گزارش برگزاری هجدهمین اجلاس و نمایشگاه سازندگان توسعه گران و سرمایه گذاران کشور – BID5

هجدهمین اجلاس و همایش ملی سازندگان، سرمایه‌گذاران و توسعه‌گران کشور ‌BID5، صبح روز سه شنبه ۱۶ مرداد ماه با حضور فعالان و متخصصان صنعت ساختمان برگزار شد.

به گزارش روابط عمومی صما، هجدهمین اجلاس سازندگان، سرمایه‌گذاران و توسعه‌گران کشور با حضور سازندگان، توسعه دهندگان و متخصصان حوزه ساخت و ساز و همچنین مسئولان و مدیران دولتی برگزار و با استقبال شرکت‌کنندگان مواجه شد.

در آغاز مراسم، دبیر اجلاس و برگزار‌کننده، ضمن خیر مقدم به مدعوین، بیان کرد: در هجدهمین اجلاس سازندگان و طراحان، گرد هم آمدیم تا آینده صنعت ساختمان را ترسیم کنیم؛ من سعید ظریف، به‌عنوان یک فعال رسانه‌ای، وظیفه خود دانستم در راستای مسئولیت اجتماعی این گردهمایی را برای بررسی چالش‌‎ها و فرصت‌های پیشروی صنعت ساختمان ترتیب دهم. وی افزود: واقعیت این است که صنعت ساختمان ما امروز با مشکلات جدی از جمله رکود تا چالش‌های تامین مالی، مسائل فنی و قانونی روبه‌روست‌؛ اما در دل هر چالش فرصتی نهفته است. محور اصلی این همایش نقش کلیدی توسعه‌گران و دولوپرها در احیا و پیشرفت صنعت ساختمان است؛ ما معتقدیم که دولوپرها (Developers) می‌توانند با نوآوری، خلاقیت و مدیریت بهینه منابع موتور تحرک این صنعت باشند. ظریف بیان کرد: آنها با دید جامع خود می‌توانند پروژه‌ها را از ایده تا اجرا هدایت و با مدیریت ریسک و بهره‌گیری از فرصت‌ها ارزش افزوده چشمگیری ایجاد کنند.

وی در پایان یادآور شد: امیدوارم این گردهمایی نقطه عطفی در مسیر احیا و شکوفایی صنعت ساختمان کشور باشد؛ با همکاری یکدیگر می‌توانیم آینده‌ای روشن برای این صنعت رقم بزنیم.

دکتر محمدرضا اسلامی‌: اهمیت حوزه منابع انسانی در ساختار شرکت‌های مهندسان مشاور

بر اساس این گزارش اولین سخنران اجلاس، دکتر محمدرضا اسلامی دارای دکترای مهندسی سازه از دانشگاه کوبه ژاپن در ابتدا به بیان تحولات مسکن در کشور ژاپن پرداخت و گفت: بعد از جنگ جهانی دوم، دولت ژاپن برای حل مشکل مسکن مردم به ویژه متولدین دهه‌های 60 و 70 میلادی استراتژی حول سه محور اجرا کرد؛ نخستین گام سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن اجتماعی بود که شبیه مسکن مهر ما، اما با کیفیت متوسط به بالا که همچنان قابل استفاده است.

استاد دانشگاه ایالتی پلی تکنیک کالیفرنیا  در ادامه به سیاست بعدی دولت ژاپن در آن زمان یعنی سرمایه‌گذاری در بخش خانه‌های پیش‌ساخته اشاره کرد و گفت: ساخت خانه های پیش ساخته در مرحله دوم دولت قرار گرفت و با تجهیزات بسیار عالی انجام شد که البته در حال حاضر کانسپت خانه‌های پیش‌ساخته در ژاپن به روزتر شده و به قدری آماده است که حتی محلی که یک سالمند باید دستش را به دستگیره حمام یا در بگیرد نیز تعبیه شده است. دکتر اسلامی افزود: سیاست سوم ژاپنی‌ها بلند مرتبه‌سازی بود و با این هدف که بلند مرتبه‌سازی در قسمت‌هایی از شهرها انجام شود تا به ملحق شدن زمین به شهرها نیازی نباشد یعنی به جای گسترش افقی با ساخت ساختمانهای بلند، گسترش عمودی در شهرها شکل گرفت.

این پژوهشگر در مرکز تحقیقات مهندسی زلزله دانشگاه برکلی (PEER Center) در ادامه بیان کرد: با توجه به روند مثبت این اتفاق در ژاپن در ادامه دولت سعی کرد از بدنه مهندسی برای توسعه صنعت ساختمان استفاده کند که یکی از عوامل موفقیت دولت ژاپن استفاده از همین بدنه مهندسان بود، یعنی در دهه‌های 70 و 80 میلادی که انبوه ساختمان‌سازی در توکیو و اوزاکا اتفاق افتاد، شرکت‌های مهندسان مشاور، بازوی دولت و سازندگان شدند.

دکتر اسلامی در ادامه بیان کرد: هرگاه صحبت از شرکت مهندسان مشاور به میان می‌آید، ذهن‌ها به سمت حوزه‌های حقوقی و مسئولیت‌های قراردادی این شرکت‌ها به خصوص در بحث سازه و نقشی که در زمان زلزله و بحران دارند، سوق داده می‌شود.

وی افزود: اما بحث امروز من در خصوص رشد یک مهندس جوان در یک شرکت مهندسی مشاور است؛ به این مفهوم که مهندس تازه فارغ التحصیل باید بعد از دیدن آموزش‌های لازم به پروجکت منیجر تبدیل شود تا برای آینده خود هدف گذاری کند .

 این استاد دانشگاه نیز به مهم بودن بحث منابع انسانی اشاره کرد و گفت: در صورت نبود آن، هیچ شرکت مشاوری با عمر مانایی در کشور شکل نخواهد گرفت.

دکتر خاصه باف: سرمایه‌گذار، پیمانکار نیست

بر اساس این گزارش، در ادامه‌ی مراسم، مدیر‌عامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران ضمن خیر مقدم به حضار، بیان کرد: امروز مدیریت شهر، به‌ویژه کلان‌شهرها فضای دیگری دارد؛ به‌عنوان مثال،  برای مدیریت کلان‌شهر تهران، امروز باید از روش‌های نوین استفاده کنیم که با روش‌های سنتی قابل قیاس نیست و این مهم جز با حضور سرمایه‌گذاران و سازندگان در کنار شهرداری‌ها میسر نخواهد شد.

دکتر نوید خاصه باف بیان کرد: از سنوات گذشته، سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری تهران به‌عنوان یک اهرم برای مولد‌سازی، پروژه‌‍‌های بزرگی را با سرمایه‌گذاران مشارکت کرد، که نتیجه آن، اجرای پروژه هایی با ارزش افزوده بسیار بالا برای شهر و مردم بود.

وی افزود: متاسفانه در زمانی که ما سازمان را تحویل گرفتیم 50 پروژه مشکل دار پیش رو داشتیم که با ورود به آنها دریافتیم که مهمترین علت به وجود امدن مشکلات فراوان در این حوزه، برخورد قهری با سرمایه گذار بوده است؛ بنابراین رویکرد سازمان را تغییر دادیم و آغوش را برای جذب سرمایه گذار باز کردیم.

بنده به جد در تمام مراکز نظارتی و اقتصادی اعلام کردم که سرمایه گذار پیمانکار نیست بلکه سرمایه گذار، ریسک می پذیرد؛ سرمایه گذار در موفقیت و شکست یک پروژه با ما شریک است بنابراین باید امنیت سرمایه گذاری را در شهرداری کلان شهرها برای سرمایه گذاران ایجاد کنیم.

وی در پایان با نوید اینکه به زودی شاهد طرحهای کلانی خواهیم بود بیان کرد: مطمئن باشید پس از این رکود چند ساله با جذب سرمایه گذار و سرمایه گذاری در این حوزه، این قفل شکسته خواهد شد و شاهد سرمایه گذارانی خواهیم بود که چهره شهر را متحول کنند.­

 حسن عبدالهی: اجرای ساخت مرکز تجارت جهانی ؛ به زودی

در ادامه همایش، سخنران بعدی از سرمایه گذاران مطرح کشور به ایراد سخنرانی پرداخت. دکتر حسن عبدالهی سرمایه گذار و مدیرعامل گروه ملل با بیان اینکه ما به دعوت دکتر خاصه باف و به عنوان یک سرمایه گذار خارجی در این مراسم شرکت کرده ایم گفت: هدف از شرکت در این اجلاس، اعلام انجام کاری ماندگار است و آن تاسیس و افتتاح مرکز تجارت جهانی در کنار برج میلاد است.

وزیر اسبق وزارت مسکن و شهرسازی کابینه دولت حامدکرزای در ادامه با اشاره به اینکه با اجرای این پروژه ایران هم جزو کشورهای عضو مرکز تجارت جهانی در بین 100 کشور جهان خواهد شد افزود: مرکز تجارت جهانی به عنوان یکی از سازمانهای بزرگ بین المللی اقتصاد جهانی با بیش از 320 مرکز فعال در 100 کشور دنیا احداث شده و مفهوم آن فراتر از یک سازمان است. وی بیان کرد: این مرکز هموار کننده تجارت و همراهی مراکز دولتی و خصوصی در جهان است.

عبدالهی با بیان خدمات مرکز تجارت جهانی گفت: خدمات این مرکز شامل ارائه اخبار و اطلاع رسانی، ارتباطات، بازاریابی، تامین منابع مالی باشگاههای تجارت جهانی، برنامه های آموزشی تجارت، سازماندهی هیئتهای تجاری و اقتصادی، آماده سازی و ارائه امکانات نمایشگاهی و عرضه کالا و…است. وی بیان کرد: مرکز تجارت جهانی با مشارکت شهرداری احداث خواهد شد که شامل دو برج مرکز تجارت جهانی و همچنین یک برج مربوط به هتل 5 ستاره است. از برنامه های این مرکز برگزاری مسابقات بین المللی با مسئولیت اقای ظریف است که امیدواریم شرکتهای ایرانی در این مسابقه شرکت کرده و از بین آنها طراح اصلی این برج برگزیده شود.

 بهرام نوروزی: تامین کننده محبوب مشتریان سخت گیر

بر اساس این گزارش در ادامه مراسم بعد از پخش تیزر تبلیغاتی مهندس بهرام نوروزی از دستاوردهای ونوس شیشه در ۲۰ سال فعالیتشان گفت.

مدیرعامل شرکت ونوس شیشه با بیان اینکه یکی از دستاوردهای ما در بیست سال گذشته تبدیل شدن حدود ۶ میلیون مترمربع از شیشه های ونوس شیشه به نمای ساختمان های کشور بوده است گفت: ونوس شیشه تنها شرکت ایرانی است که در این حوزه فعالیت داشته و دارد.

نوروزی با بیان اینکه با تکنولوژی اروپایی، محصول با کیفیت را تامین کردیم گفت: طی 20 سال گذشته مهمترین پروژه های کشور از برج میلاد تا فاخرترین ساختمانهای اداری و مسکونی از محصولات ونوس شیشه استفاده کرده اند.  وی افزود: محصولات ونوس شیشه در خارج از مرزهای ایران در پیشروترین پروژه های ساختمانی در افغانستان، گرجستان تا اسپانیا و هلند، آلمان و فرانسه مورد استفاده قرار می گیرند. در این 20 سال شریک تجاری معتبرترین برندهای جهانی مواد اولیه بوده ایم به طوریکه حتی در اوج تحریمها پیوند بی واسطه این شرکتها با ونوس شیشه، کوچکترین آسیبی ندیده است.

  ارائه به سبک TED توسط سازندگان شاخص و developers ها

حمید کبیری: هتل آراز نوشهر، بزرگترین هتل 5 ستاره ایران به زودی افتتاح خواهد شد

بر اساس این گزارش در ادامه اجلاس سازندگان، سرمایه گذاران و توسعه گران کشور، در بخش اول ارائه ها که با عنوان ارائه به سبک TED توسط سازندگان شاخص بود، 3 سازنده شاخص به ارائه سخنرانی پرداختند.

سخنران اول، حمید کبیری سازنده بزرگترین هتل 5 ستاره ایران، هتل آراز نوشهر بود. وی اعلام کرد: ساخت این هتل که یکی از شگفت انگیزترین پروژه های شمال کشور است رو به اتمام بوده و به زودی افتتاح خواهد شد.

حمید کبیری در سخنرانی خود به معرفی هتل آراز پرداخت و گفت: گروه صنعتی کبیر (که هتل آراز هم یکی از زیرمجموعه های این شرکت است) از سال 94 عملیات اجرایی این هتل را در نوشهر آغاز کرد. این هتل در 110 هزار مترمربع و دارای 30 طبقه و 515 اتاق و سوییت در طبقات مختلف به عنوان یکی از بزرگترین هتل های ایران به زودی میزبان شما عزیزان خواهد بود.

وی بیان کرد: هتل آراز  واقع در 10 کیلومتری منطقه ساحلی نوشهر واقع شده است که به زودی افتتاح خواهد شد.

 آسویار: از وزیر آینده درخواست داریم از شعارگرایی پرهیز کنند

در ادامه این بخش، سعید آسویار سازنده شاخص شرکت ساختمانی مهندسین آتین سازه از حامیان این اجلاس به معرفی شرکت خود پرداخت و گفت: سال 1372 شرکت آتین سازه تاسیس شد و با ساخت حدود 3 میلیون مترمربع بنا در داخل کشور و حدود 400 هزار مترمربع در کشور امارات شهر دبی مشغول به فعالیت بوده و در دو سال پیاپی به عنوان انبوه ساز نمونه کشور شناخته شد.

آسویار خطاب به آقای عبده تبریزی گفت: جناب آقای دکتر عبده! وضع بازار مسکن و سرمایه بسیار خراب است اما ما یاد گرفتیم جان سخت باشیم. ما مقاومت می کنیم برای ایرانی آباد؛ ما از شما به عنوان مشاور اقتصادی آقای رییس جمهور می خواهیم تا کمک به راه اندازی چرخه های پایین اقتصاد اعم از خرید و فروش اتومبیل، واحدهای کوچک و.. کنید زیرا اگر این بخشها راه نیفتند بخش مسکن هم راه نخواهد افتاد.

مدیرعامل آتین سازه افزود: کل اقتصاد ما دچار بلاتکلیفی تصمیمی گیری و خود تحریمی است و هم اکنون سرمایه های بسیاری در بازار زمین، فرش، املاک، مواد اولیه ..دپو و ذخیره شده است.

وی با اشاره به بازار خودرو بیان کرد: بازار خودرو بازار موازی ساختمان است که همواره به طور ناصحیحی در  بازار ساختمان تاثیر خود را گذاشته و می گذارد؛ اگر گره بازار خودرو باز نشود هیچ سرمایه ای به بخش مسکن ورود نخواهد کرد. اگر سرمایه گذاران اطمینان نیابند وارد این بازار نخواهند شد. در حال حاضر زمینهای ما تبدیل به انباشت سرمایه راکد شده است. در حال حاضر گمان نمی کنم هیچ سرمایه گذاری قصد ورود به بخش ملک و املاک داشته باشد.  وی افزود: به دوستان سازنده و همکاران توصیه می کنم به جای اینکه سرمایه خود را در زمینهای هزار یا دو هزار متری کوچه های تنگ شمال شهر که دیگر زیست هم در آن مناطق سخت شده هزینه کنند در زمینهای هکتاری پایین شهر که طراحی بسیار عالی دارد و دارای پتانسیل بالایی برای تامین دهکهای پایین جامعه است، ورود کنند.

آسویار به برنامه های دولت قبل اشاره کرد و گفت: در دولت قبل هر قول و وعده ای در بخش مسکن داده شد اجرایی نشد چه در شهرداری و چه در وزارت کشور. خانه های جایگزین کجا رفت؟ خانه های استیجاری 75 هزار واحدی شهرداری کجا رفت؟ یک میلیون آپارتمان در سال کجاست؟ از وزیر آینده درخواست داریم از شعارگرایی پرهیز کنند.

پنل چشم انداز تولید و تامین مسکن در دولت چهاردهم

پیروز حناچی: نگاه حاکمیتی به حوزه مسکن باید اصلاح شود

بر اساس این گزارش در ادامه هجدهمین اجلاس سازندگان، سرمایه گذاران و توسعه گران کشور، پنل چشم انداز تولید و تامین مسکن در دولت چهاردهم با حضور پیروز حناچی استاد دانشگاه تهران و شهردار اسبق تهران و حسین عبده تبریزی دستیار مالی و مشاور رییس جمهور مسعود پزشکیان برگزار شد.

حناچی در ابتدا در پاسخ به سوالی در خصوص ساخت و سازها در کشور بیان کرد: حدود 3 درصد از مساحت کشور مانند گیلان و مازندران پر رونق و حاصلخیز است و طبیعتا باید به بهترین وجه از آن استفاده کرد.

وی با بیان جمله ای از مرحوم کازرونی وزیر مسکن و شهرسازی که تنها وظیفه اصلی ما مدیریت خردمندانه فضای سرزمین مان است گفت: اگر هر کاری بر مدار عقل انجام شود قابل دفاع است.

وی بیان کرد: من ضمن احترام به مسئولان اقتصادی کشور که قطعا موتور محرکه بخشهای اقتصادی کشور هستند به عنوان توصیه به این عزیزان عرض می کنم که از روش و شیوه های خردمندانه مدیریتی استفاده کنید. به عنوان مثال مدیریت اراضی شمالی کشور که فقط 3 درصد از کل اراضی کشور را در بر دارد و دارای شرایط خاص و درجه یک کشاورزی است باید بسیار خردمندانه تصمیم گیری شود؛ یک مدیر مربوطه و مسئول باید بداند چگونه با این مسئله برخورد کند و به گونه ای عاقلانه و با در نظر گرفتن تمامی جوانب و به طور صحیح تصمیمی گیری و برخورد انجام شود و به عبارتی نوار شمالی کشور یعنی عزیزترین خطه سرزمین مان را در اختیار عده ای برای صدور پروانه های آنچنانی قرار ندهیم!

وی افزود: با گران شدن زمین یکی از راهها برای استفاده بهینه بلندمرتبه سازی است یعنی عقل حکم میکند که بلندمرتبه سازی انجام شود اما اینکه کجا و چگونه، مطمئنا باید کار مطالعاتی جامعی در این خصوص صورت گیرد. بنده ضمن احترام به دهیاران عرض می کنم وقتی اختیار صدور پروانه به یک دهیار یا شهرداری شهر کوچک داده می شود که یک برج 32 طبقه در یک شهر 12 هزار نفری بسازد مطمئنا خردمندانه رفتار نشده است.

حناچی با اشاره به ادوار گذشته گفت: ما در دوره های قبل تلاش بسیاری برای انجام این کار کردیم؛ ما مدیریت یکپارچه نوار ساحلی شمال را مطرح کردیم که امیدواریم شرایطی فراهم شود که به این موضوع عاقلانه ورود شود.

وی در خصوص دولت چهاردهم گفت: من نماینده دولت چهاردهم نیستم اما نظراتم را در بخش مسکن به عنوان یک کارشناس که مدت مدیدی درگیر حوزه مدیریت شهری است مطرح می کنم.

حناچی بیان کرد: مسکن یکی از مهمترین نیازهای بشری بعد از غذا و پوشاک بوده و هست. اهمیت مسکن به اندازه ای است که در اصل 31 و 43 قانون اساسی به آن اشاره شده است. هر چند بخش مسکن با کاستی های زیادی همراه است اما می باید نگاه حاکمیتی را به این بخش اصلاح کنیم و بدانیم که این اصل تصحیح پذیر است.

وی با اشاره به پروژه اکباتان که با توسعه دهندگان ساخته شد گفت: بعد از انقلاب عملا به سمت ساخت انفرادی رفتیم تا اینکه در دهه 70 انبوه سازی شکل گرفت که یک قدم به جلو بود اما کافی نیست. زیرا ما همچنان نیازمند افرادی هستیم که تمامی سازندگان و بخش عمده حرفه ای های این صنعت را زیر بال و پر بگیرند و به شکل توسعه دهنده عمل کنند. به این معنا که بتوانند خروجی ها را تعریف کرده و برای آن تامین اعتبار کنند و با به کارگیری مشاوران و سازندگان، پروژه ها را به اجرا درآورند.

عبده تبریزی: شهردارها آمار دقیقی از ساخت و سازها نمی دهند

بر اساس این گزارش در ادامه پنل چشم انداز تولید و تامین مسکن در دولت چهاردهم حسین عبده تبریزی دستیار مالی رییس جمهور به ارائه سخنرانی پرداخت.

وی با بیان اینکه در هر حوزه اقتصاد ایران که سرک بکشیم مسئله اصلی اقتصاد کلان است گفت: مشکلات بخش مسکن در حوزه خانه اولی ها و جوانان، شبیه به یک رویا شده است. به اعتقاد من هیچگاه در اقتصاد ایران حتی زمان جنگ هم این همه مشکلی که امروز وجود دارد را نداشته ایم مثلا در زمان جنگ مشکل صندوقهای بازنشستگی وجود نداشت، مشکل کمبود آب نداشتیم؛ به هر حال با وضعیت امروز برای رهایی از این بحرانها ابتدا باید مشکل اصلی را شناسایی کنیم.

دستیار مالی دکتر مسعود پزشکیان افزود: مشکل اصلی این است که درآمدها به اندازه قیمتها حرکت نکرده و نمی کند و بنابراین باید به این سمت حرکت کرد که ناترازی را تراز کنیم.

وی با اشاره به آمار چت جی بی تی در خصوص وضعیت اقتصاد ایران گفت: اولین مورد در این قسمت افزایش عرضه مسکن عنوان شده است البته کاهش مالیتها در بخش املاک و مستقلات از مواردی است که می توانند ایجاد انگیزه برای سازنده کند، همچنین توسعه ساخت و ساز و مسکن اجتماعی نیز از موارد دیگر است.

عبده تبریزی به آیتم دیگری اشاره کرده وگفت: نوسازی بافتهای فرسوده از خود زمین مهمتر است و متاسفانه اکنون غیر ممکن شده است. همچنین کنترل تقاضای مسکن که برای آن جریان خریدهای سرمایه ایی باید اتفاق بیفتد اما در این حوزه نیز دچار رکود اساسی هستیم.

وی در خصوص رکود در حوزه مسکن گفت: طی دو سه سال اخیر رکود عمیق بی سابقه ای در بخش مسکن شاهد بوده ایم.

به گفته مشاور رییس جمهور افزایش شفافیت بازاری یکی از عواملی است که می تواند به رکود بخش مسکن کمک کند.

عبده تبریزی بیان کرد: ارائه دیتای حقیقی می تواند به سازنده برای اجرای پروژه ها در مکانهای مناسب کمک کند. اما شهرداریها متاسفانه اطلاعات را پنهان می کنند و آمار دقیقی از ساخت و ساز نمی دهند. همچنین از موارد دیگر ارائه تسهیلات مالی و وامهای مناسب بوده که متاسفانه در حال حاضر رو به کاهش است  و تمامی بانکها از دادن هر نوع وامی طفره می روند.

 بخش دوم – ارائه به سبک TED توسط سازندگان شاخص و developers ها

حسن قربانخانی: وضعیت نامطلوب نظام حکمرانی در صنعت ساخت ‌وساز

بر اساس این گزارش بخش دوم ارائه سبک TED توسط سازندگان شاخص و developers شامل ارائه سازندگان و توسعه گران بود.

در این بخش رئیس اسبق سازمان نظام مهندسی از وضعیت ساخت و ساز، ارائه تسهیلات ساختمانی و رعایت نکردن شرایط اقلیمی در ساخت‌وساز انتقاد کرد و گفت: نظام حکمرانی در صنعت ساخت ‌وساز وضعیت مطلوبی ندارد.

حسن قربانخانی با اشاره به آشفتگی نظام ساخت‌وساز توضیح داد: ما حدود 44 شهر در تهران داریم که هرکدام قوانین مربوط به خود را دارند.

قربانخانی تاکید کرد: اگر خواهان تغییر وضعیت موجود هستیم باید نگاهمان را به حکمرانی نظام ساخت‌وساز تغییر دهیم و از متولیان امر خواهان تغییر دادان شرایط باشیم.

 حسین رجبی : اصلی‌ترین دغدغه‌، طولانی شدن فرآیند مجوزهای ساختمانی

در ادامه این بخش مدیرعامل گروه ساختمانی تالومر در ابتدا به اصلی‌ترین دغدغه‌ی افراد فعال در این سیستم یعنی طولانی شدن فرآیند مجوزهای ساختمانی و اخذ مجوزهای پایان کار اشاره کرد و گفت: طولانی شدن دریافت این مجوزها مشکلات بسیار زیادی را بر سرراه فعالان این حوزه قرار داده‌است و توجیه‌پذیری پروژه که مشروط به زمان اجرای پروژه‌ است را غیرمنطقی کرده‌است.
حسین رجبی از عملکرد دفاتر خدمات الکترونیک انتقاد کرد: این دفاتر خود به تنهایی به اندازه شهرداری بروکراسی دارند و تنها کار و فرآیند را برای ما پیچیده‌ و زمانبرتر کرده‌اند.

وی با بیان اینکه طی چند ماه گذشته گروه تالومر مطالعاتی تحت عنوان سرمایه گذاری در امارات انجام داد گفت: با انجام این مطالعات در یافتیم که در این کشور بعد از مجوز ساخت دیگر به هیچ وجه تخطی و توسعه به زمین داده نمی شود و با سرعت با معرفی مهندسان فنی و تهیه نقشه کار، اجرا را آغاز کرده و با کیفیت ترین ساختمانها را می سازند و بسیاری از بروکراسی هایی کشور ما در حوزه پروانه ساختمانی در آنجا وجود ندارد!

رجبی تاکید کرد: امیدوارم دوستانی که در راس سیستم اداری حوزه های مربوط به حوزه ساخت و ساز هستند فکری اساسی به حال این وضع بیندیشند.

داوود دوست محمدی: عدم ساختار منسجم در تحویل یک ساختمان مشکل اصلی ساخت و سازها

داوود دوست محمدی سازنده شاخص و مدیرعامل گروه ساختمانی نکسا در ادامه به ایراد سخنرانی پرداخت و گفت: ساخت و ساز اصولی و کار با کیفیت باید سازمان یافته باشد و به صورت فردی نتیجه مطلوبی نخواهد داشت به عبارتی اگر کسی بخواهد با تعداد انبوهی از پروژه وارد مارکت شود توصیه ما این است که به صورت فردی وارد نشوید و دارای سازمان باشید.

وی افزود: ما از دانشکده های مهندسی وارد حوزه کاری شدیم بدون اینکه آگاه به علم مدیریت باشیم و متاسفانه با افت و خیزهایی همراه شدیم تا آموخیتم که چگونه مدیریت کنیم . اصولا ساختار سازمانی موضوع بسیار مهمی است که ما بعد از گذشت 15 سال از آغاز فعالیت خود به آن رسیده و توانسته ایم با ایجاد ساختار مناسب و استیبل، پروژه هایی تحویل دهیم که میزان اشکالات و ایرادات و شکایت مشتریان در آن بسیار کاهش یافته و شاید یک دهم 5 سال گذشته نباشد. این امر جز با تصحیح فرایندهای مجموعه به صورت اصولی میسر نشده است؛ اینکه هر بخش در شرکت کار را به موازات بخشهای دیگر پیش برده و تداخلی در کارها ایجاد نمی شود.

دوست محمدی بیان کرد: صنعت ساختمان صنعتی بسیار پیچیده است و اکثر پروژه ها در ایران به دلیل ساخت و سازهای سنتی و زمان بر بودن و همچنین به دلیل نبود ساختار منسجم در هنگام تحویل به مشتری با نماهایی بسیار زیبا  اما دارای ایرادات اساسی هستند.

محسن عسگری: استراتژیک عمل کردن در کارها امری مهم و ضروری

در ادامه پنل سازنده شاخص، مدیرعامل گروه لوتوس مهر ایرانیان درباره اهمیت استراتژیک عمل کردن در کارها گفت: به درک من استراتژیک عمل کردن یعنی انتخاب نکردن گزینه ‌های خوب.

 محسن عسگری، بیان کرد: در نگاه اول شاید ساده به نظر برسد ولی شجاعت بسیار زیادی می طلبد که تصمیم بگیریم گزینه‌ی متمرکز خود را انتخاب کنیم.

وی افزود: برای مثال گروه لوتوس بر (دولوپری) توسعه دهنده گی متمرکز شده‌ است و رسالت خود را افزایش آگاهی در زمینه دانش مهندسی و دولوپری در کشور تعریف کرده‌است. به گفته عسگری دومین نکته در استراتژیک عمل کردن محدودیت منابع است که معنی پیدا می کند.

رضا احدیان: تامین اجتماعی رسالت خود را گم کرده است

سازنده شاخص و رییس هیئت مدیره انجمن توسعه سرمایه گذاری و عمران خراسان رضوی نیز در ادامه در خصوص آسیب شناسی سیستمهای دولتی و آنالیز سازمان تامین اجتماعی به سخنرانی پرداخت.

رضا احدیان با بیان اینکه اداراتی که تولید عوارض می کنند باید آسیب شناسی شوند گفت: ما با آنالیز 52 ساله سازمان تامین اجتماعی دریافتیم که سازمان تامین اجتماعی با صنعت ساختمان چه کرده است. در بخش اول نحوه محاسبه ما بر اساس قانون سال 1352 تا 1389 بود که با تبدیل آن به قیمت امروز دریافتیم اگر قانون تغییر نمی کرد ما بابت بیمه صدور پروانه، قیمت کارگر روزشمار باید 238 هزار تومان می پرداختیم.

وی عنوان کرد: وزیر امروز کار و امور اجتماعی در سال 92 تا 96 شهردار مشهد بودند و جزو حامیان این موضوع بودند که به هیچ وجه تامین اجتاعی نباید هیچگونه عوارضی از پروانه ساخت بگیرد. به محض اینکه ایشان وزیر شدند هر پروانه به 25 درصد رسید و جالب اینکه در بهمن 93 از 25 میلیون به 766 میلیون تومان رسید. اعتراضات شروع شد و گفتند ما از این به بعد پول پروانه را ملاک قرار می دهیم و 15 درصد پروانه را اخذ میکنیم. بعد از آن اعتراضات شدت گرفت و قرار شد به سال 89 بازگردد و سه درصد را 4 درصد تعیین کردند.

به اعتقاد من رسالت وزارت کار و امور اجتماعی تولید اشتغال و بیکاری نیست اما هنر تولید بیکاری را امروز وزارت کار و امور اجتماعی بر عهده دارد!

تورج نائیج‌پور : عدم صلاحیت سازمان نظام مهندسی

در ادامه این بخش، سازنده شاخص، مالک برج اودیما نیز بیان کرد: در ایران شرکت های مهندسی شکل نگرفته‌اند و علت اصلی آن عدم صلاحیت سازمان نظام مهندسی در کنترل نقشه‌ها است.

تورج نائیج‌پور تنها راه نجات این سازمان را تفکیک قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان دانست چراکه ساختمان‌ها از دو بعد منفعت عمومی و خصوصی تشکیل شده‌اند.

وی بیان کرد: اساسی ترین محدودیت صنعت ساختمان، نقدینگی است و زمانی که نقدینگی وجود ندارد هنر مدیریت نمایان میشود. مدیر توانمند با به کارگیری ابزارهای نوین مالی در هر شرایطی باید پروژه‌ها را با سرعت مناسبی پیش ببرد.

پنل پژوهش و مستند نگاری طیفی: بازنگری <معاصریت>

گفتنی است آخرین بخش از هجدهمین اجلاس نمایشگاه و همایش ملی سازندگان، سرمایه‌گذاران و توسعه‌گران کشور به پنل پژوهش و مستند نگاری طیفی: بازنگری <معاصریت> اختصاص داشت که توسط آرش نصیری، هومن بالازاده و جلال حسن خانی (دبیر پنل) برگزار شد.

جلال حسن خانی به عنوان دبیر پنل در خصوص موضوع و محتوای این پنل گفت: موضوع ما معاصریت است که از دوستانی دعوت کردیم که پژوهشهایی از این حوزه انجام داده اند و پروژه هایشان جنبه هایی از معاصریت را در بردارد. امروز در بحث مشاهده، پرسش گری، تجربه گرایی و انتقادگرایی صحبت خواهیم کرد.

معماری ، ظرفی برای اندیشیدن

سپس در ادامه پنل آرش نصیری در خصوص اینکه معمار معاصر با چه مسائلی درگیر است گفت: در اصل و بنیاد هنر معماری، از 500 سال قبل از میلاد مسیح تا به امروز تغییراتی مشاهده نشده است به عبارتی کندی، سنگینی و قائم به ذاتی را همچنان به همراه خود دارد. معماری، فضایی برای توسعه اندیشه های بشر بوده است به عبارتی ظرفی برای اندیشیدن.

وی افزود: معماری، گاهی راجع به آزادی و گاهی راجع به قانون بوده است. معماری مدرن که در امریکای بعد از جنگ به راه خود ادامه می داد از نمونه های برجسته بلندمرتبه سازی بوده است.

نصیری ادامه داد: در اواسط قن بیستم در اوج قدرت معماری این هنر عظیم بشری به مسیر خود تغییر اساسی داد. امروز دیگر معماری یک شغل خدایی و مربوط به معماری صرف نیست بلکه وابستگی زیادی به شرایط اجتماعی ، سیاسی، فرهنگی، اقتصادی و شرایط سرزمینی دارد.

معماری ترکیبی است از استراتژی های خصوصی و درونی خود و الزاماتی که از محیط بیرون در قالب مسائل مختلف به آن وارد می شود.

کاهش قدرت فیزیکی بانکها و لزوم رفتن به سمت فناوری های نوین

هومن بالازاده نیز در ادامه پنل، در خصوص تعریف معاصریت بیان کرد: من معاصریت را به مشاهده و آگاهی بر روی موضوعات امر حاضر به عنوان موتور محرکه تولید اثر تعریف کرده ام که نیازمند همزمانی یا این زمانی بودن تدوام زبان و بیان امروز در برنامه های شخصی و آگاهی به مناسبات اثر است.

وی به پروژه انتخابی اش اشاره کرد و گفت: موضوعی که انتخاب شده مسابقه بانک تجارت با هدف گسترش بانک تجارت فعلی در خیابان طالقانی است. سوال اول اینکه اصلا بانک چیست؟ سوال اصلی پروژه این بود که بانک بعدی در قرن 21 چه خواهد بود؟ در دورانی که عناوین کارآفرینی ، توسعه و معاصریت گذاری قرار داریم بانک باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟

بالازاده ادامه داد: فیزیک از بانکها کنار گذاشته شده و با آمدن رمزارزها و فناروی های پیشرفته قدرت سنتی بانک در حال کاهش بوده و باید انعطاف پذیر تر باشد .

برگزاری 5 – BID نمایشگاه سازندگان توسعه گران و سرمایه گذاران کشور

گفتنی  است با پایان یافتن هجدهمین اجلاس نمایشگاه و همایش ملی سازندگان، سرمایه‌گذاران و توسعه‌گران کشور، نمایشگاه سازندگان، توسعه گران و سرمایه گذاران کشور 5 – BIDآغاز به کار کرد.

در این نمایشگاه که میزبان مهمانانی از سراسر کشور بود متخصصان و فعالان صنعت ساختمان از غرفه های مختلف بازدید کردند.

این نمایشگاه میزبان چهره های شاخصی همچون  عبدالکریم حسین زاده عضو کمیسیون عمران مجلس، رضا دژاگه مدیر عامل شرکت لوتوس، سید مجید حلاج زاده رییس مرکز خدمات به سرمایه گذاری ایرانیان خارج از کشور در داخل کشور، دکتر علی تبار مدیر عامل شرکت ایمن سازه، عباس بیدگلی سازنده شاخص، مهندس سنگ سفیدی سازنده شاخص، جعفر برازنده – سازنده شاخص و…بود.

همچنین طی سه روز برگزاری نمایشگاه، 33 ورک شاپ با موضوعات مرتبط با صنعت ساختمان برگزار شد که با استقبال بازدیدکنندگان همراه بود.