برندگان كنوني بازار املاك و مستغلات
بنابر اعلام دفتر برنامهريزي و اقصاد مسكن، ثبات نسبي قيمت مسكن در شرايطي ادامه داشته كه نرخ تورم عمومي با وجود سير نزولي طي دو سال اخير همواره بالغ بر 11درصد بوده از اين رو قيمت حقيقي مسكن به صورت مداوم كاهش يافته و حباب قيمت مسكن تخليه شده است.
اين درحالي است كه طي دهههاي اخير جريان حاكم بر بخش مسكن، آن را به كالايي
شبيه ارز تبديل كرده و در بازههاي زماني حباب، قيمت مسكن ارتباط منطقي با هزينه
واقعي ساخت آن نداشته است. سود توليد مسكن بطور ميانگين 50درصد است؛ درحالي كه بايد هزينههاي توليد محاسبه و سود منطقي براي آن
در نظر گرفته شود؛ چراكه سودهاي افسارگسيخته به ايجاد حباب در بازار مسكن منجر ميشود.
در اين خصوص ابوالحسن ميرعمادي، كارشناس مسكن ايجاد حباب را منجر به كاهش قدرت
خريد مردم، ركود و مشكلات توليد و اشتغال در بخش مسكن دانست و گفت: بخش مسكن ميتواند
حدود 1200شغل ايجاد كند كه ظرفيت بالايي براي اشتغال است اما نوسانات همواره
اشتغال در اين بخش را دچار چالش ميكند. در شرايطي كه دولت طي روزهاي اخير بسته
«سياستهاي دولت براي تسريع در رونق اقتصادي» را رونمايي كرده و در اين بسته با
اشاره به مشكل ركود مسكن بر ضرورت نوسازي بافتهاي فرسوده تاكيد شده و نيز درحالي
كه ظاهرا قيمت مسكن به قدرت خريد متقاضيان نزديك ميشود، دولت بايد مراقبت كند تا قيمت
مسكن مجددا با جهش مواجه نشود. محمد وطنپور، كارشناس اقتصاد مسكن با بيان اينكه
رونق در مسير قيمتهاي فعلي محقق ميشود، گفت: كساني كه بتوانند خانههاي خالي يا
نيمهساز خود را با قيمتهاي فعلي به فروش برسانند، برد ميكنند.
