هزینه ساخت خانه در تهران چقدر می‌شود و چه عواملی آن را تغییر می‌دهد؟

حجت‌الله عزیزی، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران، در بخشی از گفت‌وگوی خود در پاسخ به سوالات مربوط به هزینه ساخت خانه در تهران، گفت: هزینه ساخت یک واحد مسکونی معمولی در تهران در محدوده ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، شامل مصالح، دستمزد، تأسیسات، مطالعات و آسانسور است. این مبلغ مواردی مانند عوارض شهرداری، بیمه و خدمات دیگر را در بر نمی‌گیرد. اگر هزینه مجوز‌ها نیز در نظر گرفته شود، می‌توان به طور میانگین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان دیگر به هزینه اضافه کرد.

در مورد نرخ تورم یک ساله، عزیزی اشاره کرد که در پروژه‌ای در منطقه یوسف آباد که از سال ۱۴۰۲ تا ۱۴۰۴ به طول انجامید، هزینه ساخت در سال ۱۴۰۳ حدود ۳۶ میلیون تومان بود، اما در حال حاضر به ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان رسیده است. این افزایش، حداقل ۶۰ درصدی است و یک واقعیت ملموس در بازار ساخت ساختمان است.

در مورد مناطق مختلف تهران، عزیزی توضیح داد که ساخت وساز در مناطقی مانند منطقه یک و بخش‌هایی از مناطق دو و سه کاملاً «دلاری» محاسبه می‌شود. هرچند تمامی مصالح مستقیماً وارداتی نیستند، اما قیمت مصالح داخلی نیز متأثر از نرخ ارز است. با افزایش قیمت دلار، قیمت مصالح بلافاصله گران می‌شود، اما با کاهش نرخ ارز، قیمت‌ها به همان میزان پایین نمی‌آیند.

عزیزی اضافه کرد که در حال حاضر، هزینه ساخت یک واحد مسکونی لوکس (نه سوپرلوکس) با مصالح مرغوب، کمتر از ۱۷۵۰ دلار در هر متر مربع نیست. بحث «لوکس» سقفی ندارد؛ مثلاً در پروژه‌ای در فرمانیه که شامل مشاعات خاصی مانند دو استخر مجزا برای بانوان و آقایان، زمین تنیس، اسکواش، روف‌گاردن با خدمات هتلینگ و سیستم‌های خاص پذیرایی است، هزینه ساخت ممکن است تا متری ۳۰۰۰ دلار نیز برسد. برای ساختمان‌های متداول در منطقه یک، میزان ۱۷۵۰ دلار مبناست. باید توجه داشت که بازار، قیمت مصالح را با دلار ۲۰۰ هزار تومانی تطبیق داده است؛ یعنی حتی اگر دلار اکنون پایین‌تر باشد، به دلیل اینکه بازار سقف قیمتی دلار را دیده است، قیمت مصالح بر همان مدار بالا باقی مانده است.

مطالب مرتبط

• ایران – آمریکا – ساختمان – قسمت دوم
• پشت دیوار، قسمت پنجم | شکست برنامه توسعه هفتم در صنعت ساختمان