فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان
پایان رکود یا آغاز گرانی؟ پیشبینی انبوهسازان از وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۵
با عبور از دوران تنشهای اخیر و فروکش کردن درگیریها، پرسش اصلی فعالان حوزه مسکن این است: بازار ساختوساز با چه آیندهای روبروست؟ درحالیکه نشانههای خروج از رکود پنجساله در سراسر کشور مشهود است، آسیب به صنایع مادر همچون فولاد و پتروشیمی، سایه سنگین احتمال افزایش قیمت مصالح ساختمانی را بر سر پروژهها انداخته است. در این راستا، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، در تحلیل شرایط فعلی، ضمن رد نیاز به فناوریهای خارجی برای بازسازی ساختمانها، بر لزوم مداخله دولت در تامین نهادهها و اصلاح تسهیلات بانکی تاکید کرد.
خروج از رکود؛ تقاضا در حال بازگشت است
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، در تحلیل وضعیت بازار مسکن پس از دوران جنگ تحمیلی رمضان، از یک تغییر روند مهم خبر داد. وی معتقد است برخلاف تصور عمومی، انگیزه خرید مسکن در سال ۱۴۰۵ نسبت به سال گذشته بهبود یافته و تقاضا در مقایسه با دوران رکود سه تا پنج ساله اخیر، روند صعودی به خود گرفته است.
پورحاجت خاطرنشان ساخت که این روند صعودی، با وجود شرایط بحرانی اخیر، در اکثر نقاط کشور (بهجز تهران که شرایط خاص خود را دارد) به وضوح قابل رصد است. اما این بهبود تقاضا، لزوما به معنای خوشبختی تمام بازار نیست؛ چرا که سایه افزایش هزینهها بر سر سازندگان سنگینی میکند.
هشدار درباره قیمت مصالح؛ شوک ناشی از آسیب به صنایع مادر
یکی از چالشهای جدی که پس از جنگ خود را نشان داده، آسیب دیدن بخشی از صنایع استراتژیک کشور از جمله فولاد و پتروشیمی است. پورحاجت هشدار داد که اگر دولت برای جبران این شکاف برنامهریزی منسجم نداشته باشد، بازار مسکن با موج جدیدی از گرانی روبرو خواهد شد.
راهکار انبوهسازان برای مهار قیمتها
- واردات تحت نظارت: اعطای مجوز واردات ورقهای فولادی و مواد پتروشیمی به بخش خصوصی برای جبران کمبود بازار.
- توزیع هدفمند: مدیریت موجودی انبارها برای جلوگیری از بحران در بخشهای حساس مثل پروفیل و پتروشیمی.
- حمایت از بخش خصوصی: تسهیل فعالیت سازندگان برای جلوگیری از توقف پروژهها در دوران پساجنگ.
بازسازی با «توان داخلی»؛ نه تکنولوژی چینی، نه فناوری خارجی
یکی از بحثهای داغ در میان کارشناسان، استفاده از فناوریهای نوین خارجی مانند تکنولوژی چین در بازسازی ساختمانهای تخریب شده یا آسیبدیده است. پورحاجت با نگاهی قاطع به این موضوع، معتقد است صنعت ساختمان ایران، صنعتی پویا و با ظرفیت است که نیازی به وابستگی به فناوریهای خارجی ندارد.
او با تاکید بر توان مهندسی متخصصان داخلی، خاطرنشان کرد که مسئله اصلی، «فناوری» نیست، «تسهیل شرایط» است. وی پیشنهاد داد که دولت باید برای چهار دسته از ساختمانهای آسیبدیده، برنامهای تفکیکشده داشته باشد:
- ساختمانهای تخریب شده (نیازمند بازسازی کامل)
- واحدهای نیازمند تعمیرات اساسی
- سازههای نیازمند مقاومسازی
- ساختمانهای نیازمند زیباسازی و نوسازی ظاهری
نقشه راه آینده؛ از تسهیلات بانکی تا سیاستهای مالیاتی
در نهایت، برای اینکه بازار مسکن بتواند به یک موتور محرک اقتصادی تبدیل شود، پورحاجت خواستار اصلاحات ساختاری در سه حوزه کلیدی شد:
- اصلاح تسهیلات: اولویتبندی بانک مسکن و اصلاح شرایط وامهای ساختوساز توسط بانک مرکزی.
- سیاستهای مالیاتی: تدوین بستههای حمایتی و شفاف در دوران پساجنگ برای جلوگیری از فشار بر سازندگان.
- مدیریت بازسازی: تدوین برنامههای تفکیک شده توسط وزارت راه و شهرسازی برای مدیریت انواع آسیبهای ساختمانی.
با حرکت به سمت صلح پایدار و کاهش تنشهای ژئوپلتیکی، بازار مسکن میتواند به یکی از جذابترین بازارهای سرمایهگذاری تبدیل شود؛ مشروط بر اینکه دولت، برنامهریزی دقیق و حمایت از بخش خصوصی را در اولویت قرار دهد.
اگرچه بحرانهای صنعتی چالشبرانگیز هستند، اما بازسازی و بازیابی این ظرفیتها در کوتاهمدت امکانپذیر است؛ مشروط بر آنکه اراده سیاسی و اقتصادی لازم برای عبور از این مرحله فراهم باشد. در همین راستا، فعالان و انبوهسازان حوزه ساختمان، بر ضرورت تدوین سیاستهای تشویقی تاکید دارند. هدف از این سیاستها، ورود پرقدرت بخش خصوصی به چرخه بازسازی، نوسازی و بهسازی زیرساختهاست تا بتوان آسیبهای جنگ را در سریعترین زمان ممکن جبران کرد.
خبر مرتبط:
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انجمن انبوهسازان
خدمات رایگان مهندسان و تمهیدات دولت؛ همکاری دولت و انبوهسازان برای کاهش خسارت مردم
