نقش توسعه‌گران در صنعت ساختمان؛ اختلاف بر سر نظارت اختیاری

محمد جعفری فشارکی: اگر سرمایه‌گذاران از صنعت ساختمان خارج شوند، درآمد مهندسان هم به خطر می‌افتد. توسعه‌گر در حقیقت شخص حقیقی یا حقوقی است که در حوزه ساخت مسکن، عمدتاً به شکل انبوه فعالیت می‌کند و نقشی مولد در ایجاد اشتغال دارد. اما این روزها بر سر نظارت در پروژه‌ها، اختلافات زیادی میان سازندگان و مهندسان ایجاد شده است. این روزها یکی از مهم‌ترین مباحث در صنعت ساختمان، موضوع نظارت اختیاری است. گروهی از سازندگان از این موضوع استقبال کرده‌اند، اما بسیاری از مهندسان ناظر ناراضی هستند، چرا که این تغییر باعث کاهش کار آن‌ها شده است. جعفری فشارکی در این باره گفت: «اگر سرمایه‌گذاران به سمت این صنعت نیایند یا از آن خارج شوند، درآمد ما مهندسان هم به خطر می‌افتد، چون وابستگی بالایی به حضور سرمایه‌گذاران داریم. یکی از مشکلات فعلی این است که برخی از مهندسان ناظر از جایگاه حاکمیتی خود سوءاستفاده کرده و به بهانه‌های مختلف سرمایه‌گذاران و مالکان را تحت فشار مالی قرار می‌دهند. این رفتارها باعث دلزدگی سرمایه‌گذاران شده است.» او افزود: «البته من معتقدم انتخاب ناظر نباید صرفاً بر عهده سازنده باشد، چون همه سازندگان کیفیت کار یکسانی ندارند. در مناطق برخوردار، بسیاری از سازندگان حرفه‌ای عمل می‌کنند، اما این وضعیت در همه‌جا برقرار نیست. اگر انتخاب ناظر به‌طور کامل به سازندگان سپرده شود، ممکن است ناظری انتخاب کنند که مانع‌تراشی نکند.» جعفری فشارکی در ادامه با اشاره به اصلاحات قانونی گفت: «بخش مهمی از این مشکلات به قانون نظام مهندسی بازمی‌گردد که باید اصلاح شود. پروژه‌ها باید به سمت روش‌هایی مانند فست‌ترک بروند؛ در این روش، طراحی و اجرا همزمان انجام می‌شود و سرعت پروژه بالا می‌رود. در چنین شرایطی، اگر مهندس محاسب و معمار تأییدیه‌های لازم را بدهند، نقش مهندس ناظر باید صرفاً کنترل انطباق اجرا با نقشه‌ها باشد، نه اینکه وارد فرآیندهای پیچیده و بروکراسی‌های طولانی شود.» او در پایان تأکید کرد: «بازنگری در قوانین و بازتعریف جایگاه ناظر، هم به نفع سازندگان و هم به نفع مهندسان خواهد بود و باعث می‌شود سرمایه‌گذاران با رغبت بیشتری وارد صنعت ساختمان شوند.»