نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی
تمدید خودکار قراردادهای اجاره با حفظ منافع موجر و مستاجر؛ پیشنویس به سران قوا رفت
نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، از تدوین و ارائه پیشنویس تمدید قراردادهای اجاره با هدف حفظ منافع موجر و مستاجر به سران سه قوه خبر داد و آمار تورم مسکن مبتنی بر دادههای سامانه خودنویس را اعلام کرد. بر اساس این آمار، قیمت مسکن در تهران طی سال ۱۴۰۴ حدود ۳۲ درصد رشد داشته است، درحالیکه از اسفند ۱۴۰۴ تاکنون (دوره جنگ تحمیلی سوم) متوسط بهای فروش واحدهای مسکونی تنها ۱۲ درصد افزایش یافته است. رزبان همچنین از ثبت روزانه ۷ تا ۸ هزار معامله در سامانه خودنویس خبر داد و گفت ۸۸ درصد این ثبتها به معاملات واقعی انجامیده است.
پیشنویس تمدید خودکار قراردادهای اجاره به سران قوا ارائه شد
رزبان با اشاره به مصوبه شورای عالی امنیت ملی در اسفند ۱۴۰۴ مبنی بر تمدید خودکار دو ماهه قراردادهای اجاره در شرایط اضطرار، گفت: با توجه به اینکه موضوع صرفا اضطرار نیست و باید اثرات پس از اضطرار نیز دیده شود، تصمیم بر آن شد پیشنویس مصوبهای با دامنه شمول گستردهتر تهیه شود.
وی افزود: این پیشنویس که قادر است اثرات کاهش درآمد خانوادهها را پوشش دهد، آماده و به سران سه قوه ارائه شده است. امیدواریم موضوع تمدید خودکار قراردادهای اجاره با سازوکاری که بتواند منافع موجران و مستاجران را به صورت حداکثر تامین کند، به تصویب برسد و اجرایی شود.
رکود تورمی در بازار مسکن؛ فایلهای گران فروش نمیروند
رزبان با بیان اینکه انتظارات تورمی ناشی از شرایط اقتصادی و سیاسی، بازار مسکن را به عنوان جزئی از اقتصاد کلان تحت تاثیر قرار داده است، گفت: هم اکنون در بازار مسکن به ویژه در حوزه خرید و فروش با رکود تورمی مواجهیم. فایلهای فروش بعضا با قیمتهای بالایی عرضه میشوند، اما در واقعیت آن چیزی که معامله میشود، سطوح قیمتی پایینتر از نرخهای پیشنهادی در آگهیها و پلتفرمهای مجازی است.
وی تاکید کرد: تحلیل دادههای سامانه خودنویس نشان میدهد قیمت فروش واحدهای مسکونی در معاملات انجام شده با آنچه در بازار به مشاوران املاک و سکوها سپرده میشود، فاصله دارد و کمتر است.
۸۸ درصد معاملات خودنویس واقعی است/ ثبت روزانه ۸ هزار قرارداد
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با یادآوری اینکه ثبت معاملات فروش و اجاره در دو سامانه خودنویس و کاتب انجام میشود، توضیح داد: عمده معاملات اجاره در سامانه خودنویس ثبت میشود. از آنجا که این سامانه به صورت خودکاربری امکان ثبت معاملات را دارد، ۹۵ درصد قراردادهای ثبت شده در آن خودکاربری بوده است.
رزبان افزود: راستیآزماییها نشان میدهد از تعداد رکوردهای ثبت شده در سامانه خودنویس، بیش از ۸۸ درصد به معامله واقعی انجامیده است. هم اکنون به طور میانگین روزانه بین ۷ تا ۸ هزار معامله در این سامانه ثبت میشود.
رشد ۳۲ درصدی قیمت مسکن تهران در ۱۴۰۴/ رد آمارهای ۸۰ درصدی
رزبان با ارائه آمارهای مستند از سامانه خودنویس گفت: در سال ۱۴۰۴، حدود ۳۲ درصد رشد قیمت مسکن در تهران ثبت شد و این عدد در میانگین استانها متفاوت است.
وی ادامه داد: از زمان وقوع جنگ تحمیلی سوم (۹ اسفند ۱۴۰۴) تاکنون، برخلاف برخی اظهارات که از رشد حدود ۶۰ تا ۸۰ درصدی قیمت مسکن خبر میدهند، متوسط بهای فروش واحدهای مسکونی حدود ۱۲ درصد رشد داشته است. در حوزه اجارهبها نیز عددهای سامانه خودنویس حتی ۲ تا ۳ درصد پایینتر از شاخص مرکز آمار است.
رشد ۹۱ درصدی صدور پروانه ساختمانی در تهران
رزبان در بخش دیگری از سخنان خود به حوزه ساخت و ساز پرداخت و گفت: در سه ماهه سوم ۱۴۰۴، تعداد پروانههای ساختمانی رشد مناسبی داشت. در تهران حدود ۹۱ درصد نسبت به مقطع زمانی مشابه رشد پروانه داشتیم و از ۱۲ تا ۱۳ هزار پروانه به ۲۵ هزار رسیدیم. نسبت به فصل قبل نیز ۹۵ درصد رشد ثبت شده است.
وی افزود: در کل کشور نسبت به فصل قبل (پاییز به تابستان) ۲۵ درصد رشد پروانه ساختمانی داشتیم، اما نسبت به سال قبل منفی بوده است. عوامل متعددی در حوزه ساخت و ساز تاثیر دارد که باید در تحلیلها به آن توجه کرد.
افزایش تسهیلات ودیعه مسکن به ۳۰۰ همت/ پرداخت ۷۱ همت در یک سال
رزبان با تشریح اقدامات وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن استیجاری گفت: اولویت دولت در این حوزه، خانوادههای کمدرآمد، متوسطدرآمد و خانوادههای آسیبدیده است. تسهیلات کمک ودیعه مسکن که سال گذشته تا سقف ۲۰۰ همت مصوب شده بود، امسال به ۳۰۰ همت افزایش یافته است.
وی جزییات سقف فردی تسهیلات ودیعه مسکن را به این ترتیب اعلام کرد:
- شهر تهران: ۳۶۵ میلیون تومان
- مراکز استانها: ۲۸۰ میلیون تومان
- سایر شهرها: ۱۸۵ میلیون تومان
- روستاها: ۷۵ میلیون تومان
رزبان افزود: از اردیبهشت سال گذشته تاکنون، حدود ۴۰۰ هزار نفر تسهیلات ودیعه مسکن دریافت کردهاند و ۷۱ همت در این حوزه پرداخت شده است. زوجهای جوانی که ۵ سال از ازدواج آنها نگذشته باشد، در اولویت برنامههای مسکن استیجار هستند.
تملک ۱۱ هزار واحد استیجاری/ توافق با انبوهسازان برای ساخت مسکن استیجاری عمومی
وی ادامه داد: وزارت راه و شهرسازی در سال گذشته برنامه تملک حدود ۱۰ هزار واحد مسکونی استیجاری را در دستور کار قرار داد که هم اکنون حدود ۱۱ هزار واحد (بالاتر از برنامه) شناسایی شده است. حدود ۳ هزار و ۷۰۰ واحد کاملا قطعی شده و مابقی نیز در حال انجام است.
رزبان گفت: توافقاتی با انبوهسازان در حوزه مسکن استیجار داشتیم تا آنها زمین دریافت کنند و مسکن استیجار عمومی احداث کنند. نقش دولت در این موضوع، سیاستگذاری و نظارت کلان است و هیچ مداخلهای در فرآیند ساخت و کارگزاری نخواهد داشت.
وی افزود: از دیگر تسهیلات برنامهریزی شده در بخش اجاره، در نظر گرفتن تسهیلات جعاله برای موجرانی است که همکاری لازم را با مستاجران دارند. همچنین کمک به احداث مساکن نیمهتمام در بازار از دیگر برنامههاست.
تداوم ساخت مسکن ملی بدون وقفه/ گزارش هفتگی به وزیر
رزبان در پایان به حوزه ساخت مسکن ملی و واحدهای حمایتی اشاره کرد و گفت: طبق گزارشهای دریافتی، فعالیتها در حوزه ساخت و تکمیل واحدهای مسکن ملی و مساکن حمایتی متوقف نشده است. وزارت راه و شهرسازی تمام امکانات نقدی و غیرنقدی خود را برای اتمام این طرحها به کار گرفته است.
وی افزود: تمام تلاش وزارت راه و شهرسازی بر این است که افراد واجد شرایط از این طرح حذف نشوند. پروژهها با سرعت خوبی پیگیری میشوند و به صورت هفتگی گزارش روند کار دریافت و بررسی میشود. در عمده جلسات، وزیر راه و شهرسازی شخصا حضور دارد و گزارشها با حضور وی ارائه و پیگیری میشود.
اخبار مرتبط:
حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی
اکثر قیمتهای مسکن در پلتفرمها غیرواقعی است؛ شوک قیمتی در راه نیست
داود بیگینژاد، نایبرییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران
فضای مجازی بستر قیمتسازی در بازار مسکن شده است | فریب آگهیهای تقلبی را نخورید
