داود بیگینژاد، نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران
فضای مجازی بستر قیمتسازی در بازار مسکن شده است | فریب آگهیهای تقلبی را نخورید
داود بیگینژاد، نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به شرایط رکود تورمی بازار مسکن هشدار داد: فضای مجازی به بستری برای قیمتسازی و انتشار آگهیهای تقلبی تبدیل شده است. به گفته او، این آگهیهای غیر واقعی مرجع قیمتگذاری شدهاند درحالیکه هیچ سامانه رسمی اطلاعات قراردادهای ثبت شده را منتشر نمیکند.
بازار مسکن در رکود تورمی؛ اما خبرها چه میگویند؟
داود بیگینژاد، نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، وضعیت فعلی بازار مسکن را «رکود تورمی» توصیف کرد. به گفته او، بازار مسکن مانند سایر بازارها تحت تاثیر تورم قرار گرفته و با افزایش قیمت روبروست، اما هنوز در مقایسه با سایر بازارها با رشد جهشی مواجه نشده است.
وقتی آگهیهای فضای مجازی جای آمار رسمی را میگیرند
نکته نگرانکننده از زبان بیگینژاد این است که امروز بخشی از قیمتگذاریها و تحلیلها در بسترهای مختلف فضای مجازی منتشر شده و درج آگهیهای تقلبی و قیمتسازی در این بخش، موجب میگردد قیمتها در بازار با قیمتهای واقعی تفاوت داشته باشند.
او توضیح میدهد که در سالهای گذشته، دادههای بازار مسکن از طریق سامانههای املاک و مستغلات به شکل منظم استخراج و در اختیار نهادهای تصمیمگیر از جمله بانک مرکزی قرار میگرفت، اما این رویه تغییر کرده است.
هشدار جدی: این آگهیها مرجع قیمتگذاری شدهاند
بیگینژاد با صراحت میگوید: «متاسفانه این آگهیهای غیر واقعی مرجع قیمتگذاری میشوند.» او تاکید میکند که این آگهیها هرگز نباید ملاک قیمتها باشند و تنها مواردی ملاک قیمتگذاری هستند که قرارداد آنها به ثبت رسیده است.
سامانههای کاتب و خودنویس کجا هستند؟
نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران به یک خلأ بزرگ اشاره میکند: «در حال حاضر سامانهای وجود ندارد که دادهها و مشخصات و تعداد قراردادهای انجام شده و میزان افزایش قیمت را اعلام کند. دو سامانه کاتب و خودنویس هنوز خروجی و دادهای را اعلام نکردهاند.»
به گفته او، هرگونه عدم شفافیت یا فاصله گرفتن از دادههای رسمی و کارشناسیشده میتواند زمینه بروز نوسان در بازارها را فراهم کند.
توصیه به مردم: فریب نخورید
بیگینژاد به مردم هشدار داد که مراقب بوده و فریب افزایش قیمتهای کاذب در فضای مجازی را نخورند. او بر اهمیت وجود یک سازوکار منسجم برای تبادل اطلاعات میان بخشهای مختلف تاکید کرد و گفت: ضرورت دقت بیشتر در ارائه اطلاعات، امروز بیش از هر زمان دیگری احساس میشود.
خبر مرتبط:
حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی
اکثر قیمتهای مسکن در پلتفرمها غیرواقعی است؛ شوک قیمتی در راه نیست
