حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی
اکثر قیمتهای مسکن در پلتفرمها غیرواقعی است؛ شوک قیمتی در راه نیست
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه اکثر قیمتهای درج شده در پلتفرمهای خرید و فروش مسکن غیرواقعی است، از رشد مثبت سرمایهگذاری بخش خصوصی در تکمیل ساختمانها خبر داد. حبیبالله طاهرخانی با اشاره به شکسته شدن رکورد صدور پروانه ساختمانی در سال ۱۴۰۳ با عبور از ۵۰۰ هزار واحد، تاکید کرد: زمین بالاترین سهم را در قیمت تمام شده مسکن دارد و تامین زمین در اولویت وزارت راه و شهرسازی است. وی همچنین از مذاکره با بانک مرکزی برای افزایش تسهیلات ساخت و خرید مسکن و اصلاح قانون پیشفروش در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ خبر داد.
رکوردشکنی ۱۱ ساله در صدور پروانه ساختمانی
حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، با اشاره به وضعیت ساختوسازها در کشور اعلام کرد: در سال ۱۴۰۳ در حوزه پروانههای ساختمانی در حال ورود به دوران رونق بودیم؛ به طوری که پس از ۱۱ سال، رکورد صدور پروانه ساختمانی با عبور تعداد پروانهها از ۵۰۰ هزار واحد شکسته شد.
وی افزود: در سال گذشته با وجود کاهش تعداد پروانههای ساختمانی صادر شده، سرمایهگذاری بخش خصوصی در تکمیل و اتمام ساختمانها رشد مثبت داشت. اکنون منتظریم آمار نیمه دوم سال ۱۴۰۴ احصا شود تا بتوان تحلیل دقیقی از وضعیت کل سال گذشته داشت.
جنگ اخیر چه اثری بر صنعت ساختمان گذاشت؟
طاهرخانی درخصوص جنگ تحمیلی سوم و تاثیر آن بر رکود بخش مسکن، تصریح کرد: از نظر وزارت راه و شهرسازی، «رونق ساختوسازها» به معنای افزایش پروانههای ساختمانی صادره و اتمام ساختمانهای مسکونی است.
وی با اشاره به حمله ائتلاف آمریکایی ــ صهیونیستی به واحدهای بزرگ فولادی کشور و تاثیر آن بر قیمت مصالح ساختمانی، گفت: مسئولان بخش فولاد کشور بر این باورند که در حوزه تولید میلگرد و تیرآهن، کشور با مشکل خاصی مواجه نیست و کمبودها را از سایر واحدهای فولادی میتوان جبران کرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: ایران یکی از بزرگترین صادرکنندگان شمش فولاد در جهان است و اطمینان داریم با توجه به مصارف داخلی، امکان تامین میلگرد و تیرآهن برای صنعت ساختمان وجود دارد.
وی افزود: محصولات پتروشیمی نیز در صنعت ساختمان مورد استفاده قرار میگیرد که با اتفاقات حادث شده در جنگ اخیر، اثرگذاری قیمتی این دسته از محصولات بالا بوده است، اما به نظر نمیرسد در تیرآهن و میلگرد شوک بالایی به صنعت ساختمان وارد شود و به تدریج شرایط بازار حتی از نظر قیمتی تعدیل خواهد شد.
زمین؛ گرانترین بخش قیمت تمام شده مسکن
طاهرخانی اظهار داشت: بخش عمده و اصلی از قیمت تمام شده مسکن را زمین تشکیل میدهد که بخش عمدهای از منابع سرمایهگذاران بخش مسکن و ساختمان در همان ابتدای کار صرف زمین میشود. امروز تامین زمین یکی از اولویتهای وزارت راه و شهرسازی است.
وی گفت: وزارت راه و شهرسازی در پروژههای مشارکت مدنی با بخش خصوصی به صورت گسترده ورود کرده است. زمینها در اختیار انبوهسازان و سازندگان بزرگ قرار میگیرد تا مدیریت کار با خودشان باشد و بتوانند در قالب پیشفروش، واحدها را واگذار کنند.
تسهیلات بانکی و تنوعبخشی به آن؛ نیاز مبرم ساختوساز
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تصریح کرد: مساله اصلی در ساختوسازهای واحدهای مسکونی «تامین مالی» آنها است. نظام بانکی باید بتواند تسهیلات لازم را فراهم کند. در این پیوند مذاکراتی با بانک مرکزی به منظور تعدیل و افزایش تسهیلات ساخت و خرید مسکن آغاز شده است.
طاهرخانی بر لزوم تنوعبخشی به تسهیلات تاکید کرد و گفت: سرمایهگذاران ساختمانی که به سیستم بانکی مراجعه میکنند باید بتوانند از محصولات مختلفی استفاده کنند، چرا که کانالیزه کردن تسهیلات در یک مسیر مشخص، تنوع را از بین میبرد. بسیاری از انبوهسازان نیازمند سرمایه در گردش هستند.
اصلاح قانون پیشفروش تا نیمه دوم سال
وی ادامه داد: همچنین نیاز است در حوزه «اوراق گام» اصلاحاتی انجام شود تا در صنعت ساختمان قابل استفاده باشد. در بازار سرمایه نیز دو ابزار «صندوقهای املاک و مستغلات» و «صندوقهای زمین و ساختمان» وجود دارد، اما متاسفانه آنطور که باید عمومی نشدهاند.
طاهرخانی معتقد است: «قانون پیشفروش» عمومیترین ابزار برای تامین مالی بازار مسکن است که زبان آن برای مردم ساده و شناخته شده است. این قانون در حال اصلاح است و در نیمه دوم امسال در قالب لایحهای تقدیم مجلس خواهد شد.
هشدار مهم: قیمتهای پلتفرمها غیرواقعی است
وی در خاتمه با اشاره به پایین بودن تعداد معاملات مسکن در برهه زمانی فعلی، گفت: اکثر قیمتهایی که این روزها در پلتفرمهای مسکن میبینیم، غیرواقعی است و با توجه به شرایط تورم انتظاری پیشنهاد میشود. در بسیاری موارد، این قیمتهای پیشنهادی عمدتا به انجام معامله قطعی منجر نمیشوند.
طاهرخانی یادآوری کرد: یکی از معضلات بازار مسکن در سالهای گذشته این بوده که در برخی ادوار سرمایههای عظیمی وارد این بازار شده اما به هدف اصابت نکرده است. تولید مسکن بزرگمتراژ و لوکس که از توان مالی خانوارها خارج بوده، از جمله مصادیق آن است. به همین دلیل تولید مسکن قابل استطاعت بسیار اهمیت دارد.
خبر مرتبط:
داود بیگینژاد، نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران
فضای مجازی بستر قیمتسازی در بازار مسکن شده است | فریب آگهیهای تقلبی را نخورید
