سعید شاهینفر، مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان
محدودیت درج قیمت در دیوار و شیپور | نسخه فوری زنجان برای مهار گرانی مسکن
به گفته سعید شاهینفر، مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان، اخیرا تصمیمی مبنی بر محدودسازی درج قیمت مسکن در سایتهای آگهی مانند دیوار و شیپور، با هدف مهار گرانی بازار املاک اتخاذ شده است؛ حال اما این پرسش جدی مطرح میشود که حذف قیمت، واقعا به کاهش التهاب بازار کمک میکند یا شفافیت را از خریداران و مستاجران میگیرد؟
تصمیمی برای مهار گرانی؛ آنچه در زنجان تصویب شد
مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان بر لزوم ایجاد محدودیت برای اعلام قیمت در سایتهای درج آگهی تاکید کرد و گفت: این اقدام بهعنوان سریعترین تصمیم و راهکار مقابله با افزایش قیمتها در بازار املاک، در کارگروه ساماندهی بازار مسکن مطرح و مصوب شده است.
برگزاری کارگروه ساماندهی بازار مسکن
سعید شاهینفر، مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان، با اشاره به تشکیل کارگروه بررسی و ساماندهی بازار املاک و مستغلات اظهار کرد: این کارگروه با هدف بررسی علل گرانیهای اخیر بازار مسکن استان تشکیل شده و در جلسه اخیر آن، معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری، معاون دادستان، مدیرکل تعزیرات حکومتی استان و سایر اعضا حضور داشتهاند.
وی افزود: در این نشست، تصمیمات مشخصی برای تشدید نظارتها و کاهش التهابات بازار مسکن اتخاذ شده است.
محدودیت قیمتگذاری در دیوار و شیپور
مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان تصریح کرد: ایجاد محدودیت برای درج قیمت در سایتهای دیوار و شیپور بهعنوان یکی از سریعترین راهکارها برای مقابله با گرانیهای اخیر بازار املاک و مستغلات تصویب شده است. به گفته وی، درج قیمتهای غیرکارشناسی در این سکوها، نقش قابلتوجهی در ایجاد انتظارات تورمی و التهاب روانی بازار ایفا میکند.
هشدار درباره فروش امتیاز نهضت ملی مسکن
شاهینفر با اشاره به تخلفات صورتگرفته در حوزه نهضت ملی مسکن گفت: برخی متقاضیان با وجود اطلاع از ممنوع بودن فروش امتیاز نهضت ملی مسکن یا واحد تخصیصیافته قبل از تحویل، با درج آگهیهای متعدد در سایتهای اینترنتی اقدام به فروش این امتیازها با قیمتهای غیرکارشناسی میکنند که همین موضوع به التهاب بازار مسکن دامن میزند.
درخواست ورود پلیس فتا به موضوع
وی با استناد به ماده ۵ و ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، بر ممنوع بودن فروش امتیاز نهضت ملی مسکن تاکید کرد و افزود: از دادستانی زنجان درخواست میشود با ورود پلیس فتا، نسبت به رصد و کنترل شبکههای فضای مجازی و سکوهای درج آگهی مانند دیوار و شیپور همکاری لازم را داشته باشد تا از ایجاد التهاب در بازار املاک و مسکن جلوگیری شود.
خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن غیرقانونی است
مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان در پایان با تاکید بر غیرقانونی بودن خرید و فروش امتیازهای طرح نهضت ملی مسکن گفت: طبق قانون ساماندهی بازار مسکن، هرگونه خرید، فروش یا تنظیم وکالت برای این امتیازها ممنوع است و هر دو طرف معامله مرتکب تخلف قانونی میشوند.
سایتهای آگهی؛ عامل گرانی یا آینه بازار؟
سایتهایی مانند دیوار و شیپور در سالهای اخیر به مرجع اصلی جستوجوی خانه برای خریداران و مستاجران تبدیل شدهاند. کاربران با تعیین بودجه خود، فایلهای متناسب را بررسی میکنند و از سطح عمومی قیمتها در محلهها و مناطق مختلف آگاه میشوند. حال این پرسش مطرح میشود که آیا حذف یا محدودسازی قیمت در این سکوها، بهمعنای حذف یکی از مهمترین ابزارهای شفافیت بازار نیست؟ قیمتگذاری در این سایتها سازنده قیمت است یا بازتابی از انتظارات و رفتار فعالان بازار؟
وقتی قیمت نباشد، چه اتفاقی میافتد؟
از منظر اقتصادی، حذف قیمت نهتنها جلوی گرانی را نمیگیرد، بلکه میتواند پیامدهای معکوسی بهدنبال داشته باشد:
- خریدار و مستاجر امکان مقایسه را از دست میدهند
- تماسهای تلفنی جای شفافیت آنلاین را میگیرد
- قیمتهای سلیقهای و غیرواقعی بیشتر میشود
- قدرت چانهزنی به نفع فروشنده و مالک تغییر میکند
در چنین شرایطی، بازار بهجای آرامش، وارد فاز ابهام و بیاعتمادی میشود.
مساله اصلی کجاست؟
تجربه بازارهای مختلف نشان میدهد هر کجا قیمتها پنهان شدهاند:
- رانت اطلاعاتی افزایش یافته
- بازارهای غیررسمی شکل گرفتهاند
- اعتماد عمومی کاهش یافته است
بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنا نیست. محدودسازی قیمت، صورتمساله گرانی را پاک میکند، اما ریشههای آن مانند تورم، کمبود عرضه و نااطمینانی اقتصادی را نادیده میگیرد.
جمعبندی؛ شفافیت، قربانی تصمیمهای فوری
اگر هدف سیاستگذار، آرامسازی بازار مسکن است، شفافیت و قیمتگذاری اصولی باید تقویت شود، نه حذف صورت مساله. در اینصورت، قیمتگذاری شفاف، ابزار کنترل و تحلیل بازار خواهد شد، نه عامل گرانی. برخورد با قیمتهای نجومیِ بیدلیل یا فروش غیرقانونی امتیاز نهضت ملی مسکن ضروری است، اما بنظر میرسد تعمیم این مساله به کل بازار آگهیهای مسکن، میتواند نتیجهای معکوس داشته باشد.
بازار مسکن بیش از هر چیز به سیاستهای پایدار و اعتمادساز نیاز دارد.
