تأمین مسکن به قیمت حضور چینی ها !!
علیرغم مخالفت سازنده های ایرانی، چینی ها وارد ایران شدند
مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران اعلام کرد که در حال حاضر یک شرکت چینی در تهران فعالیت دارد و اصلیترین دلیل جذب بیشتر چینیها به بافت فرسوده تهران، سرعت در اتمام پروژهها است. ورود شرکتهای چینی به صنعت مسکن ایران همراه با حواشی مختلفی بوده است، از جمله اتهامات مربوط به تعاملات نفتی و حضور زندانیان چینی در پروژههای ساخت مسکن، که توسط مسئولان شهرداری و وزارت راه و شهرسازی تکذیب یا تایید شده است. از زمان اعلام ساخت مسکن توسط شرکت چینی، نحوه پرداخت به آنها و ابهامات مرتبط با آن مورد بحث و بررسی قرار گرفته است.
مهدی هدایت، مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران، تاکید دارد که دو شرط اصلی برای همکاری با شرکتهای چینی وجود دارد: تأمین منابع مالی و انتقال فناوری. او اظهار داشته که جلسات هفتگی منظمی با شرکت چینی در تهران برگزار میشود و با تأکید بر سرعت در اتمام پروژهها، تعداد بیشتری از شرکتهای چینی به بافت فرسوده تهران وارد میشوند. هدایت بیان کرده است که هنوز قرارداد نهایی با شرکت چینی امضا نشده است، اما قرار است که آنها در تهران و در ۲۲ منطقه مختلف، در فاز نخست ۲۰۰ هزار واحد مسکونی احداث کنند.
درباره تأمین مالی شرکتهای چینی برای پروژههای ساخت مسکن در تهران، هدایت اعلام کرده است که این شرکتها پول خود را از طریق یوزانس تأمین میکنند و پس از ۵ سال، با نرخ بهره مشخصی که در قرارداد یوزانس ذکر شده است، درآمدی از فروش واحدهای ساخته شده توسط آنها دریافت خواهند کرد.
در ادامه مشروح صحبتهای وی:
برای ورود به گفتگو ابتدا از اینکه فرصت را در اختیار اقتصاد آنلاین قرار دادید تا در مورد آخرین وضعیت ورود چینیها به حوزه مسکن جویا شویم تشکر میکنیم. توافق با چینیها برای ساخت مسکن در تهران و بافت فرسوده به کجا رسید؟
باید بگویم که برای توافق با چینیها برای ساخت مسکن، یک شرکت چینی در حال حاضر در تهران مستقر است. اما دو شرط اساسی برای ورود چینیها به بافت فرسوده تهران از ابتدا تأکید شد. اول اینکه چینیها باید تامین منابع مالی را انجام دهند تا به رونق ساخت و ساز در تهران با رویکرد نوسازی بافت فرسوده کمک کنند. دومین شرط اساسی نیز مربوط به انتقال تکنولوژی جدید است. بنابراین، تا زمانی که این دو موضوع محقق نشود، هیچ توافقی با شرکتهای چینی امضاء نخواهد شد. البته، لازم است که چینیها در پروژهها از کارگران و مصالح ساختمانی ایرانی نیز استفاده کنند.
آیا در حال حاضر شرکت چینی در تهران مستقر شده است؟
بله. در حال حاضر یک شرکت چینی در تهران مستقر است و جلسات هفتگی با آنها برگزار میشود. طرحها به خوبی در دست اقدام است و در حال برآورد هستیم. هنگامی که طرحها نهایی شدند، تکنولوژی متناسب با این ساخت و سازها که تفاهم شده است، به کار گرفته خواهد شد و مرحله اجرایی آغاز خواهد شد.
چه تعداد مسکن در تهران و در بافت فرسوده قرار است چینیها احداث کنند؟
در حال حاضر، توافقات در مورد این مسئله هنوز به مرحله قرارداد نرسیده است، اما بر اساس توافقات اولیه، قرار است در مرحله نخست ۲۰۰ هزار واحد مسکونی احداث شود.
آیا مشخص شده است که این ۲۰۰ هزار واحد مسکونی قرار است در کدام مناطق احداث شوند؟
در ۲۲ منطقه تهران برای چینیها پروژه تعریف شده است. اما شروط ما تا زمانی که عملی نشود به مرحله قرارداد نخواهد رسید.
آیا پول چینیها قرار است از محل تهاتر نفت پرداخت شود؟
قرار است پول چینیها از مسیر یوزانس تامین منابع شود و ۵ سال بعد به نرخ بهرهای که در قرارداد یوزانس مشخص خواهد شد از محل فروش این واحدهای مسکونی که توسط چینیها احداث شده است منابع پس داده میشود. اما برگشت آن ۵ سال بعد است.
چینیها در این پروژهها که صاحب مسکن نخواهند شد؟
نه. آنها در قالب سازنده وارد میشوند. شاید در مقاطعی هم بخواهند مشارکت کنند. اما فعلا بحث ما با چینیها تامین منابع و انتقال تکنولوژی است.
احتمال دارد حالا در مقطعی چینیها بخواهند صاحب مسکن هم شوند؟
زمین و پروانه از شهرداری تهران است و ساخت مسکن از سوی چینیها باشد. هر کسی نسبت به سهم خود شرکت، تولید مسکن میکند و به مردم میفروشد. قرار نیست که ملک به نام کسی شود. آنها هم واحدهای مسکونی را در مسیر قانونی میتوانند واگذار کنند.
اگر چینیها وارد ساخت و ساز در تهران شوند آیا یک تلنگری به سازندههای مسکن ایران که چندان علاقهای به ورود به بافت فرسوده ندارند و از آن فرار میکنند زده نخواهد شد؟
موانع که برای سازندههای ایرانی در بافت فرسوده است برای چینیها هم خواهد بود. به هر حال منابع پر قدرت چینیها و انتقال تکنولوژی میتواند اتفاقات خوبی برای بخش مسکن رقم بزند.
معضلی که در حال حاضر در بافت فرسوده وجود دارد چیست؟
معضلی که در بافت فرسوده داریم این است که سازنده های ایرانی زمان اتمام پروژه را طولانی می کنند. و همین طولانی شدن زمان، علاقمندی مردم برای مشارکت در بازسازی بافت فرسوده را کاهش می دهد. چینی ها در در بحث انتقال تکنولوژی جدید قرار است زیر یک سال پروژه ها را در بافت فرسوده به اتمام برسانند. این اقدام می تواند جهش خوبی در حوزه ساخت و ساز ایجاد کند.
- شرکتهای ایرانی طولانی مدت مسکن می سازند
یعنی انبوه سازان ایرانی این سرعت ساخت و تکمیل پروژه را ندارند؟
نه اینکه نداشته باشند اما آن زمانی که مد نظر ما است ندارند. شرکتهای ایرانی طولانی مدت مسکن می سازند. به هر حال در بافت فرسوده محدودیت های دسترسی و موضوع نفوذپذیری وجود دارد. در بافت فرسوده وقتی واحد مسکونی زودتر تکمیل شود میزان علاقمندی برای مشارکت در احیای بافت فرسوده نیز بالا می رود. اما می بینیم که یک پروژه ۳ سال طول می کشد و مردم علاقمندی خود را برای مشارکت و نوسازی از دست می دهند.
آیا سازمان نوسازی شهر تهران(شهرداری تهران) با شرکت بازآفرینی شهری ایران(وزارت راه و شهرسازی) دچار اختلاف در احیای بافت فرسوده نمی شوند. آیا با یکدیگر در این محدوده ها در یک راستا و همفکر هستند؟
در این دولت خوشبختانه چون شهرداری با دولت و شورای شهر همراه است اتفاقا این اتفاقاتی که در بافت فرسوده رخ داده است هیچگاه در تهران تکرار نشده است. شاید در دوره های قبل این هماهنگی نبود. اما در این دوره هست. و اینکه شهرداری تهران بعد از چندین سال عضو دولت شده است و الان یک همکاری خوبی میان وزارت راه و شهرسازی و شهرداری تهران وجود دارد. به هر حال در بافت فرسوده اتفاقات خوبی افتاده است و شاید محوریت شهرداری است اما همراهی دولت هم کمک حال بوده است و سیاستهای ما با مجموعه شرکت بازآفرینی شهری ایران منطبق بر یکدیگر است. اما مشکل ما این است که بانک ها آن همراهی لازم را در بافت فرسوده ندارند.
- بانک ها می گویند منابع نداریم
بانک ها چه مخالفتی می کنند و چه می گویند؟ و یا همراهی نمی کنند؟
بانک ها می گویند منابع نداریم. بانک ها مکلف هستند که ۲۰ درصد تسهیلات را به بخش مسکن اختصاص دهند. اما برخی از بانک ها نمی دهند. و یا مشکل دیگری که داریم بخش خدمات آموزش و پرورش است ونوسازی مدارس است.
- به صورت خیلی محدود بانک مسکن همراهی خوبی در بخش تسهیلات مسکن دارد
کدام بانک ها همراهی خوبی دارند؟
به صورت خیلی محدود بانک مسکن همراهی خوبی در بخش تسهیلات مسکن دارد. علیرغم اینکه احیای بافت فرسوده اهمیت زیادی دارد.
بانک مسکن تسهیلات را محدود پرداخت می کند؟
بانک مسکن می گوید آن اعتباراتی که باید پیش بینی می شده نشده است. اکثر سازنده ها که مراجعه می کنند به بانک ها گرفتار می شوند. دوم اینکه در تامین خدمات هم در بافت فرسوده دچار مشکل هستیم. دولت باید منابع موثری تامین کند. در یک سری محدوده های بافت فرسوده مدارس نا مقاوم داریم که نیاز به بازسازی دارند و باید مقاوم سازی شوند و بعضا نیاز به ساخت مدارس جدید است.
