معاون شهرسازی شهرداری تهران با اشاره به سیستمی شدن صدور پروانه در حوزه شهرسازی از کاهش آمار تخلفات ساختمانی خبر داد و گفت: طرح تفصیلی ویژه محدود تاریخی شهر تهران شامل منطقه ۱۲ و بخشی از منطقه ۱۱ تهیه شده است.
به گزارش صما، عبدالرضا گلپایگانی در نشست خبری آنلاین امروز شنبه در تشریح عملکرد سه ساله معاونت شهرسازی شهرداری تهران، گفت: معماری یکی از شاخص‌های فرهنگ و تمدن در هر سرزمینی شناخته می‌شود و معماری ایرانی نیز ریشه در تاریخ چند هزار ساله دارد. در معماری ایرانی فضاهایی خلق شده‌اند که هیچ‌گاه کهنه نمی‌شوند، در حقیقت معماری ایرانی پیوند با روح و جان آدم‌ها برقرار می‌کند.
وی افزود: بی‌تردید اگر افراد در محیط شهری به فضای زندگی تعلق خاطر داشته باشند آرامش خواهند داشت و در غیر این صورت نسبت به آن فضا بیگانه خواهند بود.
گلپایگانی با بیان اینکه شهرداری موظف بوده پروژه‌های موضوعی و موضعی را به سرانجام برساند، افزود: تا سال ۹۷ تقریبا ۲۰ طرح موضعی و موضوعی در شهر تهران به تصویب کمیسیون ماده ۵ رسید. همچنین ۳۵ طرح مصوب که برای تهران از اهمیت بسزایی برخوردار است به تصویب رسیده و ۱۰ طرح دیگر در دستور کار است تا به کمیسیون ماده ۵ ارجاع داده شود. از جمله این طرح‌ها می‌توان به طرح بازآفرینی محور فداییان اسلام، چهارباغ فاطمه زهرا (س) در منطقه ۱۸ و ۱۹، طرح روستای کن و طرح فرحزاد اشاره کرد.
اراضی ذخیره شهری از ظرفیت‌های حائز اهمیت شهر
وی با اشاره به موضوع اراضی ذخیره شهری، آن را یکی از ظرفیت‌های حائز اهمیت شهر دانست و افزود: در حوزه ارتقای کیفیت زندگی شهروندان و حل مشکلات آنها نگاه ویژه‌ای به اسناد توسعه‌ای و افزایش قلمروی عمومی به عنوان اولویت‌های حوزه شهری داشته‌ایم. طرح‌های بلاتکلیف را تعیین تکلیف کردیم که در این طرح ۸۰۰۰ هکتار از زمین‌های تهران تعیین تکلیف شد و ظرفیت توسعه‌ای در اختیار تهران قرار گرفت. قطعا اگر این زمین‌ها تعیین تکلیف نمی‌شد توسعه شهر را در جاهایی که ارزش ویژه دارند نمی‌توانستیم آغاز کنیم.
به گفته وی، در حوزه پایبندی به ضوابط و مقررات، کار سنگین و مهمی انجام شد که قطعا اگر پایدار بماند انضباط بخشی به صدور پروانه در شهر تضمین خواهد شد. امروز پروانه‌های ساختمانی به صورت سیستمی صادر می‌شود و می‌توان گفت هیچ پروانه‌ای خلاف ضوابط و مقررات طرح تفصیلی صادر نمی‌شود. اقدام بزرگی که علیرغم ذینفعان بسیار با آسیب‌شناسی نواقص انجام شده است.
معاون شهردار تهران با اشاره به اینکه مشکلات مردم در مناطق جنوب و میانی شهر مورد توجه قرار گرفته است، افزود: علیرغم تکلیف اسناد توسعه‌ای برای مدیریت شهری معماری مبتنی بر شهرسازی ایرانی و اسلامی در دستور کار قرار گرفت. محله‌ای در شهرری با معیارهای ایرانی و شهرسازی طراحی کردیم و فضاهای همگانی براساس معماری تاریخی شهرری شکل گرفت.
۸۰ درصد فضای رود دره اسلام آباد به صورت قلمروی عمومی طراحی شده است
وی ادامه داد: اتفاقاتی در خصوص حفظ فضای سبز تهران رخ داد. قلمروی عمومی در دره اسلام‌آباد یکی از این اتفاقات بود و بناست تا به رود دره ای جذاب تبدیل شود. این در حالی است که زمانی به دلیل رهاشدگی به یک معضل تبدیل شده بود. امروز ۸۰ درصد فضای این رود دره به صورت قلمروی عمومی طراحی شده است.
گلپایگانی تأکید کرد: مناسب‌سازی با سرعت بیشتری در حال انجام است و در این دوره مسیرها، بوستان‌ها، ایستگاه‌های مترو، میادین میوه و تره بار و ایستگاه‌های اتوبوس بهسازی شدند، البته تهران تا رسیدن به شهر مناسب همه، هنوز فاصله دارد ولی در حوزه مناسب سازی همه حوزه های شهرداری درگیر بودند و ستاد مناسب سازی با ایفای نقش کلیدی سعی در اجرای وظایف خود داشته است.
معاون شهرسازی شهرداری تهران با تاکید بر لزوم ارتقای تاب‌آوری در شهر گفت: پروانه بهسازی لرزه‌ای با کمک مرکز تحقیقات و مدیریت بحران شهر تهران در دستور کار قرار گرفته و نزدیک به ۸۰۰ هکتار محدوده بافت فرسوده به تازگی مصوب شد؛ یعنی در گذشته ۳۴۰۰ هکتار بافت فرسوده وجود داشت که ۸۰۰ هکتار به آن اضافه شد واین یعنی ۸۰۰ هکتار به فضاهای تخفیف صدور پروانه در شرایطی که شهرداری تهران با مشکلات مالی بسیاری روبروست اضافه شده است.
وی ادامه داد: طرح شناسایی گودهای رها شده تدوین شده و اخطارهایی نیز صادر شده است. با حکم دستگاه قضایی تعدادی از گودهای پرخطر را پر کردیم و این مسیر ادامه دارد. همچنین برای جلوگیری از ایجاد چنین گودهایی لایحه‌ای تنظیم و به شورای اسلامی شهر تهران ارسال شده است. تهیه طرح تفصیلی ویژه محدوده تاریخی شهر تهران شامل منطقه ۱۲ وبخشی از منطقه ۱۱ در دستور کار قرار گرفته که می‌تواند در ارتقای کیفیت محدوده تاریخی تهران موثر باشد.
گسل‌های شهر تهران در لایه‌های طرح تفصیلی اضافه شده‌اند
گلپایگانی تاکید کرد: گسل‌های شهر تهران در لایه‌های طرح تفصیلی اضافه شده و روی پهنه‌های گسلی محدودیت‌هایی در ساخت و ساز اعمال کرده‌ایم تا به تاب‌آوری شهر کمک کنیم. ساختمان‌سازی با رعایت ضوابط فنی و مهندسی اولویت بوده و امروز به جرات می‌توانم بگویم در شهر تهران ساخت و ساز هیچ ساختمانی بدون مهاربند که برای مقاومت دیوارهای جانبی است، انجام نمی‌شود.
معاون شهردار تهران در بخش دیگری از صحبت‌های خود با تاکید بر اهمیت موضوع گردشگری در حوزه مسائل شهری و شهرسازی گفت: با توجه به محدوده مالی شهرداری تهران افتتاح دریاچه هنر را در دستور کار قرار دادیم. ساختمان باغ هنر نواقصی داشت که تکمیل شد، جذابیت‌های گردشگری عباس آباد در دستور کار قرار گرفت و به ارتقای جذابیت‌های بین‌المللی آن و انعقاد تفاهم‌نامه با موسسه گردشگری توجه شد تا از این مسیر از ظرفیت های فضاهای تولید شده بهره بگیریم.
وی در پاسخ به سوالی در خصوص شن چاله‌های تهران گفت: شن چاله‌ها شامل محدوده ای ۳۰۰ هکتاری در منطقه ۱۸ هستند که معدن شن و ماسه تهران بوده‌اند. در سال ۹۳ طرحی برای آنجا تهیه شد و در کمیسیون ماده ۵ نیز به تصویب رسید. در ابتدای کار تلاش کردیم که اجرای آن را به پیش ببریم، اما متاسفانه آنجا ۱۷ مالک عمده دارد و هر یک از آنها در خصوص اخذ سهم خود با مشکلاتی مواجه شدند. بر همین اساس با تک تک آنها گفتگو انجام شد تا طرح خود را ارائه کنند. تاکنون دو مالک این کار را انجام داده‌اند و ما نیز برای پیشبرد اجرای طرح در تلاش هستیم.
عوارض صدور پروانه منطبق بر مصوبات شورا است
گلپایگانی در خصوص عوارض صدور پروانه نیز گفت: این موضوع منطبق بر مصوبات شورا بوده و به صورت سیستمی انجام می شود و تخطی در این راستا نداریم اما مصوبه موردی در کمیسیون ماده ۵ بعضا مورد بررسی قرار می گیرد. در مصوبه شورا عنوان شده که عوارض بر اساس تراکم باشد، اما پرونده های موردی کمیسیون ماده ۵ ممکن است تعداد طبقات با حفظ تراکم افزایش و سطح اشغال نیز کم شود که این امر سبب تغییر می شود و برای مالک ارزش افزوده ایجاد می کند. این امر را در شورا شفاف نکرده ایم اما شهرداری پس از درخواست مالکین همه ماجرا را روشن می گوید و مالک هم می پذیرد. بی تردید بهتر است در مصوبات شورای شهر در خصوص این اتفاق تعیین تکلیف شود اما از سوی دیگر در شورا نگرانی برای اجازه صدور پروانه با تراکم مازاد نیز وجود دارد.
وی در پاسخ به سوالی در خصوص مسکن کوچک مقیاس نیز گفت: در سازمان نوسازی این موضوع پس از تایید شورای عالی مسکن مورد توجه قرار گرفت و تلاش کردیم که مسکن کوچک مقیاس به تایید هیئت دولت نیز برسد اما وزارت مسکن با توجه به نگرانی در خصوص مسائل اجتماعی با موضوع، کمی مخالف بود. این در حالی است که تجربه جهانی نشان می دهد محله‌های غنی و فقیر هیچ گاه جدا نبوده و همه در کنار هم زندگی می‌کنند.
گلپایگانی درباره سند راهبردی حریم نیز گفت: گزارش‌های نهایی در خصوص این سند ارائه شده و در حال بررسی است تا پس از این مرحله به شورای شهر تهران ارائه شود. در حریم شهر تهران تعارضات تقسیمات کشوری بین تهران و سایر شهرستان‌ها وجود دارد و مسئله جدی است که این سند نمی‌تواند این مشکلات را حل کند اما موضوع توسط شهرداری در حال پیگیری است تا منجر به تصمیم نهایی شود.
از مجموع ۲۵۹ گود رها شده شناسایی شده حدود ۳۰ گود نیازمند اقدام فوری است
معاون شهرسازی شهرداری تهران در بخش دیگری از صحبت های خود در خصوص ساختمان‌های قدیمی رها شده در سطح شهر گفت: در خصوص این ساختمان‌ها شورا از سال ۱۳۸۴ عوارضی را مصوب کرده و تلاش شده از ظرفیت جرایم برای ساماندهی آنها استفاده کنیم. در طول سنوات گذشته در این حوزه ایراداتی توسط دیوان عدالت اداری گرفته شده که اجازه بهره گیری حداکثری از ظرفیت جرایم برای ساماندهی این ساختمان‌ها از بین رفته است. کار مطالعاتی نیز با همکاری مرکز مطالعات در این حوزه آغاز شده که امیدواریم به نتیجه برسد تا علاوه بر عوارض از راهکارها و ظرفیت‌های دیگری نیز در این حوزه استفاده کنیم.
معاون شهردار تهران در بخش دیگری از صحبت های خود در خصوص گودهای پرخطر شهر تهران گفت: از مجموع ۲۵۹ گود رها شده شناسایی شده حدود ۳۰ گود نیازمند اقدام فوری تشخیص داده شد که تا به امروز ۱۴ گود یا پر شده یا عملیات اجرایی به جایی رسیده که از خطر خاطر شده‌اند. در سال ۱۴۰۰ نیز ردیف اعتباری در بودجه مصوب در نظر گرفته شده که قطعا کمک می‌کند سرعت این کار افزایش پیدا کند.
وی در خصوص سرانجام پادگان ۰۶ و توافق با ارتش گفت: پادگان ۰۶ بعد از مصوبه شورای عالی شهرسازی و توافق با ارتش به گونه‌ای پیش رفت که ارتش از کاری که باید انجام می‌داد مقداری عقب نشینی کرد. نگرانی‌های ارتش دو محور اصلی داشت که یکی بارگذاری ممکن برای این محدوده بود و نگرانی دیگر این بود که آثار تاریخی این محدوده، حفظ و نگهداشت و مرمت آنها تعیین تکلیف شود که توسط چه نهادی باید انجام شود. مذاکرات ادامه دارد و به نتایج خوبی رسیده اما هنوز نهایی نشده است. امیدواریم اتفاقی بیفتد که به نفع شهر و شهروندان باشد.
بهره‌گیری از فضای جنگ افزارسازی در منطقه ۱۳ برای ارتقای سرانه‌های خدماتی این منطقه
گلپایگانی در خصوص بهره‌گیری از فضای جنگ افزارسازی در منطقه ۱۳ برای ارتقای سرانه‌های خدماتی این منطقه گفت: مذاکراتی با وزارت دفاع آغاز شده و قرار شد طرحی توسط سازمان نوسازی تهیه شود. هدف از بهره‌گیری این محدوده این است که از این عرصه برای تامین سرانه‌ها در محلات صفا و زاهد گیلانی استفاده شوند. در حال حاضر توافق حاصل شده اما بر سر برخی از موضوعات جزئی اختلاف وجود دارد که باعث شده تفاهم به امضا نرسد. در این طرح ۳۰ درصد عرصه در اختیار وزارت دفاع برای ساخت مسکن قرار می‌گیرد و مابقی یعنی حدود ۱۲ هکتار برای تامین سرانه‌های خدماتی مورد استفاده قرار می‌گیرد که ۸ هکتار آن فضای باز و فضای سبز خواهد بود.
معاون شهردار تهران در خصوص احداث میدانگاه‌ها و توسعه قلمروی عمومی در شهر تهران گفت: کار مطالعاتی در مرکز مطالعات انجام شده و ۲۲ نقطه به عنوان نقاط کلیدی برای احداث میدانگاه‌ها تعیین شده که این کار در مرحله تعیین پیمانکار قرار گرفته است.
