کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک
بازار مسکن در مدار سکون؛ ارز بالا رفت، قیمت خانه نه!
بازار مسکن تهران در حالی روزهای آرامی را پشت سر می‌گذارد که نه نوسانات طلا و ارز توانسته قیمت‌ها را تکان دهد و نه رکود سنگین ساخت‌وساز اجازه نفس تازه‌ای به معاملات داده است. با این حال، کارشناسان از افزایش تدریجی مراجعات به بنگاه‌های املاک خبر می‌دهند؛ نشانه‌ای که شاید نوید بیدار شدن تدریجی بازار در ماه‌های پایانی سال باشد.
درحالی‌که نوسانات نرخ ارز و طلا در هفته‌های اخیر بازارهای دیگر را متاثر کرده، به گفته کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، این تغییرات در بازار مسکن پایتخت، به‌ویژه در مناطق شمالی، بی‌اثر بوده و قیمت‌ها در سطحی ثابت مانده است. او دلیل اصلی این ثبات را رکود معاملات و افت تقاضا در بخش‌های لوکس عنوان کرد.
گودرزی توضیح داد که در مناطق شمالی تهران، قیمت واحدهای مسکونی به حدی بالاست که متقاضیان مصرفی توان خرید ندارند و سرمایه‌گذاران نیز فعلا ترجیح می‌دهند دست نگه دارند. در مقابل، در مناطق جنوبی شهر، به‌ویژه در واحدهای کوچک‌متراژ، افزایش جزئی قیمت مشاهده می‌شود. علت این رشد، تناسب بیشتر قیمت‌ها با سطح توان خریداران و تمرکز تقاضا بر واحدهای کوچک است.
به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک، تعداد قراردادهای خرید و فروش در تهران نسبت به ابتدای سال افزایش یافته است. او یادآور شد: «در ماه‌های نخست امسال، آمار معاملات کمتر از پنج هزار فقره بود، اما اکنون به حدود ده هزار واحد رسیده‌ایم. اگر ۱۵ هزار معامله را وضعیت نرمال در نظر بگیریم، هنوز با رونق واقعی فاصله داریم.»
بازار اجاره نیز پس از عبور از فصل جابه‌جایی، در وضعیت آرامی قرار دارد و نوسان قابل توجهی در نرخ‌ها مشاهده نمی‌شود. گودرزی در این باره گفت: «با پایان تابستان، عملا بازار اجاره از تب‌وتاب افتاده و نیمه دوم سال برای موجر و مستاجر دوره ثبات است.»
او تاکید کرد که در ماه‌های آینده احتمال رشد شدید قیمت‌ها وجود ندارد، اما بازار به سمت پویایی نسبی در حرکت است. به گفته وی، ثبات نسبی قیمت‌ها، شرایط مناسبی برای خریداران مصرفی فراهم کرده است: «در دوره‌هایی که بازار به ثبات نزدیک می‌شود، مردم می‌توانند با آرامش بیشتری تصمیم بگیرند و خریدهای خود را انجام دهند. اکنون هم چنین فرصتی وجود دارد.»
در یک جمله می‌توان گفت که مسکن تهران فعلا روی مدار ثبات حرکت می‌کند؛ اما افزایش تدریجی مراجعه متقاضیان به بنگاه‌ها، از احتمال بازگشت رونق خفیف در ماه‌های آینده حکایت دارد، آن هم در شرایطی که بازارهای موازی در تب و تاب نوسان‌اند.
