغ افزود: در این مدت، شهرداری منطقه یک موفق به رفع بسیاری از پرونده‌های قدیمی و نیمه‌کاره شده است و این اقدامات از دیدگاه سازندگان منطقه قابل قبول بوده و رضایت آنان را جلب کرده است.

شهردار منطقه یک پایتخت با اشاره به تبعات خوب حمایت از سازندگان از سوی شهرداری‌ها برای شهر که عامل ماندگاری سرمایه در شهر و کشور می‌شود اظهار داشت: حمایت شهرداری از سرمایه‌گذاران و سازندگان باعث ترغیب حضور سرمایه‌گذار در منطقه شهری و در حقیقت به‌عنوان عامل بازدارنده از خروج سرمایه‌های مملکت به خارج مرزها است چراکه اقتصاد موفق یکی از پایه‌های اصلی آن وابسته به صنعت ساخت‌وساز است و این موضوع وابسته به اشتغال‌زایی در این صنعت است.

وی با نگاهی به دست آورده‌ای شهرداری منطقه یک در راستای حمایت از سازندگان منطقه افزود: این سیاست به دنبال خود درآمد 140 درصدی به نسبت مصوبه متمم شورای شهر برای شهرداری داشت و این موضوع در سالی رخ داد که همه موافق بودند که در این صنعت رکود حکم‌فرما است ولی در حقیقت با ایجاد اعتماد میان سازنده‌ها ما در منطق بارونق روبه‌رو بودیم.

درامد پایدار شهرداری با حمایت از سازندگان با صدور پروانه در مقابل درآمد شهرداری از تخلفات ساختمانی، شدنی است

صباغ در ادامه با اشاره به استفاده از ظرفیت‌های اقتصادی و ایجاد اشتغال در منطقه یک شهرداری تهران که در حقیقت به‌عنوان درامد پایدار برای هزینه‌های شهرداری محسوب می‌شود، خبر از ایجاد نهضت اجاره‌داری در این منطقه داد و گفت: منطقه یک با تمام امکاناتی و ساختمان‌هایی که خارج از محدوده کاری خود و برای سرمایه‌گذاری ایجاد کرده بوده در سال 1401 فقط حدود 5 میلیارد درآمد از اجاره‌داری کسب کرد ولی با برنامه‌ریزی درست این رقم به 50 میلیارد رسید یعنی رشدی ده برابری هرچند این رقم نسبت به درآمد کل منطقه بالا نیست ولی حرکت شهرداری به سمت درآمد پایدار است چراکه یکی از شاخص‌های درآمد پایدار برای شهر در تمام دنیا موضوع اجاره‌داری محسوب می‌شود و در هدف گذرای برای سال 1403 در این زمینه یک جهش بزرگ خواهیم داشت.

این مدیر حوزه شهری در ادامه در پاسخ به سؤال خبرنگار صما بر مبنای راه‌حل شهرداری برای کسب درآمد علاوه بر بحث اجاره‌داری که در مقابل ادعای شهر فروشی شهرداری‌ها محسوب می‌شود اظهار داشت: اتفاق خوبی که در سال 1402 در شهرداری تهران افتاد شامل کسب 60 الی 65 درصد درآمد از صدور پروانه بود و این اتفاق در مقابل هزینه‌های نظارت فنی رخ‌داد چراکه در هزینه‌های نظارت فنی مالکین تخلفاتی خلاف پروانه ساخت انجام می‌دهند و سپس از ظرفیت‌های قانونی استفاده می‌کنند و در شهرداری تثبیت می‌کنند و کار خود را پیش می‌برند.

اصطلاح شهر فروشی نمی‌تواند در مقابل نیاز مسکن بایستد/ رایگان کردن عوارض صدور پروانه در مناطق جنوب شهر

به‌طور کل ازنظر من اگر در چارچوب ضوابط یعنی طرح تفضیلی و کمیسیون ماده 5 حرکت شود نمی‌توان اصطلاح شهر فروشی را برای شهرداری‌ها استفاده کرد چراکه اگر معتقد باشیم که نوسازی و ساخت‌وساز انجام نشود و بافت قدیمی شهر پابرجا بماند بنابراین نیاز مسکن شهر از کجا تأمین شود؟ چراکه ایجاد شهرهای حاشیه‌ای نمی‌تواند گزینه مناسبی باشد چراکه همین پدیده‌ها خود دغدغه‌های خاص خود رادارند. از سوی دیگر برخی مناطق جنوبی تهران امکان بلندمرتبه‌سازی ندارند و درنتیجه باید رونق ساخت‌وساز در آنها ایجاد شود و به همین دلیل است که شهرداری در مناطق جنوب شهر 15،16 و 17 با رشد صدور پروانه روبه‌رو بوده است و این موضوع با رایگان کردن عوارض صدور پروانه اتفاق افتاده و قاعدتاً این موضوع کاملاً خلاف جهت رویکرد شهر فروشی است.

شبکه‌های اجتماعی ارتباط شهردار و سازنده را روان می‌کند/ سود سازنده یعنی حفظ سرمایه‌گذاران این صنعت در کشور

وی در ادامه به ارتباط روان سازنده‌ها جهت بیان دغدغه‌های خود با شهرداری خبر داد و گفت: امروز شبکه‌های اجتماعی در کنار ایجاد ارتباط از طریق ملاقات حضوری و تلفنی با فعالان صنعت ساختمان صورت می‌پذیرد چراکه سازنده‌ها مشتریان خاص شهرداری هستند و این موضوع از طریق ارتباط عمومی و تعیین وقت قبلی به‌سادگی رخ می‌دهد، این موضوع فقط شامل شهردار نیست و تمام متصدیان شهرداری را درگیر می‌کند.

«پروژه‌های شاخص در مجموعه‌های شاخص ایجاد می‌شود» بنابراین ما سعی کردیم اعتماد ازدست‌رفته سازندگان قدیمی منطقه را به شهرداری برگردانیم چراکه نگاه ما به سازنده‌ها فقط پول گرفتن و جواز دادن نیست و این موضوع با برطرف کردن مشکلات مرتبط با شهرداری‌ها و پروژه‌هایی قدیمی که نیمه کار مانده‌اند دنبال می‌شود و این وظیفه ما است که مشکل را برطرف کنیم و به همین جهت است که شخص خود من برای حمایت از سازنده‌ها در کارگروه کمیسیون ماده 5 شرکت می‌کنم و از همه پرونده‌های مرتبط با منطقه یک دفاع می‌کنیم که سازنده به‌صرفه اقتصادی خود برسد چراکه اگر در این صنعت به سود سازنده توجه نشود یقیناً این سرمایه از این حوزه خارج خواهد شد و البته این موضوع در راستای رعایت ضوابط و قوانین مشخص انجام می‌شود که در این مسیر مثلاً در نحو پرداخت هزینه‌های شهرداری به سازنده‌ها کمک می‌کنیم از تهاتر گرفته تا ارائه وام و تسهیلات.

گلاب‌دره و چیذر و اوین درکه و محله تجریش و سیمین دره با طرح موضوعی جدید وارد چرخه ساخت‌وساز می‌شوند

شهردار با اشاره به محلات چالش‌برانگیز شهری در منطقه یک تهران با اعلام این خبر که طرح موضوعی برخی مناطق چالش‌برانگیز شهری در منطقه یک مصوب و ابلاغ‌شده است، ابراز داشت: با توجه به این موضوع که بعد از مصوبه طرح تفضیلی در سال 92 شهرداری منطقه 1 طرح موضوعی را برای کمیسیون ماده 5 نبرده است و محلاتی همانند گلابدره و چیذر و اوین درکه و محله تجریش و سیمین دره که در طرح تفضیلی تعریف نداشت و شهرک شهید محلاتی از محلاتی بودند که معضل شهری داشتند و طرح تفضیلی پاسخگوی نیاز اشان نبود برای مثال در گلابدره محدودیت ساخت‌وساز و تأمین پارکینگ وجود داشت بنابراین با سرانه‌هایی که تعریف شد شهرداری توانست مصوبات خوبی بگیرد به‌طوری‌که محلات چیذر، سیمین قلعه و محله گلابدره و شهرک محلاتی طرح موضوعی آن مصوب و ابلاغ‌شده است و محلات درکه و اوین و تجریش و قائم طرح موضوعی آن از طریق مشاوران در حال تدوین است تا به کمیسیون ماده 5 ارسال شود بنابراین این مناطق از مهم‌ترین مناطق تهران در آینده نزدیک خواهد بود که رونق ساخت‌وساز در آنها به وجود می‌آید.

وی در ادامه با نگاهی به جزئیات طرح موضوعی محلات قدیمی منطقه یک، افزود: در محله گلابدره به شدت مقابل ساخت‌وساز غیرمجاز ایستاده‌ایم و ادعا داریم در این مدت یک طبقه خلاف ساخته نشده است از سوی دیگر املاک نیمه‌کاره که خلاف کرده بودند و ساخته بودند احکام ماده صد آنها را گرفتیم و آنها را تخریب کردیم و در مقابل رونق ساخت‌وساز را نیز مدنظر داشتیم به‌طوری‌که املاک قولنامه‌ای و املاکی که نمی‌توانند پروانه بگیرند در این طرح موضوعی دیده شدند تا با تجمیع بتوانند ملک خود را ساخت‌وساز کنند و دیگر دنبال خلاف سازی نروند و بتوانند پایان کار بگیرند و سند دریافت کنند بنابراین با ظرفیتی که در ماده 5 مصوب شد رونق ساخت‌وساز به دنبال نوسازی در مناطق کم برخوردار منطقه یک آغاز شد.

حجم بالای مسکن در طرح اقدام ملی مسکن در منطقه یک تهران برنامه‌ریزی‌شده است

صباغ در ادامه در مورد نقش منطقه یک شهرداری تهران در اقدام نهضت ملی مسکن ابراز داشت: شهرداری تهران درزمینهٔ اقدام ملی مسکن برای شهرداری‌ها تکلیفی را مشخص کرده که بر اساس آن تکلیف منطقه یک نیز پروژه‌های خاصی را دارد که دو مورد آن در مرحله صدور پروانه است و حجم بالایی از مسکن با اختصاص زمین‌هایی که بدون استفاده بوده است با مصوبه کمیسیون ماده 5 در حال اضافه شدن به طرح است که فقط در دو پروانه آن نزدیک 5 هزار واحد مسکونی خواهیم داشت که در شرف صدور پروانه است.

«نمایشگاه و همایش سازندگان، سرمایه‌گذاران و توسعه گران کشورBID5 » عامل ایجاد گفتمان میان بخش خصوصی و مدیران شهری

وی در آخر با نگاهی به فعالیت‌های مجتمع رسانه‌ای صما در راستای برگزاری «نمایشگاه و همایش سازندگان، سرمایه‌گذاران و توسعه گران کشور» که به همت این مجموعه در تیرماه برگزار خواهد شد، گفت: این نمایشگاه باهدف گردهمایی سازندگان و مهندسان شاخص کشور و مجموعه‌هایی که در این حوزه فعال هستند کمک خواهد کرد که رسیدن به اهداف این صنعت به سهولت صورت پذیرد چراکه بسیاری از اهداف به‌صورت تک‌صدایی محقق نمی‌شود و رسانه می‌تواند در این مسیر راهگشا باشد و از طرفی اینچنین برنامه‌هایی با حضور رسانه برای ایجاد گفتمان میان بخش خصوصی و سرمایه‌گذاران این عرصه با مدیران شهری و دولتی نقش اساسی خواهد داشت.