داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران
بیگی‌نژاد: قراردادهای بلندمدت بدون مشوق برای مشاوران بی‌اثر است
نایب‌رییس اتحادیه املاک با اشاره به قانون ساماندهی اجاره مصوب سال ۱۴۰۳ تاکید کرد: درحالی‌که در این قانون برای موجران قراردادهای بلندمدت معافیت‌های مالیاتی و مشوق‌هایی پیش‌بینی شده است، نقش اصلی مشاوران املاک در این فرآیند نادیده گرفته شده؛ چراکه با وجود صرف وقت و تلاش مضاعف برای متقاعد کردن طرفین، دستمزد مشاوران هیچ تفاوتی با قراردادهای کوتاه‌مدت ندارد.
مشاوران املاک؛ بازیگران فراموش‌شده قراردادهای بلندمدت
بازار اجاره در شرایطی قرار دارد که دولت با تصویب قانون ساماندهی اجاره (۱۴۰۳)، به دنبال تشویق موجران به انعقاد قراردادهای بلندمدت است. اما داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، می‌گوید این قانون تنها به موجران و مستاجران توجه کرده و نقش حیاتی مشاوران املاک را در این فرآیند نادیده گرفته است.
معافیت مالیاتی فقط برای موجر، بدون سهم مشاوران
بیگی‌نژاد تصریح کرد: «اگر مالک قرارداد دو یا سه ساله ببندد، از معافیت مالیاتی برخوردار می‌شود، اما مشاور املاک که برای متقاعد کردن طرفین وقت و انرژی مضاعفی صرف می‌کند، هیچ مشوقی دریافت نمی‌کند. دستمزد مشاوران در قراردادهای بلندمدت همانند قراردادهای کوتاه‌مدت محاسبه می‌شود و این مسئله انگیزه‌ای برای ترویج این قراردادها باقی نمی‌گذارد.»
چالش سامانه‌های ثبت قرارداد
به گفته نایب‌رییس اتحادیه املاک، یکی دیگر از موانع تحقق قراردادهای بلندمدت، ضعف سامانه‌های ثبت است. او توضیح داد: «در حال حاضر سامانه‌ای برای ثبت قراردادهای بیش از دو سال وجود ندارد و مشاوران ناچارند طرفین را به دفترخانه هدایت کنند؛ موضوعی که عملا روند کار را کند و غیرمنطقی می‌کند.»
رکود بازار، فشار هزینه‌ها
بیگی‌نژاد در ادامه به رکود گسترده بازار مسکن اشاره کرد و گفت: «معاملات خرید و اجاره در بسیاری از مناطق تهران به حداقل رسیده و هزینه‌های دفاتر املاک روز به روز افزایش می‌یابد، در حالی که درآمدها ثابت مانده است.» به گفته او، در برخی مناطق مانند نواب، میدان شکوفه و منطقه ۱۹ عملا هیچ معامله‌ای انجام نشده است.
میانگین قیمت‌ها واقعی نیست
وی همچنین تاکید کرد که به دلیل نبود معاملات مستمر، تعیین میانگین واقعی برای قیمت مسکن امکان‌پذیر نیست. «در محور آزادی میانگین قیمتی حدود ۱۰۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان برای هر مترمربع مطرح است، اما این اعداد در شرایط رکود، مبنای قطعی محسوب نمی‌شوند.»
جمع‌بندی
قانون ساماندهی اجاره ۱۴۰۳ هرچند گامی در جهت مدیریت بازار اجاره محسوب می‌شود، اما در غیاب مشوق‌های واقعی برای مشاوران املاک، قراردادهای بلندمدت تنها روی کاغذ باقی خواهد ماند. نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است تا زمانی که حقوق این صنف در کنار موجران و مستاجران دیده نشود، اهداف دولت در ساماندهی بازار اجاره محقق نخواهد شد.
خبر مرتبط:
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
۱۰۰ درصد معافیت مالیات، برای قرارداد سه‌ساله اجاره مسکن
