جهش ۵۵ درصدی هزینه ساخت و افزایش ۱۰۰ درصدی بهای برخی مصالح در دو ماه

پژمان جوزی، رییس انجمن صنعت ساختمان، اعلام کرد کف هزینه ساخت هر متر مربع مسکن اجتماعی (بدون احتساب قیمت زمین و انواع مجوزها) به ۴۰۰ دلار معادل ۶۰ میلیون تومان رسیده است. وی جهش ۵۵ درصدی هزینه ساخت و افزایش تا ۱۰۰ درصدی برخی مصالح طی دو ماه اخیر را ناشی از افزایش نرخ ارز، تورم و آسیب‌های جنگ تحمیلی به صنایع پتروشیمی و فولادی دانست و تاکید کرد: تا زمانی که امید به اقتصاد کشور تزریق نشود، وضعیت صنعت ساختمان بهبود پیدا نمی‌کند.

۶۰ میلیون تومان؛ کف هزینه ساخت بدون زمین و مجوز

پژمان جوزی، در نشست خبری خود با ارائه رقمی قابل تامل گفت: کف قیمت ساخت مسکن اجتماعی، بدون در نظر گرفتن هزینه زمین و انواع مجوزها، برابر ۴۰۰ دلار به ازای هر متر مربع است. در شرایط کنونی، این رقم معادل ۶۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع می‌شود.

این یعنی حتی اگر زمین به صورت رایگان در اختیار سازنده قرار گیرد و هیچ عوارض و مجوزی هم پرداخت نشود، هزینه ساخت هر متر خانه خالی از ۶۰ میلیون تومان شروع می‌شود.

جهش ۵۵ درصدی هزینه ساخت در دو ماه

جوزی با اشاره به نوسانات اخیر گفت: جهش ۵۵ درصدی هزینه ساخت و افزایش تا ۱۰۰ درصدی بهای برخی مصالح ساختمانی طی دو ماه اخیر، اثرات خود را بر قیمت نهایی ملک برجای خواهد گذاشت. وی دو عامل اصلی را برای این جهش قیمتی برشمرد:

• افزایش نرخ ارز و تورم که هزینه‌های تولید را بالا برده است
• جنگ تحمیلی و آسیب به صنایع بالادستی مانند پتروشیمی و فولاد

صنعت ساختمان؛ کمترین آسیب از تحریم، اما نه بدون وابستگی به ارز

رییس انجمن صنعت ساختمان در پاسخ به این تصور که صنعت ساختمان کمترین آسیب را از تحریم می‌بیند، توضیح داد: این به معنای عدم وابستگی به نرخ ارز نیست. تمامی صنایع تامین‌کننده صنعت ساخت‌وساز ارزبری دارند. افزایش نرخ ارز، چه از منظر واقعی و چه از منظر روانی، هزینه‌های ساخت را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

جوزی با ذکر مثال‌هایی توضیح داد: تولید سیمان دستخوش افزایش قیمت پاکت سیمان شده است. تولیدات پروفیلی و آلومینیومی نیز با افزایش قیمت مواجه شده‌اند. این موارد به طور غیرمستقیم بر قیمت تمام شده ساختمان اثر می‌گذارند.

وی هشدار داد: آسیب جنگ به صنایع پتروشیمی و فولاد، فقط مختص ساختمان نیست. این خسارت دامنه خود را به زندگی روزمره مردم نیز کشیده است. مثلا تولید بطری‌های آب معدنی، صنایع خودروسازی و بسیاری از کالاهای دیگر هم تحت تاثیر قرار خواهند گرفت.

اوضاع صنعت ساختمان خوب نیست

جوزی با صراحت گفت: زمانی حال صنعت ساختمان خوب است که سرمایه‌گذاران وضعیت خوبی داشته باشند و خرید ملک در اولویت شهروندان باشد. اما متاسفانه در سال‌های اخیر، از یک سوی سرمایه‌گذاران از بازار ملک حذف شده‌اند و از سوی دیگر، مردم به دلیل جنگ و شرایط اضطراری، دغدغه خرید خانه را ندارند. تا زمانی که امید به اقتصاد کشور تزریق نشود، وضعیت این صنعت بهبود قابل توجهی پیدا نمی‌کند. امید با حرف و وعده حاصل نمی‌شود، نیاز به تغییر و عمل دارد.

رییس انجمن صنعت ساختمان در عین حال ابراز امیدواری کرد: من اطمینان دارم ایران از این شرایط سخت عبور خواهد کرد. ثبات سیاسی و تعامل خوب با کشورهای دنیا باعث می‌شود وضعیت اقتصاد و به تبع آن صنعت ساختمان بهبود یابد. اما تلاطم سیاسی و اقتصادی، چرخ صنعت ساختمان را در کل زنجیره از بالادست تا پایین‌دست متوقف می‌کند.

کارگروه ویژه برای محاسبه تاثیر ساختمان بر تورم

جوزی از تشکیل کارگروهی با حضور انجمن صنعت ساختمان، نمایندگانی از وزارت راه و شهرسازی، وزارت کار و وزارت اقتصاد خبر داد و گفت: در این کارگروه قرار است تاثیر مستقیم فعالیت صنعت ساختمان بر نرخ تورم محاسبه شود. این نشان می‌دهد که اهمیت صنعت ساختمان تا چه اندازه در اقتصاد کشور جدی است.

رییس انجمن صنعت ساختمان در پاسخ به این پرسش که چه راهکاری برای رونق معاملات مسکن و بهبود قدرت خرید خانه‌اولی‌ها وجود دارد، تاکید کرد: به حرکت درآمدن چرخ صنعت ساختمان، اولین اولویت در مسیر رونق بازار املاک است. بدون ساخت‌وساز جدید، نه عرضه افزایش می‌یابد و نه قیمت‌ها کنترل می‌شود.

خبر مرتبط:

محمدرضا علوی، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن و ساختمان و غلامرضا سلامی،‌ صاحب‌نظر اقتصادی

افزایش قیمت مسکن در دوران جنگ طبیعی است؟

عضویت در کانال صما (مجله ساختمان)