فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد شهری و مسکن
افزایش قیمت مسکن در ۱۴۰۵ ناشی از هزینه تمامشده خواهد بود نه تقاضا
فردین یزدانی، تحلیلگر اقتصادی و کارشناس بازار مسکن، با اشاره به افزایش قیمت مصالح ساختمانی ناشی از تنشهای نظامی، از تداوم رکود در معاملات خبر داد و گفت رشد اجاره نسبت به تورم زیاد نخواهد بود، اما مستاجران در خانههای تخریبی با بحران حاد سکونت روبرو هستند.
هشدار جدی یزدانی؛ بازار در بلاتکلیفی کامل
فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد شهری و مسکن، وضعیت کنونی بازار را بسیار شکننده توصیف کرد. او تاکید دارد در حال حاضر «بازار معاملات به شدت راکد بوده» و توصیه میکند: «جز در مواقعی که نیاز به صورت اورژانسی است، اقدام به معامله نکنید.»
به اعتقاد یزدانی، ادامه این وضعیت تا پایان سال به روند تنشها و مذاکرات احتمالی بستگی داشته و اگر تنش ادامه پیدا کند، رکود هم خواهد بود و قاعدتا رکود در بخش ساختوساز بسیار زیاد است.
اثر زنجیرهای جنگ بر مصالح و قیمت مسکن
یزدانی در خصوص تاثیر تنشهای نظامی بر رفتار خریداران گفت: «افزایش قیمت مصالح ساختمانی به دلیل تخریبهای صورت گرفته در صنایع فولاد و پتروشیمی، احتمالا بهصورت خیلی قوی در قیمت پیشنهادی فروشندگان اثر خواهد گذاشت.»
او پیشبینی میکند که تورم در معاملات مسکن، عمدتا ناشی از رشد هزینههای تمامشده ساخت، سرعت بگیرد، نه افزایش تقاضای واقعی.
کوچ به سمت شمال؛ پناهگاه یا تهدید جدید؟
یکی از مهمترین بخشهای تحلیل یزدانی به جابهجایی جمعیت به سمت مناطق شمالی کشور اشاره دارد. به گفته او: «از زمان جنگ ۱۲ روزه به بعد، ما شاهد افزایش نسبی خریداران در مناطق امن مانند شمال کشور بودهایم. این مناطق مأمنی هستند که در مواقع ضروری میتواند برای افراد پناهگاه باشند.»
اما این مهاجرت، پیامدهای خطرناکی هم دارد: «این وضعیت به علت نبود ظرفیت کافی، بر کیفیت سکونت و کیفیت محیطی اثر گذاشته و بارگذاری بیش از حد، تخریبهای متنوعی را برای کشاورزی و جنگلها در پی خواهد داشت.»
بحران حاد سکونت مستاجران در خانههای تخریبی
یزدانی در تشریح وضعیت بازار اجاره صریح است: «در این بخش بحرانهای جدی وجود دارد و وضعیت درآمدی بسیار نامناسب است. مستاجران در پرداخت اجاره مشکل خواهند داشت. بخشی از مستاجران در خانههای تخریبی استیجاری بودهاند که آن وضعیت به شدت حاد است، چون دیگر قابل سکونت نیست و یک مسئله اساسی پیش میآورد.»
با این حال، از نظر سطح قیمت، او پیشبینی میکند: «رشد اجاره نسبت به تورم زیاد نخواهد بود، چون توان پرداخت اجاره اندک و شرایط جنگی است.»
تهران مستثنی است؟ جابهجایی جمعیت تاثیر چندانی بر پایتخت ندارد
برخلاف نگرانی برخی فعالان بازار، یزدانی معتقد است تغییرات قیمت مسکن در تهران بیشتر ناشی از هزینههای تمامشده است و جابهجایی جمعیت تاثیر جدی بر آن نخواهد داشت: «تهران حدود ۸ تا ۹ میلیون نفر جمعیت و بیش از ۳ میلیون خانوار دارد. بنابراین جابهجایی در حدی نیست که تاثیری ملموس بگذارد.»
۱۴۰۵ از زبان یزدانی؛ افزایش قیمت، اما نه از سر تقاضا
فردین یزدانی در پایان شرایط محتمل برای سال آینده را چنین ترسیم میکند: «تغییرات قیمت، جدا از تغییرات هزینه تمامشده ساخت نخواهد بود. افزایش تقاضا چه به معنای تقاضای سرمایهای و چه به معنای تقاضای سکونتی، نخواهیم داشت. رشد در حداقل ممکن خواهد بود اما به دلیل رشد هزینههای تمامشده، قطعا افزایش قیمت خواهیم داشت که متناسب با هزینه مصالح ساختمانی استفاده شده در هر ساختمان، متغیر خواهد بود.»
