هشدار فاکس‌بیزینس: جنگ با ایران، بحران وام مسکن آمریکا را تشدید کرد

سقوط آزاد؛ ۱۱۸,۷۲۷ خانه در سه ماه مصادره شد

داده‌های منتشرشده توسط شرکت ATTOM (منبع اصلی آمار املاک آمریکا) نشان می‌دهد که در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۶، مجموع پرونده‌های مصادره مسکن در سراسر آمریکا به رقم بی‌سابقه ۱۱۸,۷۲۷ ملک رسیده است. این رقم شامل اخطارهای نکول، حراج‌های مزایده و بازپس‌گیری کامل خانه‌ها توسط بانک‌ها می‌شود.

این تعداد نسبت به سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ (حدود ۹۴,۲۲۸ خانه) رشد ۲۶ درصدی و نسبت به سه‌ماهه آخر سال ۲۰۲۵ رشد ۶ درصدی را نشان می‌دهد.

آمارهای هشداردهنده؛ رشد ۴۵ درصدی مصادره کامل خانه‌ها

نکته نگران‌کننده‌تر در گزارش ATTOM، آمار مربوط به مصادره کامل خانه‌ها و به تملک در آمدن آنها توسط بانک‌ها است:

به گفته راب باربر، مدیرعامل ATTOM: «افزایش مستمر، به ویژه در شروع فرآیندها و بازپس‌گیری‌های بانکی، نشان می‌دهد که فشار مالی برای برخی از صاحبان خانه در حال افزایش است و ممکن است نشانه‌ای از تغییر پویایی بازار مسکن باشد.»

سه ایالت بحران‌زده؛ ایندیانا، کارولینای جنوبی و فلوریدا در صدر

بر اساس گزارش ATTOM که توسط نیوزویک نیز منتشر شده، سه ایالت آمریکا بالاترین نرخ مصادره خانه را در Q1 ۲۰۲۶ تجربه کرده‌اند:

این ایالت‌ها طی سال‌های اخیر با افزایش هزینه‌های زندگی، جهش قیمت مسکن و نوسانات شدید بازار کار مواجه بوده‌اند. فلوریدا که زمانی مقصد اصلی مهاجرت داخلی بود، اکنون در صدر بحران مصادره قرار دارد. 

در کنار این مسائل، بر اساس گزارش لس‌آنجلس تایمز، در ماه ژانویه تنها ۳,۰۷۲ خانه در شهرستان لس‌آنجلس معامله شد که پایین‌ترین رقم ماهانه در سه سال اخیر محسوب می‌شود.
با آغاز جنگ ایران، میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله که در اواخر فوریه ۵٫۹۸ درصد بود، دوباره به ۶٫۴۶ درصد افزایش یافت و خریداران بالقوه را از بازار خارج کرد.

جنگ با ایران؛ تشدیدکننده بحران وام مسکن

رسانه‌هایی مانند دیلی اکسپرس و فاکس‌بیزینس در تحلیل‌های خود به نقش جنگ با ایران در تشدید این بحران اشاره کرده‌اند. به گزارش این رسانه‌ها: «بالاتر رفتن هزینه‌های زندگی همگام با وخامت شرایط ژئوپلیتیک موجب شده بانک‌ها خانه‌های مردم را با سرعتی وحشتناک مصادره کنند» و این «بحران پس از جنگ ایران و آمریکا تشدید شده است.»

تنش‌های نظامی و افزایش هزینه‌های امنیتی و انرژی، تورم را در آمریکا افزایش داده و فشار بیشتری بر بودجه خانوارهایی که از قبل با اقساط بالای وام مسکن دست و پنجه نرم می‌کردند، وارد آورده است.

خروج خریداران از بازار؛ نشانه شکنندگی عمیق

کارشناسان اقتصادی معتقدند این جهش ۲۶ درصدی در مصادره خانه‌ها، تنها نوک کوه یخ است. آنچه پشت این آمار دیده می‌شود:

• خروج گسترده خریداران بالقوه از بازار مسکن
• ترس از آینده اقتصادی و کاهش اعتماد به ثبات شغلی
• کاهش تقاضا و افت قیمت‌ها در برخی مناطق

فشار مضاعف بر طبقه متوسط؛ هشدار برای ماه‌های آینده

نکته نگران‌کننده برای اقتصاد آمریکا این است که امواج این بحران به طور نامتناسبی طبقه متوسط را هدف قرار داده است. خانوارهایی که طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ با استفاده از وام‌های کم‌بهره صاحب خانه شدند، اکنون با افزایش نرخ‌های بهره، تورم مزمن و آثار اقتصادی جنگ، توان بازپرداخت اقساط را از دست داده‌اند.

پیش‌بینی می‌شود در صورت ادامه روند کنونی، آمار مصادره خانه‌ها در نیمه دوم سال ۲۰۲۶ نیز همچنان صعودی باقی بماند.

جمع‌بندی

اگر تا دیروز بحران مسکن آمریکا را محدود به قیمت‌های نجومی می‌دانستید، امروز باید یک بحران جدید را بشناسید: سقوط مالکان به زیر خط مصادره.

این گزارش تصویری روشن از آینده پرتلاطم بازار مسکن آمریکا ارائه می‌دهد؛ بازاری که شکنندگی آن حالا دیگر فقط به قیمت‌ها محدود نمی‌شود، بلکه به توانایی مالکان برای حفظ خانه‌هایشان گره خورده است. این در حالیست که بنا بر گزارش خبرنگاران و فعالین بازار، نزدیکان ترامپ پیش از توئیت‌های خاص او، معاملات گسترده‌ای انجام داده و با نوسان بازار پس از توئیت ترامپ، سودهای هنگفت به جیب می‌زنند.