رئیس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه معتقد است: اگر طی چند روزه آینده شاهد توافق هستهای باشیم خانه ارزان میشود و از این شرایط افت و رکود نیز خارج شویم.
محسن ملکی از افت و رکود شدید
در بازار رهن و اجاره مسکن در کرمانشاه خبر داد و توضیح داد: تعداد زیاد آپارتمانهای
خالی باعث شده امسال تغییری در نرخ اجارهبها نداشته باشیم و اگر کمتر نشده باشد،
بیشتر نشده است. دلیل آن نیز افزایش بیرویه تعداد واحدهای مسکونی است.
وی ادامه داد: اگر
شبها در شهر دوری بزنیم برجهای 40 واحدی میبینیم که تنها چراغ چهار یا پنج واحد
آن روشن است و این یعنی تعداد زیادی خانه خالی در شهر داریم. در شرایطی که عرضه
بسیار فراوان و تقاضا کم باشد، قیمتها تغییری نخواهد داشت و حتی ممکن است پایین
بیاید.
به گفته این
کارشناس بازار مسکن، این شرایط علاوه بر بازار خرید و فروش مسکن در بازار رهن و
اجاره نیز دیده دیده میشود.
ملکی عنوان کرد:
کسی که سال گذشته خانهای اجاره کرده امسال میخواهد پول خود را بگیرد و به خانه
بهتر و بزرگتری برود، اما صاحبخانه چون نمیتواند خانهاش را اجاره دهد توان
بازپرداخت پول پیش مستاجر را ندارد و این اکنون به بزرگترین معضل ما تبدیل شده است.
وی ادامه داد: از
سوی دیگر فرهنگ آپارتمان نشینی در کرمانشاه بسیار ضعیف است و افراد یک سال که در
آپارتمان میمانند پشیمان میشوند و تلاش میکنند آپارتمان را پس دهند و خانه
ویلایی بگیرند. این شرایط باعث شده 50 درصد مالکین و مستاجرها قراردادهای خود را
با شرایط گذشته تمدید کنند.
ملکی، بیثباتی را
از دیگر مشکلات بازار مسکن دانست و تصریح کرد: در برخی مناطق که واسطهها فعالیت
دارند و بازار تقاضا را رونق میبخشند شاید شاهد افزایش قیمت باشیم، اما در سایر
نقاط افزایشی نداشتهایم. وقتی که افزایش اجاره بها نداریم تعیین حدود برای اجارهها
و اینکه بیش از 7 تا 9 درصد افزایش یابد هم بیفایده است. تنها راه این است که
کمیتهای متشکل از دستگاههای مسئول و کارشناسان بازار مسکن تعیین شود که بسته به
محل و منطقه، نوع ملک از جمله ویلایی و آپارتمانی، زمان ساخت و نوساز یا کلنگی بودن
ملک، قیمتهای منطقی برای بازار تعیین کنند تا هرکس سرخود بازار را آشفته نکند.
