سمانه محرمینمین، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران
خروج بازار مسکن از خواب زمستانی | رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی فایلها، تاخیر در تصمیمگیری برابر است با از دست دادن سرمایه
بازار مسکن ایران در آستانه یک تحول اساسی قرار دارد؛ نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از ظهور نشانههای صعود قیمتها خبر داده و هشدار میدهد که تاخیر در تصمیمگیری برای خرید مسکن برابر با از دست دادن فرصتهای طلایی است. سمانه محرمینمین با اشاره به افزایش حجم مراجعات و بازدیدها در دفاتر املاک، تاکید میکند که بازار در سکوت در حال تغییر است و پنجره فرصت خرید بسیار کوتاه خواهد بود. همزمان، بازار اجاره نیز با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات تحت فشار قرار گرفته و پیشبینی میشود رشد اجارهبها با همدلی موجرین، کنترلشدهتر از سال گذشته باشد.
بازار از خواب زمستانی خارج شد
بازار مسکن در ماههای اخیر در تقاطع عوامل متعددی از جمله تورم ساخت، نوسانات اقتصادی و نااطمینانیهای سیاسی قرار گرفته است. وضعیتی که همزمان نشانههایی از افزایش تحرک و تغییر رفتار متقاضیان را به همراه داشته است. در چنین فضایی، ارزیابی دقیق از روند قیمتها، حجم معاملات و آینده بازار، بیش از پیش اهمیت پیدا میکند.
سمانه محرمینمین، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتوگویی با اشاره به تغییرات پنهان اما عمیق بازار، اعلام کرد: «بازار مسکن اکنون در یک وضعیت فوقالعاده حساس قرار دارد. حجم مراجعات، استعلامها و بازدیدها در دفاتر املاک در حال افزایش است و این یعنی برخلاف تصور برخی، بازار وارد یک فاز جدید شده است؛ فاز بیداری.»
وقتی نشانه صعود ظاهر میشود، فرصت خرید بسیار کوتاه است
محرمینمین با اشاره به عوامل فشار بر بازار، توضیح داد: «نوسانات اقتصادی، افزایش هزینههای ساخت، رشد قیمت مصالح و حساسیت سرمایهگذاران نسبت به آینده، همگی دست به دست هم داده و بازار را در مسیر افزایش تدریجی قرار میدهند. اینها همان عواملی است که در ماههای گذشته نیز نشانههایش را دیدیم ولی امروز کاملا نمایان است.»
او تاکید کرد: «برای جلوگیری از بیثباتی، سیاستها باید شفاف، کوتاهمدت و دقیق باشند؛ اما تا زمانی که این سیاستها به مرحله اجرا برسند، متقاضیان نباید منتظر بمانند. سابقه بازار نشان داده که وقتی نشانههای صعود ظاهر میشود، پنجره فرصت برای خرید بسیار کوتاه است.»
رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی فایلها در مناطق مختلف
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره جهش احتمالی قیمتها پس از رفع موانع سیاسی و اقتصادی، هشدار داد: «بازار مسکن سالهاست با هزینههای انباشته، تورم ساخت و افزایش پیدرپی هزینهها روبهروست. حتی همین امروز نیز بسیاری از فایلها در مناطق مختلف رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی داشتهاند. حال تصور کنید فشارهای فعلی کمی آزاد شود، فنری که سالها تحت فشار بوده، تنها یک تکانه لازم دارد تا رها شود.»
به گفته محرمینمین، به محض کاهش ابهامهای اقتصادی، سرمایهگذاران و خریداران مردد هم وارد بازار خواهند شد و این یعنی افزایش تقاضا و جهش قیمت. «بنابراین تاخیر در خرید میتواند برای بسیاری از متقاضیان، به معنای از دست دادن کامل قدرت خرید باشد.»
بازار اجاره: رشد کنترلشده در صورت ثبات اقتصادی
در بخش اجاره نیز، محرمینمین معتقد است با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات، افزایش قیمت امری طبیعی است. اما او افزود: «اگر ثبات اقتصادی ادامه پیدا کند، احتمال دارد رشد اجارهبها نسبت به سال گذشته با همدلی موجرین متعارفتر و کنترلشدهتر باشد.»
او هشدار داد که بسیاری از افراد بدون مراجعه به دفاتر مجاز، وارد معامله مستقیم شدهاند و به دلیل نبود قرارداد رسمی، عدم بررسی اصالت سند، یا بیاطلاعی از بدهیها و توقیف ملک، تمام سرمایهشان به خطر افتاده است.
فقط در دفاتر معتبر املاک معامله کنید
محرمینمین با تاکید بر نقش حرفهای مشاوران املاک دارای مجوز، گفت: «مشاوران املاک دارای مجوز، تنها بنگاهدار نیستند؛ بلکه کارشناس امنیت معاملاتی هستند. صدور کد رهگیری، بررسی حقوقی ملک و تنظیم اصولی قرارداد فقط در دفاتر معتبر انجام میشود.»
او در پایان تاکید کرد: «بازار مسکن آرامآرام از خواب زمستانی خارج شده و کسانی که امروز با اطلاعات درست و از طریق دفاتر معتبر اقدام کنند، ضرر نخواهند کرد. تاخیر در تصمیمگیری مساوی است با از دست دادن فرصتهای طلایی. دفاتر املاک در سراسر کشور آمادهاند تا با راهنمایی حرفهای، هم امنیت معامله را تضمین کنند و هم مسیر خرید را آسان کنند.»
