افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن پایتخت زیر سایه دلار ۱۶۰ هزار تومانی

بازار مسکن تهران تحت تاثیر نوسانات دلار و هیجانات سیاسی وارد فاز جدیدی از گرانی شده است. مهدی کرباسیان، خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی در ماه‌های اخیر خبر داد؛ افزایشی که در برخی مناطق حتی شدیدتر بوده و هم‌زمان رکود معاملات را عمیق‌تر کرده است.

مهدی کرباسیان با اشاره به وضعیت کنونی بازار مسکن اظهار کرد: بازار مسکن همچنان در رکودی که از دو سال قبل گریبان آن را گرفته به سر می‌برد، اما طی دو تا سه ماه اخیر به سبب نوسان قیمت طلا، ارز و خودرو، وارد فاز گرانی شده است.

هیجانات سیاسی، جرقه گرانی در بازار ملک

به گفته خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران، هیجانات سیاسی ابتدا بازارهای طلا و ارز را تحت تاثیر قرار داد و با فاصله زمانی به بازار مسکن سرایت کرد. از حدود سه ماه قبل، برخی فروشندگان به تدریج از بازار خارج شدند و مالکان حاضر در بازار نیز تحت تاثیر فضای روانی ایجاد شده، قیمت‌های پیشنهادی خود را به شکل مستمر افزایش داده‌اند.

خاصیت چسبندگی قیمت؛ واکنش دیرهنگام مسکن به تورم

این عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که بازار مسکن دارای خاصیت «چسبندگی قیمت» است، گفت: درحالی‌که طلا و ارز به سرعت نسبت به تحولات واکنش نشان می‌دهند، مسکن به دلیل نقدشوندگی پایین با تاخیر وارد مسیر تورمی می‌شود. همین ویژگی باعث می‌گردد حتی در زمان کاهش نرخ ارز یا طلا، قیمت مسکن به سختی کاهش یافته و در برابر افت قیمت مقاومت کند.

او تاکید کرد: در رصد روزانه فایل‌های فروش، افزایش قیمت آپارتمان در تهران کاملا مشهود است، اما معاملات چندانی انجام نمی‌شود و رشد قیمت‌ها بیشتر جنبه اسمی دارد؛ موضوعی که به تشدید رکود تورمی منجر می‌شود.

افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت مسکن در چند ماه

کرباسیان درباره میزان رشد قیمت‌ها گفت: نرخ‌های پیشنهادی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است؛ در برخی مناطق بیشتر و در برخی کمتر. در این میان، مناطق ۱ تا ۶ و هم‌چنین مناطق پرمعامله‌ای مانند ۱۴ و ۱۵ بیشترین رشد قیمت را تجربه کرده‌اند. در برخی نقاط جنوب شهر، قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز که پیش از این متری ۸۰ میلیون تومان بود، اکنون به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است؛ افزایشی که ظرف دو تا سه ماه اخیر رخ داده است.

رشد نهاده‌های ساختمانی و اثر دومینویی بر قیمت ملک

وی یادآور شد: طی سه ماه گذشته قیمت نهاده‌های ساختمانی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است. البته مصالح تنها یکی از متغیرهای اثرگذار هستند و طلا، ارز و حتی خودرو نیز در مقاطعی نقش تعیین‌کننده داشته‌اند؛ به‌طوری‌که در برخی دوره‌ها، قیمت مسکن تا ۱۰۰ درصد رشد کرده است. همچنین با توجه به الگوی سال‌های گذشته بازار مسکن معمولا در آستانه شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه می‌شود. بنابراین احتمال افزایش مجدد قیمت‌ها در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز طبیعتا از این روند تاثیر می‌پذیرد.

اجاره‌بها فراتر از سقف دولتی

خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که سیاست نرخ‌گذاری دستوری در بازار اجاره موفق نبوده است، اظهار کرد: در چهار سال گذشته دولت سقف مجاز رشد اجاره‌بها در تهران را ۲۵ درصد تعیین کرده، اما در عمل میانگین رشد اجاره‌بها به حدود ۵۰ درصد رسیده است؛ موضوعی که نشان می‌دهد موجران از نرخ‌های دستوری تبعیت نکرده‌اند.

او تاکید کرد: مشاوران املاک عامل افزایش قیمت نیستند و ریشه گرانی را باید در تورم عمومی، رشد نرخ ارز و افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی جست‌وجو کرد. به گفته وی، رونق بازار در گرو ثبات و کاهش قیمت‌هاست.

پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده

کرباسیان درباره چشم‌انداز سال آینده گفت: اگر تنش‌های سیاسی کاهش یابد و کشور به آرامش برسد، هیجانات بازار طلا و ارز فروکش می‌کند و بازار مسکن می‌تواند به سمت رونق حرکت کند. در غیر این صورت، رکود تورمی همچنان بر بازار سایه خواهد انداخت.