ایرج رهبر، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران و رییس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران
اختلاف ۵۰۰ میلیون تومانی و فقدان قدرت خرید مردم | بانکها تمایلی به ارائه وام ۲۰ ساله ندارند
ایرج رهبر، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران و رییس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران، با اشاره به وضعیت بازار مسکن از کاهش شدید حجم معاملات، رکودی دو ساله، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و عدم هماهنگی قدرت خرید مردم با قیمتهای فعلی خبر داد. وی متوسط قیمت مسکن در تهران را زیر ۱۵۰ میلیون تومان اعلام کرد و گفت در مناطق لوکس قیمت هر متر به ۵۰۰ میلیون تومان نیز میرسد.
بازار مسکن در پیچ تنشهای سیاسی؛ حجم معاملات سقوط کرد
ایرج رهبر با اشاره به حمله آمریکا و رژیم صهیونیستی به کشورمان، وضعیت فعلی بازار مسکن را پیچیده و هنوز به ثبات نرسیده توصیف کرد. به گفته وی، حجم معاملات به شدت کاهش یافته و بازار در رکودی با سابقه حدود دو ساله قرار دارد.
افزایش قیمت مصالح؛ تیری بر قلب سازندگان
رهبر با بیان اینکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی به طور مستقیم بر قیمت تمامشده واحدهای مسکونی اثر گذاشته، تاکید کرد: سازندگان با رشد قابل توجه هزینههای اجرای پروژه مواجه هستند و عملا امکان جبران این هزینهها کاهش یافته است. به گفته وی، این افزایش هزینهها به طور طبیعی در قیمت نهایی مسکن اعمال شده است.
شکاف قیمت ۵۰۰ میلیونی در پایتخت / متوسط زیر ۱۵۰ میلیون تومان
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان تهران به عددسازیهای برخی رسانهها درباره قیمت مسکن واکنش نشان داد و گفت: در تهران، اختلاف قیمتی قابل توجهی میان مناطق مختلف وجود دارد. در مناطق ضعیفتر قیمتها پایینتر است، در مناطق لوکس قیمت هر متر به ۵۰۰ میلیون تومان میرسد و در مناطق متوسط این عدد حدود ۱۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است. وی تاکید کرد: متوسط قیمت مسکن در تهران زیر ۱۵۰ میلیون تومان است.
قدرت خرید مردم هماهنگ نیست
یکی از مهمترین چالشهای فعلی بازار مسکن، فاصله عمیق بین قیمتها و توان خرید متقاضیان است. رهبر در این باره هشدار داد: قدرت خرید متقاضیان مسکن با قیمتهای فعلی هماهنگ نیست و همین موضوع تعادل بازار را بر هم زده است. این بلاتکلیفی نیز وضعیت رکود را تشدید کرده است.
وی با اشاره به عوامل بیرونی موثر بر بازار مسکن، تصریح کرد: شرایط اقتصادی و حتی مسائل سیاسی و تنشها نیز بر بازار اثرگذار بوده و در برخی موارد معادلات از پیشبینیپذیری خارج شده است. رهبر یادآور شد: انتظار میرفت در سال جدید بازار مسکن وارد فاز رونق شود، اما وضعیت صنایع فولاد و پتروشیمی و تاثیر آن بر قیمت مصالح ساختمانی، این معادله را بر هم زده و بر بازار ساختوساز اثر منفی گذاشته است.
انتقاد تند از سیستم بانکی / بانک مسکن استثناست
ایرج رهبر در بخش دیگری از این گفتوگو با انتقاد از عملکرد کلی سیستم بانکی، گفت: بانک مسکن عملکرد مناسبی در پرداخت وام مسکن داشته و سال گذشته بهترین عملکرد را در حوزه پرداخت تسهیلات ثبت کرد. اما به طور کلی بانکها تمایل چندانی به پرداخت وامهای بلندمدت مسکن ندارند.
وی افزود: بانکها در زمان ساخت معمولا وامهای ۳ تا ۴ ساله ارائه نمیکنند و تمایلی به پرداخت تسهیلات ۱۵ تا ۲۰ ساله ندارند. این مسئله به موضوع تورم متغیر و غیرقابل پیشبینی در کشور برمیگردد.
شکست بانکها در تکلیف ۲۰ درصدی / تراز مالی نرمال نیست
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران در پایان با اشاره به وضعیت نامناسب تراز مالی بانکها، گفت: با وجود اینکه تکلیف شده بود بانکها ۲۰ درصد تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند، حتی به زیر ۵ درصد هم نرسیدند. این موضوع سابقهدار است و نشان میدهد حمایت بانکی از بخش مسکن در شرایط فعلی بسیار ضعیف عمل میکند.
اخبار مرتبط:
ایرج رهبر، رییس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران و فردین یزدانی، تحلیلگر اقتصادی بازار مسکن
اثر قیمت مصالح بر بازار مسکن بیشتر است یا دستمزدها؟
رهبر، عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان تهران، لطفی، دبیر و محرمی نمین، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران
افزایش قیمت مصالح و تهدید نهضت ملی مسکن؛ آیا دولت چهاردهم موفق میشود؟
ایرج رهبر، عضو هیاتمدیره کانون انبوهسازان تهران
قیمت مصالح ۶۰ درصد گران شد / نهضت ملی مسکن در آستانه توقف کامل
ایرج رهبر، عضو هیاتمدیره کانون انبوهسازان تهران
حدود ۲۴ هزار واحد مسکونی و صنعتی در جنگ رمضان آسیب دیدهاند | پیشنهاد انبوهسازان برای تقسیم کار ملی بازسازی
