اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
سند تک‌برگ تنها مدرک معتبر مالکیت در کشور؛ هیچ ارتباطی بین تعویض سند و مالیات وجود ندارد
در پی افزایش مراجعه مالکان برای تبدیل اسناد قدیمی به سندهای تک‌برگ، موجی از نگرانی درباره احتمال دریافت مالیات از سوی اداره دارایی شکل گرفت. اما سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اعلام رسمی، برای پایان دادن به این شایعات، تاکید کرد: «تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگ هیچ مالیاتی ندارد و صرفا اقدامی برای به‌روزرسانی اطلاعات مالکیت و افزایش امنیت ثبتی است».
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با رد شایعات اخیر درباره اخذ مالیات هنگام تعویض سند مالکیت اعلام کرد که فرآیند تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگ، هیچ ارتباطی با نقل و انتقال ملک یا پرداخت مالیات ندارد.
اعظم قویدل، سخنگوی این سازمان، با اشاره به افزایش مراجعه مردم برای تبدیل اسناد قدیمی گفت: «برخی تصور می‌کنند با تبدیل اسناد دفترچه‌ای خود به سند تک‌برگ، اطلاعات املاکشان وارد سامانه مالیاتی می‌شود و مشمول مالیات می‌شوند، درحالی‌که این باور کاملا نادرست است. سازمان ثبت، امین مردم است و هیچ مالیاتی صرفا بابت مالکیت ملک در کشور وجود ندارد؛ مالیات فقط در زمان نقل و انتقال ملک محاسبه و اخذ می‌شود.»
مالیات فقط هنگام فروش ملک دریافت می‌شود
به گفته قویدل، اطلاعات تمام املاکی که دارای سند مالکیت هستند، چه دفترچه‌ای و چه تک‌برگ، پیش از این در بانک اطلاعاتی سازمان ثبت وجود داشته است.
او تاکید کرد: «در فرآیند تعویض سند، هیچ استعلامی از اداره دارایی گرفته نمی‌شود و اساسا مالیاتی برای تبدیل سند تعریف نشده است. مالیات فقط زمانی دریافت می‌شود که مالک قصد فروش یا انتقال ملک خود را داشته باشد، نه هنگام صدور سند جدید.»
تعویض سند؛ الزامی قانونی و تضمین امنیت مالکیت
بر اساس ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار مصوب ۱۳۹۳، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف بود ظرف پنج سال، اسناد مالکیت دفترچه‌ای را به اسناد حدنگار (کاداستری) تبدیل کند. با پایان مهلت قانونی این طرح، ارائه خدمات ثبتی به اسناد قدیمی به تدریج متوقف خواهد شد.
سخنگوی سازمان ثبت در این باره هشدار داد: «در صورتی که مالکان برای تعویض سند خود اقدام نکنند، هنگام انجام امور ثبتی نظیر فروش، رهن، یا وثیقه‌گذاری ملک، پاسخ استعلام‌ها از سوی سامانه‌های ثبت مقدور نخواهد بود و فرآیندهای قانونی مختل می‌شود.»
وی افزود که هدف از اجرای این طرح، علاوه بر ساماندهی اطلاعات املاک، جلوگیری از صدور اسناد معارض و افزایش دقت در تعیین حدود املاک است. همچنین در هنگام حوادث طبیعی همچون سیل و زلزله، موقعیت دقیق املاک ثبت‌شده در سامانه‌های حدنگار به‌راحتی قابل شناسایی خواهد بود.
هزینه تعویض سند؛ فقط حدود ۲۰۰ هزار تومان
قویدل در ادامه درباره هزینه تعویض اسناد دفترچه‌ای توضیح داد: «هزینه صدور سند جدید شامل دو میلیون ریال حق‌الثبت، یک‌هزار و هفتصد ریال هزینه برگ سند و هزینه پستی متغیر است. دفاتر اسناد رسمی نیز تنها حق‌الزحمه قانونی و مصوب خود را دریافت می‌کنند که مبلغ آن اندک است.»
بیش از ۱.۳ میلیون سند قدیمی تاکنون تعویض شده است
بر اساس آمار رسمی سازمان ثبت، در هفت‌ماهه نخست سال جاری، بیش از یک میلیون و سیصد هزار سند دفترچه‌ای با درخواست مالکان یا به‌صورت غیرحضوری به اسناد حدنگار تبدیل شده‌اند. این آمار نشان‌دهنده استقبال گسترده مردم از اجرای طرح و تمایل به ساماندهی مالکیت‌هاست.
مردم نگران نباشند؛ تبدیل سند نه‌تنها بی‌هزینه، بلکه به‌نفع آن‌هاست
سخنگوی سازمان ثبت در پایان از مالکان خواست هرچه سریع‌تر برای تعویض سندهای دفترچه‌ای خود اقدام کنند و گفت: «این اقدام نه تنها تکلیف قانونی است بلکه گامی مهم برای حفظ حقوق مالکیت و امنیت ثبتی املاک به شمار می‌آید. مردم اطمینان داشته باشند که تبدیل سند هیچ هزینه مالیاتی ندارد و موجب هیچ‌گونه فشار اقتصادی بر آن‌ها نخواهد شد.»
